ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска суд в составе:
председательствующего судьи Золототрубовой М.В., с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Шмидт Я.В., при ведении протокола секретаре судебного заседания Атагельдиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова Вячеслава Георгиевича к Кузьменко Андрею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кротов В.Г. обратился в суд с иском к Кузьменко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, которая приобретена им на основании договора купли реализации имущества от 27.04.2026 года. Ответчик состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, вместе с тем в нем не проживает, членом семьи собственника не является, оплату за коммунальные услуги не производит, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Истец Кротов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Кузьменко А.В. о месте и времени судебного заседания извещался по известным суду адресам: <адрес>, вместе с тем конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании Кузьменко А.В. несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2024 года, заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве.
Определением от 21.04.2025 года (резолютивная часть от 07.04.2025 года) заявление принято обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, требование АО «ДОМ.РФ» включено в третью очередь реестра требований кредиторов Кузьменко А.В. в размере 1 099 543,4 руб., из них: 990 043,58 руб. долга, 104 063,58 руб. процентов, 5 435,88 руб. штрафных санкций, как обеспеченное залогом имущества квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2026 года, оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 17.03.2026 года Кузьменко А.В. признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 16.06.2026 года. Финансовым управляющем утверждена Рахимова А.Л.
Указанная квартира, являвшаяся залоговым имуществом в целях обеспечения обязательств Кузьменко А.В. перед кредитором АО «ДОМ.РФ» продана покупателю Кротову В.Г. по результатам торгов (протокол проведения торгов от 22.04.2026 года) за 4 140 000 руб., о чем заключен договор купли –продажи имущества от 27.04.2026 года и акт приема-передачи недвижимого имущества от 29.04.2026 года.
27.04.2026 года между финансовым управляющим Кузьменко А.В. – Рахимовой А.Л. (действующей на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2026 года) «Продавец» и Кротовым В.Г. «Покупатель» заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить имущество на условиях и в порядке, установленном настоящим договором.
Продажа заложенного имущества осуществлена в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 4,5,8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 41 ст. 138 и привела к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.
В настоящее время Кротов В.Г. является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.05.2026 года.
Согласно выписке из домовой книги от 06.05.2026 года Кузьменко А.В. с 03.02.2023 года зарегистрирован в спорной квартире, что также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 04.06.2026 года.
Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением, поскольку договор купли-продажи от 27.04.2026 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не содержит положений о том, что ответчик сохраняет право пользования и проживания в данном жилом помещении после его продажи, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не имеется, собственник возражает против сохранения регистрации ответчика в квартире, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования, при этом вышеуказанный договор не расторгнут и не действительным не признан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание лица утратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования таковым по решению суда, является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кротова Вячеслава Георгиевича к Кузьменко Андрею Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Кузьменко Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Кузьменко Андрея Викторовича с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Золототрубова
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026 года
Судья М.В. Золототрубова