ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при ведении протокола секретарем с., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению д. к администрации <адрес>, б. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
д. обратилась в суд с иском администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
Требования мотивированы тем, что истица д. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у б. земельный участок № и расположенный на нем садовый домик в СТ «Сад № «Красноярец» за 70 000 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ш.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка в размере 10 000 руб. была передана продавцу при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом к., а 60 000 руб. при подписании договора в присутствии нотариуса.
Таким образом, истица полностью выполнила условия договора купли-продажи, однако, зарегистрировать переход право собственности не представилось возможным, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на земельный участок и садовый дом.
Стороны договорились, что заключат основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, до указанной даты не получилось оформить надлежащим образом документы, необходимые для регистрации перехода права собственности по сделке.
Продавцу земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством ККР № от ДД.ММ.ГГГГ.
До продажи земельного участка б. не регистрировала право собственности на земельный участок, поскольку б. заболела и не смогла содержать земельный участок, в связи с чем, приняла решение его продать.
После заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец участка б. выдала истице д. нотариально удостоверенную доверенность на право оформить документы для отчуждения принадлежащего ей земельного участка и расположенного на нем садового дома в СТ «Сад № «Красноярец».
Истица д. (покупатель) с апреля 2002 года сразу стала владеть, пользоваться и содержать земельный участок с садовым домом, что подтверждается оплатой членских взносов, справкой председателя СНТ «Красноярец-4».
На протяжении двадцати четырех лет истица открыто и добросовестно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, претензий никто не предъявлял.
Для оформления права собственности на земельный участок и садовый дом, земельный участок необходимо было постановить на кадастровый учет, что и было сделано истицей, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № впоследствии на кадастровый учет был поставлен садовый дом с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка и садового дома были определены.
Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с договором от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности. Получила отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, представленный договор купли-продажи является предварительным, и необходимо представить основной договор купли-продажи, либо заявление продавца о переходе права собственности.
Вместе с тем, продавец б. умерла. Согласно реестру наследственных дел, б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено нотариусом п.
Истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, претензий после сделки по купле-продаже никто истице не выражал, она, в свою очередь, выполнила все условия договора купли-продажи.
Просит признать:
- отсутствующим право собственности б. на земельный участок с кадастровым номером № место положение согласно ориентира: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады и на садовый домик с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью № кв.м., назначение – нежилое, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №
- право собственности д. на земельный участок с кадастровым номером №, место положение согласно ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады;
- право собственности б. Н.П. на садовый домик с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> назначение – нежилое, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №
Определением суда в качестве третьего лица привлечено ДМИЗО администрации <адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена б.
Истица д., представитель истца р., действующий на основании доверенности, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик б., представители третьих лиц ДМИЗО администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель истца р., действующий на основании доверенности, представил суду ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, б. на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес> СТ № «Красноярец» №.
ДД.ММ.ГГГГ между д. и б. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом, по адресу: <адрес> СТ №.
Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 договора, в счет продажной цены д. передала б. 10 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом к. и 60 000 руб. при подписании настоящего договора, в присутствии нотариуса.
Передача денежных средств в размере 10 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ б. оформила на д. доверенность для оформления документов для отчуждения принадлежащего б. земельного участка с расположенным на нем садовым домиком в <адрес> СТ «Сад № Красноярец».
Доверенность удостоверена нотариусом к.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и садовый домик были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, соответственно.
В мае 2019 года, истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, с заявлением о регистрации перехода права собственности на выше указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано, в связи с тем, что предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором и необходимо представить основной договор купли-продажи, либо заявление продавца на регистрацию перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ б. умерла. Нотариусом п. заведено наследственное дело №.
Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело было прекращено, в связи со смертью наследника ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № открытого после смерти ч., ДД.ММ.ГГГГ б., супруге, умершего ч., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состояние из: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов. Земельный участок и садовый домик отсутствует в составе наследственного имущества.
Согласно информационному письму ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории <адрес>» на основании решения гоисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право пользования землей 1980 года № земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно членам садоводства Сад № «Красноярец» ПО «Красмаш», в том числе земли общего пользования в коллективную собственность. Земельный участок № на основании Постановления предоставлен в собственность бесплатно б..
Согласно уведомлениям, Управления Росреестра по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и садовый домик отсутствуют, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с определением границ земельного участка и садового домика.
Обращаясь с настоящим иском, истица д., ссылается на то, что с апреля 2002 года и по настоящее время, то есть более 25 лет с момента приобретения земельного участка, с расположенным на нем садовым домиком и по сегодняшний день, она открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, непрерывно и добросовестно, не скрывает свои права на указанное имущество, истец пользуется земельным участком как своим собственным согласно виду его разрешенного использования.
Согласно справке СНТ «Красноярец-4» от ДД.ММ.ГГГГ, д. пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Красноярец-4» <адрес> мая 2002 года, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
Судом проверялись представленные истцом сведения.
Факт владения д. указанным земельным участком и садовым домиком как своим собственным подтверждается материалами дела.
У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам.
Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за д. права собственности на спорный земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом – земельным участком, как своим собственным более 25 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, истец стал собственником спорного имущества в силу приобретательской давности, поскольку за срок более чем 25 лет личного владения земельным участком и садовым домиком, которыми истец владеет на основании договора купли-продажи с 2002 года, претензий со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования не имеется, спорное имущество из владения истца истребовано не было, в том числе ни возможными собственниками, ни их возможными правопреемниками, в связи с чем, заявленные исковые требования д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования д. к администрации <адрес>, б. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.
Прекратить право собственности б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады и на садовый домик, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> назначение: нежилое, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №
Признать за д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады.
Признать за д. право собственности на садовый домик, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> назначение: нежилое, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 сентября 2026 года