РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при секретаре м., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к., а., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних а., с., я. к у. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
к., а., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних а., с., я. к у. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ч., к. и у. были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 1).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее договор 2).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4).
В соответствии с Договором № ответчик у. должен был произвести полный расчет за приобретаемые объекты недвижимости в размере 30 000 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором № ответчик у. должен был произвести полный расчет за приобретаемые объекты недвижимости в размере 30 000 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором № ответчик у. должен был произвести полный расчет за приобретаемые объекты недвижимости в размере 5 000 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором № ответчик у. должен был произвести полный расчет за приобретаемые объекты недвижимости в размере 5 000 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ч. скончался. Наследниками (правопреемника) являются а. – супруга, с. – дочь, я. – дочь, а. – сын.
Ответчиком у. расчет по указанным договорам произведен не был, ни полностью, ни частично. ДД.ММ.ГГГГ истекли сроки оплаты стоимости объектов недвижимости. В связи с нарушением ответчиком условий договоров, которые выразились в отсутствии оплаты стоимости объектов недвижимости, истцы направили ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую ответчик сообщил в отсутствии возможности исполнить договора и оплатить стоимость объектов.
Истцы просили расторгнуть договоры купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 1).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее договор 2).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4).
Впоследствии, исковые требования были уточнены, с учетом уточнений истцы просят расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 1), внеся запись о регистрации права собственности на указанные объекты за ч.
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее договор 2), внеся запись о регистрации права собственности на указанные объекты за ч.
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3) внеся запись о регистрации права собственности на указанные объекты за ч. и к.
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4) внеся запись о регистрации права собственности на указанные объекты за ч. и к.
Истцы к., а., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних а., я., с. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее в судебном заседании представитель истцов в., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживала, впоследствии исковые требования уточнила.
Ответчик у. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании предоставил суду заявление о признании исковых требований, указал, что не имеет возможности оплатить стоимость объектов по договорам купли-продажи, просит прекратить его право собственности на указанные объекты недвижимости с последующей регистрацией права собственности за истцами. Представил суду ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ч. являлся собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 1).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее договор 2).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3) в размере ? доли.
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» в размере ? доли;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4) в размере ? доли.
к. являлся собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3) в размере ? доли.
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» в размере ? доли;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4) в размере ? доли.
ДД.ММ.ГГГГ между ч. и у. были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 1).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее договор 2).
Согласно п.1.2 договора № и договора №, стоимость объектов недвижимости составляет 30 000 руб.
Согласно п.2.1 договора № и договора №, покупатель у. обязуется оплатить продавцу ч. цену объектов по 30 000 руб. по каждому из договоров в рассрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты объектов недвижимости стороны определили, что объекты будут находится в залоге у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ между ч., к. и у. заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 3).
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак» (далее Договор 4).
Согласно п.1.2 договора № и договора №, стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 руб.
Согласно п.2.1 договора № и договора №, покупатель у. обязуется оплатить продавцу ч., к. цену объектов по 5 000 руб. по каждому из договоров в рассрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты объектов недвижимости стороны определили, что объекты будут находится в залоге у продавцов.
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за у. был зарегистрировано право собственности:
- на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- на земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за у. был зарегистрировано право собственности:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за у. был зарегистрировано право собственности:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ч. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, наследниками умершего ч., являются супруга – а., несовершеннолетние дети: я., с. и а.
В судебном заседании ответчик у. исковые требования признал, представил суду соответствующее заявление, дополнительно суду пояснил, что не смог исполнить условия договора и произвести в срок оплату стоимости объектов недвижимости. Денежные средства продавцам не переданы ни полностью, ни в части.
Проанализировав пояснения ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии у у. возможности оплаты приобретенной недвижимости.
Таким образом, на основании вышеприведенных нормы материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии оплаты покупателя за приобретенные объекты недвижимости, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем приходит к выводу о их безденежности и наличии оснований для расторжения договоров купли-продажи.
Расторжение договоров является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно погашения записи о праве собственности у. и внесения записи о регистрации права собственности ч. и к. на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к., а., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних а., с., я. к у. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ч. и у. договор купли-продажи:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Расторжение договора по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а именно погашения записи о праве собственности у. и внесения записи о регистрации права собственности ч. на указанные объекты недвижимости.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ч. и у. договор купли-продажи:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- бани с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Расторжение договора по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а именно погашения записи о праве собственности у. и внесения записи о регистрации права собственности ч. на указанные объекты недвижимости.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ч., к. и у. договор купли-продажи:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак».
Расторжение договора по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а именно погашения записи о праве собственности у. и внесения записи о регистрации права собственности ч., к. на указанные объекты недвижимости.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ч., к. и у. договор купли-продажи:
- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовый участок № по <адрес> в районе СНТ «Такмак»;
Расторжение договора по настоящему делу является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а именно погашения записи о праве собственности у. и внесения записи о регистрации права собственности ч., к. на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года
Копия верна
Председательствующий судья Доронина А.С.