ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания м., с участием представителя истца п., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «НДВ Инвест» к б. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к б., где просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № М112-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 107,13 руб., неустойку за нарушение срока оплаты за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 26 914,28 руб., неустойку за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 331 руб.
Требования мотивированы тем, что между АО «НДВ Инвест» и ИП б. (статус индивидуального предпринимателя прекращен ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды № М 112-10 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды, арендатору в пользование была передана часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. №.
За пользование помещением была установлена арендная плата в размере 157 000 руб. в месяц.
В соответствии с абз. 6 п. 3.2 договора аренды, оплата арендной платы производится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится плата.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор посредством переписки в мессенджере уведомил представителя арендодателя о своем намерении покинуть помещение с марта 2026 года.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды, каждая из сторон имеет право на односторонний внесудебный отказ от договора, при условии уведомления другой стороны за 60 календарных дней.
Тем не менее, арендодатель, идя навстречу пожеланиям арендатора и не желая чрезмерно увеличивать задолженность по договору, согласился расторгнуть договор аренды до истечения указанного срока.
Арендодателем было составлено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды). Арендатор был приглашен на его подписание (скриншот переписки - Приложение № к настоящему исковому заявлению). Также Арендатору была рассчитана сумма платы за февраль 2026 год: с учетом досрочного расторжения договора, арендная плата за февраль была начислена в размере 84 107,13 руб. (за 15 дней пользования имуществом, исходя из 28 дней в месяце).
На подписание соглашения о расторжении арендатор не явился. До настоящего времени ни соглашение о расторжении, ни какой-либо иной документ о прекращении договора аренды и возврате имущества арендодателю между сторонами не подписан. Однако истец подтверждает, что считает арендные отношения прекращенными ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам абз. 6 п. 3.2. договора аренды, оплата за февраль 2026 года должна была состояться до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени арендная плата за февраль 2026 года ответчиком не внесена.
Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды составляет 84 107,13 руб.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате сумма неустойки составляет 26914,28 руб.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием погасить задолженность. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.
Представитель истца п., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Ответчик б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № М112-10 на основании которого, арендодатель обязался предоставить во временное пользование часть нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. №, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю своевременно и в полном объеме арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 5-7).
Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).
Согласно п. 3.2 договора аренды, оплата арендной платы производится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится плата. Размер арендной платы составляет 157 000 руб. в месяц.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии направления друг другу уведомления о расторжении договора не менее чем за 60 календарных дней. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а арендуемое имущество подлежит возврату по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней со дня расторжения договора.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил представителя арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора и намерении покинуть помещение с марта 2026 года. Арендодатель согласился расторгнуть договор аренды до истечения указанного срока л.д. (8).
Арендодателем было составлено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды). Арендатор был приглашен на его подписание, была рассчитана сумма платы за февраль 2026 год, с учетом досрочного расторжения договора, арендная плата за февраль была начислена в размере 84 107,13 руб. (за 15 дней пользования имуществом, исходя из 28 дней в месяце).
На подписание соглашения о расторжении ответчик не явился. До настоящего времени документ о прекращении договора аренды и возврате имущества арендодателю между сторонами не подписан.
Истец считает, что арендные отношения прекращены между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен.
Поскольку по условиям договора аренды, оплата за февраль 2026 года должна была состояться до ДД.ММ.ГГГГ, а судом установлено, что арендная плата за февраль 2026 года ответчиком не внесена, соответственно, задолженность ответчика по договору аренды составляет 84 107,13 руб., что подтверждается актом сверки главного бухгалтера АО «НДВ Ивест» взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «НДВ Ивест» и б. по договору аренды № М112-10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.
В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, к которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 названного кодекса).
При таких обстоятельствах, суд, проверив расчет истца, полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 26 914,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета (84 107,13 руб. – сумма долга х 64 дня (период просрочки) = 26 914,28 руб. (сумма неустойки).
Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку заявленный размер неустойки предусмотрен условиями договора, при этом, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с п. 3.4. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Требования истца о взыскании неустойки из расчета 0,5 % в день от суммы основного долга 84 107,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательств по договору, также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 331 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «НДВ Инвест» к б. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «НДВ Инвест», ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №М112-10, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> за февраль 2026 года в размере 84 107 рублей 13 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 914 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 331 рубль, а всего 115 352 (сто пятнадцать тысяч триста пятьдесят два) рубля 41 копейку.
Взыскать с б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Акционерного общества «НДВ Инвест», ИНН № неустойку из расчета 0,5% в день от суммы основного долга в размере 84 107 рублей 13 копеек с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 08 июня 2026 года