РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Саченко А.А., при секретаре судебного заседания Козбановой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суббочевой Марины Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Суббочева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что 05.11.2019 между Суббочевой М.В. (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), в лице Печкурова В.А., действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. 14.11.2019 была произведена государственная регистрация права собственности Суббочевой М.В. на указанный земельный участок, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка. В период с 2019-2020 года истец полностью выплатила стоимость земельного участка в размере 471 000 рублей (с учетом условий п.5 Договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2019г.), что подтверждается соответствующей распиской. От имени ФИО1, как при подписании договора, так и при получении денежных средств, действовал по соответствующей доверенности Печкуров В.А., который является мужем дочери ФИО1, и который может подтвердить все вышеуказанные фактические обстоятельства. Поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, имеются основания для прекращения данной ипотеки. Однако, подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка не представляется возможным, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Действующее законодательство не предусматривает возможность подачи заявления о погашении ипотеки в одностороннем порядке, либо ее погашения во внесудебном порядке в сложившейся ситуации, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю от 28.02.2022. Таким образом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истец Суббочева М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и интересов.
Третье лицо Печкуров В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск.
Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что 05.11.2019 между продавцом ФИО1 в лице представителя Печкурова В.А., и покупателем Суббочевой М.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 488 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.
По условиям договора, цена земельного участка в размере 400 000 руб. 00 коп. оплачивается продавцу покупателем в четыре этапа в следующем порядке:
- 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами не позднее 01 декабря 2019 года,
- 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами не позднее 01 марта 2020 года,
- 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами не позднее не позднее 01 июня 2020 года,
- 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами не позднее не позднее 01 сентября 2020 года.
Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истцу выдано свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно расписке Печкурова В.А., действующего в интересах ФИО1 на основании доверенности, от Суббочевой М.А. в счет исполнения договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2019 получены денежные средства в период с 2019 по 2020 в общей сумме 471 000 руб. 00 коп.
Согласно доверенности серии № от 16.05.2019, удостоверенной нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края Иванченко И.А., гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочивает Печкурова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продать земельный участок с кадастровой стоимостью № с правом оформить и подписать договору купли-продажи, а также получать деньги от покупателя.
Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате земельного участка с кадастровым номером № истцом исполнено в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.
Вместе с тем, 17.06.2021 ФИО1 умер, вследствие чего истец лишена права в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей земельного участка. Согласно сведениям Реестра наследственных дел, а также ответу Нотариальной палаты Камчатского края, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Согласно п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, учитывая исполнение истцом обязательств по оплате договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2019, принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон договора купли-продажи и заявления продавца о снятии обременения в виде ипотеки невозможны ввиду смерти продавца ФИО1, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суббочевой Марины Васильевны удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № № от 14.11.2019) в отношении земельного участка общей площадью 1 488 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Саченко
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.