РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Любчановой Н.Ф., с участием представителя истца муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представителя третьего лица МКУ г. Красноярска "УКС" - Резаковой А.А., представителя ответчика истца Акылбаевой О.Б. - Райхман М.И., представителя ответчика, третьего лица муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска - Углова А.А., помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Добрыгиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Акылбаевой Орозгул Болтабаевне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, гражданское дело по исковому заявлению Акылбаевой Орозгул Болтабаевны к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, представляющий интересы муниципального образования г. Красноярск, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении
Требования мотивированы тем, что собственником № доли жилого помещения № (общей площадью 72,5 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении ответчик проживает и состоит на регистрационном учёте. В соответствии с распоряжением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование №-дг о сносе дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу», земельный участок занимаемый данным многоквартирным домом, а также жилые помещения в доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авангард-Оценка» рыночная стоимость жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения составляет 6 854 000 руб. Соглашение об условиях и порядке изъятия с ответчиком не достигнуто.
Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 № доли на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 890 759 руб. Обязать ФИО2 не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности ФИО2 на № доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700267:240, за муниципальным образованием <адрес> после выплаты возмещения; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес>.
ФИО2 обратилась с иском в суд к муниципальному образованию г.Красноярск в лице администрации города Красноярска о предоставлении жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником № долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое помещение, общая площадь 72,5 кв.м. На основании распоряжения администрация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером №, а также все жилые помещения в многоквартирном <адрес> (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск) изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Взамен изымаемого помещения истцу предложено денежное возмещение в размере рыночной стоимости № долей в праве на жилое помещение, которое составляет 1 890 759 руб. Однако истец не согласна на денежное возмещение изымаемого жилья, настаивает на предоставлении ей жилого помещения.
Просит признать право ФИО2 на предоставление взамен изымаемого аварийного жилья равнозначного жилого помещения в собственность, обязать муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации города Красноярска предоставить истцу равнозначное жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилья.
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения объединены в одно производство.
Представитель истца муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МКУ г. Красноярска "УКС" - ФИО5, действующая на основании доверенностей №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении искового заявления ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска полагала необходимым отказать, так как отсутствие согласия между всеми собственниками долевой собственности свидетельствует о том, что в данном случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав граждан является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, в случае предоставления ФИО2 жилого помещения, затраты будут значительно превышать размер компенсации.
Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО15, действующую на основании доверенности № № № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к её доверителю об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО2 о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья, поскольку соглашение о выплате возмещения между сторонами не достигнуто, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому она имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения, соответствующего санитарным и техническим требованиям, исходя из нормы предоставления.
Представитель ответчика, третьего лица администрации г. ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал в полном объеме, полагал, что исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении подлежат удовлетворению, так как собственник № доли в праве на спорное жилое помещение ФИО6 подписал соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, денежное возмещение выплачено ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 (№ долей) произведена выплата возмещения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО13 (№ долей) выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отсутствие согласия между всеми собственниками долевой собственности свидетельствует о том, что в данном случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав граждан является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение и поскольку компенсация изымаемого имущества производна от стоимости, площади, характеристик изымаемого объекта, законом не предусмотрено право собственников одного и того же имущества требовать различных способов компенсации, в том числе отдельных жилых помещений.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила пояснения на исковое заявление Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2,. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников процесса, помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска ФИО8, которая полагала исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2,. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения, отказать, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, в том числе связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
Как предусмотрено положениями ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.
В силу п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.
Положениями п. п. 1, 2 ст. 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 ст. 32 ЖК РФ).
Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником № доли жилого помещения №, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевой счет № АО «УК «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 20,00 кв.м. является ФИО2, по данному адресу зарегистрированных не значится.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное распоряжение было опубликовано в газете «Городские новости» и размещено на сайте администрации города.
Ответчику ФИО2, как имеющей долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащим сносу доме, ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о сносе данного дома, признанного аварийным, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование ей не получено, почтовый конверт вернулся в адрес отправителя за истечением срока его хранения в почтовом отделении.
На основании распоряжения администрации города Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также, жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в <адрес>, в том числе <адрес>, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Данным распоряжением Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска поручено уведомить о принятом решении орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений.
Сведения о принятии данного решения внесены в ЕГРН.
Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО2 уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости по указанному адресу, уведомление не получено, почтовый конверт вернулся в адрес отправителя за истечением срока его хранения в почтовом отделении.
В материалы дела представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Авангард-Оценка» по заказу МКУ <адрес> «УКС», в соответствии с которым итоговая стоимость жилого помещения общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый № с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 608, с кадастровым номером № составляет 6 854 000 руб., в том числе жилого помещения – 6 447 000 руб., из которых стоимость земельного участка, общей площадью 1 608, с кадастровым номером № – 2 083 000 руб., а так же стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения – 407 000 руб.
ФИО2 ознакомлена с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании вышеуказанного отчета, экземпляр получен ей на руки, также ею получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением последней на имя заместителя Главы города - руководителя департамента градостроительства ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на имя заместителя Главы города - руководителя департамента градостроительства ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о согласии с размером возмещения, установленным на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Между Муниципальным образованием – город Красноярск, в лице заместителя Главы города – руководителя департамента градостроительства ФИО9 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому ФИО2 передает, а администрация г.Красноярска принимает в муниципальную собственность 40/145 долей (20 кв.м.) в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 72.5 кв.м., размер возмещения состоит из рыночной стоимости 40/145 долей в праве на изымаемое жилое помещение и составляет 1 890 759 руб., однако, впоследствии от заключения соглашения ФИО2 отказалась.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Красноярск в лице исполняющего обязанности заместителя Главы города – руководителя департамента градостроительства ФИО10 и ФИО11, достигнуто соглашение об изъятии у неё 30/145 долей (15 кв.м.) в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 72.5 кв.м., размер возмещения состоит из рыночной стоимости 30/145 долей в праве на изымаемое жилое помещение и составляет 1 418 069 руб.
Соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами.
Выплата возмещения ФИО11 произведена ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 418 069 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между муниципальным образованием город Красноярск в лице исполняющего обязанности заместителя Главы города – руководителя департамента градостроительства ФИО9 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение об изъятии у него № доли (16 кв.м.) в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 72.5 кв.м., размер возмещения состоит из рыночной стоимости 32/145 долей в праве на изымаемое жилое помещение и составляет 1 512 607 руб.
Соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами.
Выплата возмещения ФИО6 произведена ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 512 607 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между муниципальным образованием <адрес> в лице исполняющего обязанности заместителя Главы города – руководителя департамента градостроительства ФИО10 и ФИО12, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение об изъятии у них 43/145 доли (21,5 кв.м.), в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 72.5 кв.м., размер возмещения состоит из рыночной стоимости 43/145 долей в праве на изымаемое жилое помещение и составляет 2 032 565 руб.
Соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами.
Выплата возмещения ФИО12, ФИО13 произведена ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 032 565 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу департамента градостроительства администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о согласии с размером возмещения за изымаемое жилое помещение и выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда – путем выплаты возмещения в денежной форме. Заявление о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от неё не поступало.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что иные собственники спорного жилого помещения, а именно ФИО11 владевшая № доли в праве собственности, ФИО12 владевшая № доли в праве собственности, ФИО13 владевшая № доли в праве собственности, ФИО6 владевший № доли в праве собственности, получили выкупную цену за изымаемую у них принадлежащую долю в квартире по соглашению о выплате возмещения за изымаемое жилье, а ФИО2, владеющая № доли в праве долевой собственности на спорную квартиру, выразила желание воспользоваться другим способом - предоставление другого благоустроенного жилого помещения площадью, равнозначной размеру изымаемой доли, принимая во внимание, что возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена, а иные сособственники уже реализовали один из предусмотренных вышеуказанных способов путем заключения соответствующего соглашения и получения выкупной стоимости, не установив недобросовестного поведения со стороны органа местного самоуправления, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения, поскольку возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена. Спорная квартира была в долевой собственности. В случае реализации частью собственников права на получения возмещения в денежной форме, исключается возможность в реализации права оставшимся собственником в иной форме, то есть в данном случае в форме предоставления другого благоустроенного жилого помещения площадью, равнозначной размеру изымаемой доли. Иное возможно только в случае установления обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности должностных лиц муниципального образования при решении вопроса о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, о чем ФИО2 заявлено не было и что в данном случае не установлено.
То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, само по себе не является основанием для предоставления ФИО2 как собственнику доли в праве долевой собственности на квартиру взамен её доли в праве иного жилого помещения.
Суд удовлетворяет требования департамента градостроительства администрации г.Красноярска, полагает необходимым изъять для муниципальных нужд у ФИО2 № доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в соответствии с отчетом об оценке ООО «Авангард-Оценка», обязать ответчика/истца не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2 на № доли в праве собственности на спорное жилое помещение, после выплаты возмещения, и признать право собственности на него в соответствующей доли за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты возмещения ответчикам.
Поскольку судом удовлетворены требования истца об изъятии жилого помещения и прекращения права собственности на него за ответчиками, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 № доли на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 890 759 рублей.
Обязать ФИО2 не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ФИО2 на № на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты возмещения.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения, без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о предоставлении взамен изымаемого аварийного жилья равнозначного жилого помещения в собственность равнозначного жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 года.
Председательствующий судья Н.В. Казакова