ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
при секретаре Смолиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО «Развития Базовых Отраслей Промышленности» к Лукьяненко Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ответчику Лукьянченко С.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 641 руб. 99 коп., проценты в размере 57,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 руб., начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательств; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 руб., начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 336 000 руб.
Определением суда от 22.06.2026 года допущена замена истца с АО «Банк БЖФ» на ООО «СФО «Развития Базовых Отраслей Промышленности».
Представитель истца ООО «СФО «Развития Базовых Отраслей Промышленности» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик Лукьянченко С.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
В силу положений ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «БЖФ» и Лукьяненко С.А. заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 671 200 руб. на срок 182 месяца под 57,99 %.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между АО «БЖФ» и Лукьяненко С.А. заключен договор об ипотеке, по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Денежные средства в сумме 1 671 200 руб. были зачислены на счет ответчика Лукьяненко С.А.
По условиям кредитного договора ответчик обязалась осуществлять гашение задолженности аннуитетными платежами в соответствии с графиком гашения (п. 7 кредитного договора).
Согласно пункту 13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение договора, начисляются пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В соответствии с правилами предоставления кредитов банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.
Из материалов дела усматривается, что Лукьяненко С.А. принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не вносит.
В материалы дела представлен расчет исковых требований по состоянию на 04.03.2026 года, согласно которого сумма задолженности по кредитному договору составила 1 970 641 руб. 99 коп., из которой: 1 671 200 руб.– задолженность по основному долгу, 268 953 руб. 88 коп. – просроченная задолженность по процентам, 6 591 руб. 78 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 23 896 руб. 33 коп. –начисленные проценты.
Истцом 29.12.2025 года в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 30 дней с даты получения уведомления, однако ответчик мер к исполнению договора не приняла.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитного договору надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не производит, с нее надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 970 641 руб. 99 коп., из которой: 1 671 200 руб.– задолженность по основному долгу, 268 953 руб. 88 коп. – просроченная задолженность по процентам, 6 591 руб. 78 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 23 896 руб. 33 коп. –начисленные проценты.
В силу положений ст. 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, поскольку иных доказательств, бесспорно опровергающих доводы истца и представленный истцом расчет задолженности, суду при рассмотрении дела не представлено.
Расчет суммы задолженности, представленной истцом, судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям кредитного договора, доказательств частичного либо полного погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 57,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 руб., начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательства, а также требование о взыскании пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 руб., начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с условиями кредитного договора, договор об ипотеке в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости– квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно представленному истцом в материалы дела отчету ООО «Мобильный Оценщик» № о стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 4 170 000 руб.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из экспертного заключения ООО «Мобильный Оценщик» № в размере 80 % от суммы 4 170 000 руб., что составляет 3 336 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в общем размере 54 706 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО «Развития Базовых Отраслей Промышленности» к Лукьяненко Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.
Взыскать с Лукьяненко Светланы Александровны в пользу ООО «СФО «Развития Базовых Отраслей Промышленности» задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 641 рубль 99 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 57,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 рублей, начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательства, а также пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 671 200 рублей, начиная с 05.03.2026 года до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 706 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащую ответчику Лукьяненко Светлане Александровне, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3 336 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.
Копия верна
Председательствующий С.Л.Вергасова
Заочное решение в окончательной форме постановлено 29 июля 2026 года.
Председательствующий С.Л.Вергасова