ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания м., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньютон-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
и. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Ньютон-Сервмис» о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.
Согласно п.4.1 договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 50 000 руб.
Согласно п.2.1 договора, арендатор использует жилое помещение для проживания своих сотрудников, но не более трех человек.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор освободил жилое помещение и отказался от исполнения договор аренды, о чем имеется собственноручно написанный текст представителя ответчика на акте приема-передачи помещения.
У ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 договора, размер арендной платы, начиная с 10 календарного дня действия договора, составляет 50 000 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 85 483,70 руб.
Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 85 483,70 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей на день вынесения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 8 000 руб.
В судебное заседание истица и. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ньютон-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступало.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст.431).
В пункте 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст.10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
По смыслу абз.2 ст.431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец и. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между и. и ответчиком ООО «Ньютон-Сервис», в лице директора ф., заключен договор аренды жилого помещения.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и. передала, а ООО «Ньютон-Сервис» принял во временное владение и пользование жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, которое находится в собственности арендатора, вместе с квартирой передано имущество, указанное в акте приема-передачи.
Согласно условиям договора, размер арендной платы после выплаты НДФЛ в размере 13%, составляет 50 000 рублей в месяц.
Стороны договорились, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю, по требованию последнего, пени в размерен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.6.2).
Претензий и замечаний по приему-передаче помещения у сторон не имеется.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор освободил жилое помещение с пометкой на акте приема-передачи квартиры о том, что имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия.
Истец также указал, что в случае отказа удовлетворить требования указанные в претензии, он будет вынужден обратиться в суд, воспользовавшись правом на судебную защиту.
Вместе с тем, как следует из содержания иска и письменных пояснений истца, имеющихся в материалах дела, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, коммунальных платежей ответчиком не исполнено.
Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения суд, приняв во внимание, что ответчик, заключив с истцом договор аренды жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного суду не представил, приходит к выводу о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 85 483,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно расчету, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.6.2 договора аренды, которая составляет 3 255,50 руб., из расчета:
Сумма задолженности – 85 483,70 руб.
Начало периода просрочки – ДД.ММ.ГГГГ года
День фактической оплаты – ДД.ММ.ГГГГ года
Доля от ставки ЦБ – 1/300
Количество дней просрочки – 74 дня
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 683,87 руб., из расчета: 85 483,70 руб. * 15 дней * 1/300 * 16%;
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 545,83 руб., из расчета: 85 483,70 руб. * 35 дней * 1/300 * 15,5%;
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 025,80 руб., из расчета: 85 483,70 руб. * 24 дня * 1/300 * 15%.
Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 483,70 руб., пени в размере 3 255,50 руб.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы на оплату услуг юриста в размере 8 000 руб., которые подтверждены документально, являлись необходимыми для истца для обращения с иском в суд, не опровергнуты и не оспорены ответчиком, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньютон-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ньютон-Сервис» <данные изъяты> в пользу и., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 483 рубля 70 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере 3 255 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, а всего 100 739 (сто тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года