РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2026 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В., при секретаре Василенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Разумцева А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Разумцева А.В. обратился в суд с указанным административным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером У. 24.01.2014г. ею с Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) (БАНК ИТБ (ОАО)) был заключен кредитный договор У-лб, согласно которому кредитором заемщику на срок 120 месяцев предоставлен кредит на сумму 2 400 000 рублей, под 23,0 процентов годовых. В обеспечение кредитного договора данное помещение по договору об ипотеке (имущества) №У-лб от 24.01.2014г. первоначально предоставлено в залог Коммерческому банку Инвестрастбанк (ОАО) (БАНК ИТБ (ОАО)). В отношении спорного помещения 25.02.2025г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО). Основаниями государственной регистрации указаны: договор об ипотеке (имущества) №У-лб от 24.01.2014г. и определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № У от 26.01.2024г.. Ее обращение к административному ответчику о предоставлении закладной от 05.12.2014 года, оставлено без рассмотрения, поскольку данный документ – закладная, не является документом, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, в том числе документом, выражающим содержание односторонних сделок (правоустанавливающим документом). В связи с чем, полагает что государственным регистратором 2.02.2025 года неправомерно произведена регистрация ипотеки в отношении спорного помещения в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) на основании договора о ипотеке (имущества) № У-лб от 24.01.2014 и определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № У от 26.01.2024г. Государственному регистратору надлежало провести правовую экспертизу документов, представленных АКБ «Енисей» (ПАО) для государственной регистрации залога, а также при проведении регистрации ипотеки исследовать все документы, необходимые для ее проведения, то есть в общем порядке, с предоставлением заявителем всех необходимых для государственной регистрации документов. В свою очередь, из указанных документов – оснований не усматриваются все необходимые документы для регистрации залога в пользу АКБ «Енисей» (ПАО), в связи с чем, полагает, действия государственного регистратора прав по внесению записи в ЕГРН о наложении обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) на нежилое помещение №У с кадастровым номером У являются незаконными, а регистрационная запись об ипотеке от 25.02.2025г. №У должна быть аннулирована. Просит признать незаконным действие государственного регистратора прав по внесению записи в ЕГРН о наложении обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО) на нежилое помещение по адресу: Х, площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером У обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю аннулировать регистрационную запись об ипотеке от 25.02.2025г. №У в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (ПАО).
Административный истец Разумцева А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по доверенности Буркиной А.Д..
Представитель административного истца Разумцевой А.В. – Буркина А.Д., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, о основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г., действующая на основании доверенности, административные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым указала, что действия по внесению записи об ипотеке от 25.02.2025г. У в пользу залогодержателя АКБ «Енисей» (ПАО) совершены Управлением в полном соответствии с действующим законодательством. В ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости содержались записи о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге) и ипотеки № У, внесенные 05.02.2014г. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб, заключенного между КБ Инвестрастбанк (ОАО) и Разумцевой А.В. в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.. Первоначальному залогодержателю КБ Инвестрастбанк (ОАО) 05.02.2014г. выдана закладная. 18.02.2025г. поступило заявление АКБ «Енисей» (ПАО), в лице Акинфина И.К., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.09.2024г., о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке. На государственную регистрацию представлены следующие документы: договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) У от 15.09.2015г., заключенный между КБ Инвестрастбанк (АО) (продавец) и ООО КБ «Балтика» (ПАО) (покупатель), по которому продавец продает покупателю закладные; акт приема-передачи закладных от 16.09.2015г. к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) У от 15.09.2015г., в строке 16 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; договор купли-продажи закладных У от 08.10.2015г., заключенный между ООО КБ «Балтика» (продавец) и АКБ «Енисей» (ПАО) (покупатель), по которому продавец продает покупателю закладные, перечисленные в Реестре закладных, в строке 229 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; договор У от 02.02.2017г., заключенный между АКБ «Енисей» (ПАО) (продавец) и ООО «Випстайл» (покупатель), по которому продавец продает и передает покупателю закладные и права требования, перечисленные в приложении У (Реестр закладных и прав требований), в строке 150 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; акт приема-передачи закладных от 02.02.2017г. к договору У от 02.02.2017г., в строке 150 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; определение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У, которым признан недействительной сделкой договор, заключенный между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Випстайл» от 02.02.2017г. У, применены последствий недействительности сделки в виде восстановления АКБ «Енисей» (ПАО) прав требования по закладным и правам требования, перечисленным в Приложении №1 к договору; постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2025г. по делу № У, которым оставлены без изменения определение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У и постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024г. по делу №У. Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Из определения Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У, оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024г. и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2025г., следует, что суд применил реституционные меры в виде восстановления АКБ «Енисей» (ПАО) в правах кредитора прав требования по закладным и правам требования, перечисленным в Приложении № 1 к договору. При этом, суд пришел к выводу об обязании ООО «Випстайл» передать конкурсному управляющему АКБ «Енисей» (ПАО) документацию и закладные по договору У от 02.02.2017г.. 25.02.2025г. в ЕГРН на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У внесена запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки в пользу залогодержателя АКБ «Енисей» (ПАО) У Одновременно запись об ипотеке У от 05.02.2014г., в которой был указан первоначальный залогодержатель и первоначальный владелец закладной КБ Инвестрастбанк (ОАО), погашена. Таким образом, оспариваемые административным истцом действия совершены Управлением в точном соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, Федерального закона № 102-ФЗ, Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости. Полагает, оспариваемые действия не затрагивают прав административного истца, не возлагают на нее какой-либо обязанности, не имеется неопределенности в сфере правовых интересов административного истца, устранение которой возможно в случае удовлетворения заявленных требований. Просит удовлетворении административных исковых требований отказать.
Представитель заинтересованного лица Конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Максимова К.Е., действующая на основании доверенности, административные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на административное исковое заявление, согласно которому указала, что между КБ Инвестрастбанк ОАО и административным истцом заключен кредитный договор У-лб от 24.01.2014г., с обеспечением в виде ипотеки недвижимого имущества: нежилое помещение, находящееся по адресу: Х кадастровый У (договор об ипотеке У-лб от 24.01.2014г). Между КБ «Инвестрастбанк» ОАО и административным истцом заключен кредитный договор У-лб от 24.01.2014г., с обеспечением в виде ипотеки недвижимого имущества: нежилое помещение, находящееся по адресуХ, кадастровый У (Договор об ипотеке У-лб от 24.01.2014г.). Между КБ «Инвестрастбанк» ОАО и АКБ «Балтика» (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных У от 15.09.2025г.. В соответствии с актом приема-передачи закладных от 16.09.2015г., права требования по указанным кредитным договорам переданы АКБ «Балтика» (ПАО) (строки 16, 17 акта приема-передачи). В последующем, между АКБ «Балтика» (ПАО) и банком был заключен договор купли-продажи закладных У от 08.10.2015г., в соответствии с которым права требования к ответчику по кредитным договорам перешли в пользу банка. Между банком и ООО «Випстайл» (ИНН: У) заключен договор уступки прав требования У от 02.02.2017г., согласно которому, требования банка к ответчику по кредитным договорам были уступлены цессионарию. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024г., заявление Банка о признании недействительными сделок, в том числе договора уступки, заключенного с цессионарием удовлетворено в полном объеме, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления банка в правах требования по кредитным договорам, переданным на основании договора уступки, в том числе по кредитным договорам, заключенным с ответчиком. Таким образом, кредитором по кредитным договорам вновь стал банк. От цессионария в пользу банка в сентябре-октябре 2025 года переданы оригиналы кредитной документации, в том числе, оригиналы закладных. В связи с восстановлением банка в правах и необходимостью регистрации обременения на заложенное имущество в пользу банка, последний, обратился в Росреестр с соответствующим заявлением. До обращения банка с заявлением о регистрации обременения за собой, обременение было зарегистрировано в пользу первоначального кредитора КБ «Инвестрастбанк» ОАО. В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.11.2025г., на заложенное имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки от 12.11.2025г., номер государственной регистрации У, основание государственной регистрации договор об ипотеке У-лб от 24.01.2014г., закладная от 05.02.2014г.. Оригиналом закладной подтверждается непрерывная цепочка индоссаментов от первоначального кредитора КБ «Инвестрастбанк» ОАО до банка. Регистрационным органом правомерно произведена перерегистрация обременения в виде ипотеки с первоначального кредитора КБ «Инвестрастбанк» ОАО в пользу банка, которым к заявлению о государственной регистрации были приложены все имеющиеся в распоряжении конкурсного управляющего документы, в том числе, о переходе прав от первоначального кредитора в пользу банка. Просит в удовлетворении административных исковых требований отказать.
Таким образом, суд признает уведомление не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, и руководствуясь ст. 150 КАС РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителей административного истца, административного ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) установлено, что особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ).
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона № 102-ФЗ любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в ЕЕРН в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании: совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49); документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; решения суда о признании прав на закладную за заявителем.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что Разумцевой А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером У.
24.01.2014г. между Раузмцевой А.В. и ОАО Коммерческий банк «Инвестрастбанк» заключен кредитный договор У-лб, согласно которому кредитором заемщику на срок 120 месяцев предоставлен кредит на сумму 2 400 000 рублей, под 23,0 процентов годовых.
В обеспечение вышеуказанного кредитного договора вышеуказанное помещение по договору об ипотеке (имущества) У-лб от 24.01.2014г. первоначально предоставлено в залог ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк.
Как следует из материалов регистрационного дела, 18.02.2025г. представитель АКБ «Енисей» (ПАО) Акинфин И.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, представив следующие документы: договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) У от 15.09.2015г., заключенный между КБ Инвестрастбанк (АО) (продавец) и ООО КБ «Балтика» (ПАО) (покупатель), по которому продавец продает покупателю закладные; акт приема-передачи закладных от 16.09.2015г. к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) У от 15.09.2015г., в строке 16 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; договор купли-продажи закладных У от 08.10.2015г., заключенный между ООО КБ «Балтика» (продавец) и АКБ «Енисей» (ПАО) (покупатель), по которому продавец продает покупателю закладные, перечисленные в Реестре закладных, в строке 229 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; договор У от 02.02.2017г., заключенный между АКБ «Енисей» (ПАО) (продавец) и ООО «Випстайл» (покупатель), по которому продавец продает и передает покупателю закладные и права требования, перечисленные в приложении У (Реестр закладных и прав требований), в строке 150 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; акт приема-передачи закладных от 02.02.2017г. к договору У от 02.02.2017г., в строке 150 которого переданы права по закладной, должником по которой является Разумцева А.В. на основании договора об ипотеке от 24.01.2014г. У-лб в обеспечение обязательств по кредитному договору (ипотека в силу договора) У-лб от 24.01.2014г.; определение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У, которым признан недействительной сделкой договор, заключенный между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Випстайл» от 02.02.2017г. У, применены последствий недействительности сделки в виде восстановления АКБ «Енисей» (ПАО) прав требования по закладным и правам требования, перечисленным в Приложении У к договору; постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.05.2025г. по делу № У, которым оставлены без изменения определение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У и постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024г. по делу №У.
25.02.2025г. в ЕГРН на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2024г. по делу №У внесена запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки в пользу залогодержателя АКБ «Енисей» (ПАО) У, с одновременным погашением записи об ипотеке У от 05.02.2014г. в отношении первоначального залогодержателя и первоначального владельца закладной КБ Инвестрастбанк (ОАО).
Разрешая административные исковые требования Разумцевой А.В., суд исходит из того, что со стороны Управления Росреестра по Красноярскому краю не допущено незаконных действий при внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (обременении) в пользу залогодержателя АКБ «Енисей» (ПАО) в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Разумцевой А.В., указанные действия произведены уполномоченным лицом, на основании вступившего в законную силу судебного акта, с соблюдением требований, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ и Федеральным законом № 102-ФЗ.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что убедительных доказательств, объективно подтверждающих нарушение прав заявителя Разумцевой А.В. со стороны Управления Росреестра по Красноярскому краю не установлено, изложенные в административном исковом заявлении доводы опровергаются материалами дела, суд приходит к выводу, что каких-либо убедительных доказательств, объективно подтверждающих незаконные действия со стороны Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании не было установлено, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении административных исковых требований Разумцева А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований Разумцева А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья (подпись) Л.В. Федоренко
Копия верна: Л.В. Федоренко
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026г.