ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Налетовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Девелопмент» предъявило в суде иск к Романенко С.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскании пени.
В обоснование исковых требований указало на то, что 9 августа 2024 между ИП Терпасенко А.П. (арендодатель) и Романенко С.В. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № Б25-21/24, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения – поз. <адрес> второго этажа по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составлял 20 400 рублей, а в последующем увеличен до 24 080 рублей в месяц и должен был производиться ежемесячно безналичным расчетом не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. 12 декабря 2024 года ИП Терпасенко А.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества уступил право требования ООО "Девелопмент-К" к должнику, в том числе права взыскания на неуплаченные пени (штрафы). Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняла с нарушением условий договора, в связи с чем, образовалась задолженность. 9 сентября 2025 года ответчику вручено требование об уплате задолженности по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на сентябрь 2025 платежа задолженность по договору аренды составила 265 040 рублей, размер пени за просрочку внесения арендной платы составил 39 113 рублей 7 копеек. По инициативе арендодателя 1 октября 2025 года договор аренды между сторонами расторгнут в одностороннем порядке, о чем арендатор был уведомлен.
В судебное заседание ООО «Девелопмент» представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Романенко С.В.Зуев А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.
ИП Терпасенко А.П. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, заявлений и ходатайств не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы дел по факту дорожно-транспортного происшествия, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, 9 августа 2024 между ИП Терпасенеко А.П. (арендодатель) и Романенко С.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № Б25-21/24, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения поз. <адрес> второго этажа под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение - нежилое здание, площадью 17,0 кв. м., сроком с на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (л.д. 28-29).
Согласно акту приема-передачи, являющемуся Приложением 2 к договору аренды недвижимого имущества № Б-25-21/24 от 9 августа 2024 года, истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение, а также ключи к помещению (оборотная сторона л.д. 30).
В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату, возмещать расходы за потребленные коммунальные услуги в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.
Арендная плата по договору составляет 20 400 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно безналичным порядком не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.1, 5.2 договора).
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при досрочном освобождении арендуемого имущества, расторжении договора, отказа от исполнения договора, арендатор производит окончательный расчет с арендодателем в день окончания договора.
Пунктом 9.2 договора определено право сторон на досрочное расторжение договора по взаимному соглашению либо по требованию одной из сторон в порядке и по основания, предусмотренным действующим законодательством.
Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, либо в случае, если в совокупности задолженность по арендной плате и возмещаемым расходом на коммунальные и эксплуатационные услуги превышает 2-х кратную ставку арендной платы (п. 9.3. договора).
В соответствии с п. 9.5 договора аренды стороны договора имеют право на досрочное расторжение договора (отказ от договора) во внесудебном порядке в любое время, предварительно письменно уведомив другую сторону о своих намерениях за 30 календарных дней до предполагаемой даты, отчет даты начинается с даты направления другой стороне письменного уведомления.
Согласно п. 9.6 договора, окончание срока действия договора или его досрочное расторжение по соглашению сторон, либо отказа от договора стороной договора, не влечет прекращение исполнения обязательств, возникших у арендатора в период действия договора по оплате аренды, коммунальных платежей и по возмещению причиненного ущерба арендодателю.
13 декабря 2024 года на основании договора уступки прав требований № 5 ИП Терпасенко А.П., вследствие перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, уступил права право требования (дебиторской задолженности) на получение денежных средств (арендной платы) с должника Романенко С.В. по договору аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года (л.д. 49).
Согласно письменным пояснения стороны истца, а также представленным платежным документам (счетам на оплату) следует, что 16 апреля 2025 года размер арендной платы, в соответствии с п. 5.5 договора, был увеличен до 24 080 рублей ежемесячно.
Из содержания искового заявления следует, что Романенко С.В. не исполняла в полном объеме обязательства по договору аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года, в связи с чем, образовалось задолженность по оплате арендных платежей.
9 сентября 2025 года Романенко С.В. нарочно вручено требование об уплате задолженности по договору в размере 241 106 рублей 37 копеек в срок до 5 октября 2025 года (л.д. 46).
В связи с неисполнением Романенко С.В. обязанности по внесению арендных платежей, ООО «Девелопмент» принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года.
9 сентября 2025 нарочно вручено уведомление о расторжении вышеназванного договора с 5 октября 2025 года (л.д. 47).
Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписала, но, согласно пояснениям истца, добровольно освободила арендуемое помещение 30 сентября 2026 года.
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № Б25-24/24 от 9 августа 2024 года считается расторгнутым с 1 октября 2025 года.
Из представленных в материалы дела акта сверки взаимных расчетов и счетов на оплату следует, что по состоянию на 30 сентября 2025 года задолженность Романенко С.В. перед ООО «Девелопмент» составляла 224 422 рубля 10 копеек (л.д. 45).
Согласно выписке из ЕГРН с 12 декабря 2024 года право собственности на нежилое помещение 43, второго этажа по <адрес> под кадастровым номером №, зарегистрировано за ООО "Девелопмент-К" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 декабря 2024 (л.д. 20-21).
13 декабря 2024 года между ИП Терпасенко А.П. (цедент) и ООО "Девелопмент-К" (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования (дебиторскую задолженность) на получение денежных средств (арендной платы) с должника Романенко С.В. по договору аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года (л.д. 49).
Сторонами согласовано, что право требования цедента к должнику переходит к цессионарию на сумму, указанную в п. 1.2 настоящего договора, на тех же условиях, которые существуют у цедента по отношению к должнику на момент заключения настоящего договора, в том числе к цессионарию переходят права взыскания на неуплаченные штрафы, пени, начисленные до момента фактической оплаты.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на взыскание пенни.
Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
В связи с изложенным у ООО "Девелопмент-К" возникло право требования к Романенко С.В. по договору аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года.
Из расчета, выполненного истцом и не оспоренного ответчиком, следует, что сумма задолженности ответчика по оплате истцу по договору аренды недвижимого имущества № Б25-24/24 от 9 августа 2024 года составляет 265 040 рублей (л.д. 18).
В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы.
Согласно представленному расчету, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором за период с 16 сентября 2024 года по 30 сентября 2025 года на сумму задолженности начислены пени в размере 39 113 рублей 7 копеек (л.д. 18-19).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды в полном объеме за время пользования предоставленным объектом недвижимости, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 265 040 рублей, пени за период с 16 сентября 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 39 113 рублей 7 копеек.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом по делу понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10 104 рубля, с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований, подлежит разрешению и вопрос о возмещении ему за счет ответчика данных расходов исходя из положений ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, взыскании пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент-К» (ИНН 4100052313) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № Б25-21/24 от 9 августа 2024 года за период с сентября 2024 года по сентября 2025 года в размере 265 040 рублей, пеню за несвоевременную оплаты арендных платежей за период с 16 сентября 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 39 113 рублей 7 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 104 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Елизовского районного суда
Камчатского края Е.А. Денщик
Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 4 февраля 2026 года.