ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С.
при секретаре судебного заседания м.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя т. к ч. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП т. обратился в суд с иском к ч. о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что между ч. и ИП м. ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, в соответствии с которым ответчик поручил агенту действовать от своего имени с целью подбора объекта недвижимости. В свою очередь, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался оплатить услуги агенту в порядке и сроки, предусмотренные этим договором.
Агент осуществлял подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения, впоследствии, им найдены объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.
Агент установил юридическую чистоту объектов и ответчиком было подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом, передан задаток от покупателя. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако ответчик недобросовестно ввел в заблуждение истца, сообщив, что сделка не состоялась, в момент перехода права собственности предоставив в офис истца заявление о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и в нарушении договоренностей совершил сделку самостоятельно с продавцом в обход агента.
После совершения сделки и регистрации перехода права собственности, ответчик уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая оставлена без ответа. Поскольку услуга была оказана, у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение агенту на основании раздела 3 договора 2% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с соглашением о задатке составила – 9 000 000 руб., сумма вознаграждения агента в полном объеме составляет 180 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по агентскому договору в размере 180 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.ей.
В судебное заседание истец ИП т. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ч. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть, получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).
Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1).
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Положениями ст. 1008 ГК РФ определено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).
В силу п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ч. и ИП м. заключен агентский договор №, по условиям ответчик поручил истцу действовать от своего имени с целью подбора (поиска) объекта недвижимости.
Из условий данного договора также следует, что вознаграждение агенту выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказании услуг по настоящему договору.
При этом агентское вознаграждение рассчитывается, что при покупке объекта недвижимости стоимостью свыше 8 000 000 руб. – 2% от стоимости объекта недвижимости (п. 3 договора).
В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 указанного договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в "Правилах агентирования", являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, размещенных на сайте Агента, которые принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласился с ними.
Агентом были найдены объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., составлен акт осмотра объекта указанной недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ч. и п. заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ п. подано ИП т. заявление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине отказа от покупки недвижимости со стороны покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ ч. подано ИП т. заявление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отказа от приобретения недвижимости, в связи с изменившимися обстоятельствами.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН, после совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый №; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., их собственником является ч.
Однако, вознаграждение агенту ответчиком не оплачено, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ч. своих обязательств по агентскому договору, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, до настоящего времени вознаграждение по агентскому договору ответчиком не оплачено, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ч. в пользу истца ИП т. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 400 руб., понесенные истцом при обращении в суд с иском, которые подтверждены платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя т. к ч. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ч. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу Индивидуального предпринимателя т. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №) денежные средства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей, а всего 186 400 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 апреля 2026 года