ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В., при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомСервис» к Полунину Александру Николаевичу, Расковаловой Алисе Алексеевне в лице законных представителей Расковаловой Алёны Александровны, Расковалова Алексея Игоревича, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонта балконной плиты,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «КомСервис» обратился в суд с иском к Полунину А.Н., Расковаловой А.А. в лице законного представителя Расковаловой А.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонта балконной плиты. Требования мотивированы тем, что управляющей компанией ООО «КомСервис» была получена жалоба от Гавриловской А.Ш., проживающей по адресу: <адрес> протекании влаги с верхнего этажа на принадлежащий ей балкон. Для выявления причины протечки и своевременного устранения аварийной ситуации необходимы осмотр и ремонт балконной плиты <адрес>, расположенной над квартирой заявителя. Собственниками указанной квартиры являются Полунин А.Н. и Расковалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законный представитель: Расковалова А.А ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Несмотря на отправленные письменные предписания и телефонные звонки, доступ представителям управляющей компании обеспечен не был. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ работникам управляющей организации ООО КомСервис» в <адрес> для проведения осмотра и необходимого ремонта балконной плиты, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО «КомСервис» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.
Ответчики Полунин А.Н., Расковалова А.А. в лице законных представителей Расковаловой А.А., Расковалова А.И., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гавриловская А.Ш., Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу п.п. "в" пункта 2 данных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп. "а", "б", "в").
В подпунктах "а" и "з" пункта 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние балконов является условием предоставления услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны предоставить такой допуск.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «КомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются Полунин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Расковалова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Законными представителями несовершеннолетней Расковаловой А.А. является мать Расковалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец Расковалов А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик Полунин А.Н.
Управляющей компанией ООО «КомСервис» собственникам <адрес> по вышеуказанному адресу неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.) выдавались предписания о согласовании времени для осмотра балкона, являющегося общедомовым имуществом, прилегающего к их жилому помещению.
Однако, предписания управляющей компании о предоставлении доступа в жилое помещение оставлены ответчиками без исполнения.
Более того, житель <адрес> указанного жилого дома Гавриловская А.Ш. обращалась с заявлением к ООО «КомСервис», в котором просила провести осмотр балкона <адрес>, выполнить повторную реставрацию, ссылая на то, что балконная плита <адрес>, расположенная этажом выше, находилась в аварийном состоянии и была отреставрирована в 2014 года, на данный момент реставрация пришла в негодность, балкон <адрес> постоянно заливает дождем, в стыке возле потолка и балконной плиты <адрес> появляются мокрые пятна и плесень.
Доказательств обратного не представлено.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлена необходимость управляющей компании провести осмотр балконной плиты <адрес> в <адрес>, в целях выявления причин протечки, необходимого ремонта балконной плиты.
ООО «КомСервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в связи с чем, обязаны обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Однако, доступ к общедомовому имуществу, расположенному в границах помещения ответчиков, отсутствует. Доказательств обратного, а также того, что доступ в квартиру невозможно предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КомСервис» в полном объеме.
Как следует из положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом конкретных обстоятельств, суд полагает возможным установить для ответчика срок не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения возложенной на нее обязанности, принимая во внимание разумность его пределов.
Как следует из ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КомСервис» к Полунину Александру Николаевичу, Расковаловой Алисе Алексеевне в лице законных представителей Расковаловой Алёны Александровны, Расковалова Алексея Игоревича, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонта балконной плиты, удовлетворить.
Возложить на Полунина Александра Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Расковалову Алису Алексеевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законных представителей Расковаловой Алёны Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Расковалова Алексея Игоревича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) обязанность обеспечить представителям ООО «КомСервис» (ИНН 2464151934) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и ремонта балконной плиты, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в солидарном порядке с Полунина Александра Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0414 №), Расковаловой Алисы Алексеевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законных представителей Расковаловой Алёны Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0417 №), Расковалова Алексея Игоревича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0412 №) в пользу ООО «КомСервис» (ИНН 2464151934) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Р.В. Шибанова
Мотивированное заочное решение изготовлено 20.07.2026г.