РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем м.
с участием представителя истца б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП б. к п. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП б. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП п., где просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 510,93 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 99 095,50 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от суммы долга 66 510, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 017 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды №, на основании которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование нежилое помещение, площадью 107,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор поручительства №, согласно которому п. отвечает перед ИП б. по всем обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРНИП ИП п. прекратил деятельность в качестве ИП.
Нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП б. и ИП п. подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1 дополнительного соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: части фасада здания, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения наружной рекламы, а именно: цельный рекламный баннер размером: верхняя часть: 1,45м * 6,42 м.; нижняя правая колонна 1,57м. *4,10 м. общей площадью: 15,75 кв.м..
Согласно п. 4.10. дополнительного соглашения Арендодатель имеет право, при наличии задолженности свыше 5(пяти) календарных дней, ограничить Арендатору доступ в Арендуемые помещения и/или удерживать имущество Арендатора до момента полного погашения задолженности, согласно ст. 359 ГК РФ. В случае не погашения задолженности Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Арендатора, Арендодатель имеет право указанное имущество продать, в счет погашения задолженности, полностью или частично, с учетом начисленных пени, штрафов, издержек по реализации имущества. Способ, форму и иные условия реализации Арендодатель определяет самостоятельно.
ИП п. обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, а именно существенно нарушены условия договора по внесению арендной платы, а так же имеется непогашенные задолженности по внесению причитающихся платежей по договору аренды по арендной плате за пользование жилым помещением, пользованием фасадом и коммунальным платежам: задолженность по аренде за октябрь 2025 составляет 16 790 руб. 88 коп.; задолженность по аренде за ноябрь 2025 года составляет 44 379 руб. 30 коп.; задолженность по аренде части фасада здания за ноябрь 2025 года составляет 2 914 руб. 80 коп.; задолженность за пользование водоснабжением и канализированием за ноябрь 2025 года составляет 575 руб. 40 коп.; задолженность по возмещению коммунальных расходов за октябрь 2025 года составляет 1 850 руб. 55 коп.
Итого задолженность по договору аренды составляет 66 510 руб., 93 коп., пени 99095 руб. 50 коп.
Года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.
года в адрес ответчика направлялась повторная претензия с требованием погасить задолженности до ДД.ММ.ГГГГ и в случае не оплаты в установленный срок ответчик уведомлен о том, что договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.
Года ответчик уведомлен, что договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
года ответчик передал истцу по акту приема передачи нежилое помещение.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 510,93 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 99 095,50 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от суммы долга 66 510, 93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 017 руб.
В судебное заседание истец ИП б. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя б., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Ответчик п. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления почтовой корреспонденции, а также лично, посредством телефонограммы, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № на основании которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование нежилое помещение, площадью 1073 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и другие причитающиеся арендодателю платежи за пользованием арендуемым помещением в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.
Согласно п. 3.1 договора аренды - договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 379,30 руб., в т.ч. НДС 5% - 2 113,30 руб. вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ. Далее размер ежемесячной арендной платы составляет 44 379,30 руб., в т.ч. НДС 5% - 2 113,30 руб., оплата производится авансом ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Датой получения денежных средств является дата поступления платежа на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя.
Арендная плата не включает оплату Арендатором коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, канализирование). Начисление коммунальных платежей производится с даты подписания акта приема передачи.
В силу п. 3.2.-3.4 договора аренды затраты по электроэнергии, водоснабжению и канализации оплачиваются дополнительно.
Согласно п. 3.3. договора аренды оплата затрат по электроэнергии производится ежемесячно с добавлением 10% от суммы начислений путем перечислений денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
авансовый платеж — оплачивается до 5-го числа расчетного месяца в размере 100% заявленного Арендатором объема электропотребления;
окончательный расчет — до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, за фактическое потребление, определенное на основании показаний прибора учета электроэнергии, согласно выставленных поставщиком услуг счетов-фактур, с учетом расчетных коэффициентов (плата за мощность), потерями в ЛЭП и других расчетных коэффициентов, с учетом авансового платежа за указанный месяц.
П. 3.4. договора аренды предусматривает, что ежемесячная плата за пользование водоснабжением и канализированием составляет 575,40 руб., в т.ч. НДС5% - 27,40 руб. в месяц, вносится Арендатором авансом до 5-го числа текущего месяца.
Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы и/или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей полностью или какой либо ее части, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы и/ши иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей полностью ши какой либо ее части более 15 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от Арендатора освободить <адрес> и Арендуемое здание в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением последнему всех причитающихся убытков.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП б. и ИП п. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1 дополнительного соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: части фасада здания, находящегося по адресу: <адрес> для размещения наружной рекламы, а именно: цельный рекламный баннер размером: верхняя часть: 1,45м * 6,42 м.; нижняя правая колонна 1,57м. *4,10 м. общей площадью: 15,75 кв.м.
Согласно п. 4.10 дополнительного соглашения Арендодатель имеет право, при наличии задолженности свыше 5(пяти) календарных дней, ограничить Арендатору доступ в Арендуемые помещения и/или удерживать имущество Арендатора до момента полного погашения задолженности, согласно ст. 359 ГК РФ. В случае не погашения задолженности Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Арендатора, Арендодатель имеет право указанное имущество продать, в счет погашения задолженности, полностью или частично, с учетом начисленных пени, штрафов, издержек по реализации имущества. Способ, форму и иные условия реализации Арендодатель определяет самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.
В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, к которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор поручительства №, согласно которому п. отвечает перед ИП б. по всем обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 66 510 руб. 93 коп., из которой: задолженность по аренде за октябрь 2025 года составляет 16 790 руб. 88 коп.; задолженность по аренде за ноябрь 2025 года составляет 44 379 руб. 30 коп.; задолженность по аренде части фасада здания за ноябрь 2025 года составляет 2 914 руб. 80 коп.; задолженность за пользование водоснабжением и канализированием за ноябрь 2025 года составляет 575 руб. 40 коп.; задолженность по возмещению коммунальных расходов за октябрь 2025 года составляет 1 850 руб. 55 коп.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, за ответчиком числиться задолженность по пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 095 руб., из которой:
Аренда за октябрь 16 790,88 руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 дня
16 790,88 руб. х 173 дня х 1% = 29 048 руб. 22 коп.
Аренда за ноябрь 44 379,30 руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 дня
44 379,30 руб. х 142 дня х 1% = 63 018 руб. 60 коп.
Аренда за части фасада за ноябрь 2 914,80 руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 дня
2 914,80 руб. х 142 дня х 1% = 4 139 руб. 01 коп.
Задолженность за пользование водоснабжением и канализированием за ноябрь 575,40 руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 дня
575,40 руб. х 142 дня х 1% = 817 руб. 06 коп.
Задолженность по возмещению коммунальных расходов за октябрь составляет 1 850,55 руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 дней
1 850,55 руб. х 112 дней х 1% = 2 072 руб. 61 коп.
Расчет задолженности, проверен судом, признан правильным и ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанциями, однако ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема передачи здания и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>
Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на будущее время исходя из 1% в день от суммы основного долга до момента фактического исполнения обязательства.
Как разъяснено в п. 75 и п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), при этом указано, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период, а бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В отсутствие заявления ответчика о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, суд не находит оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, присуждая неустойку, суд полагает возможным определить к взысканию неустойку на будущее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета: 1% в день от суммы основного долга до момента фактического исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 017 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП б. к п. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с п., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0409 870008), в пользу индивидуального предпринимателя б. (ИНН 246400009930) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 510 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 095 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 017 рублей, а всего 177 623 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот двадцать три) рубля 43 копейки.
Взыскать п., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0409 870008) в пользу индивидуального предпринимателя б. (ИНН 246400009930) неустойку из расчета 1% в день от суммы основного долга в размере 66 510 рублей 93 копейки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Доронина А.С.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года