ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года р.п. Коченево, Новосибирская область
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Блинкевича А.Э., при секретаре Нестеренко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкова Г. Г.ча к Квардакову Ю. М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зенков Г.Г. обратился в Коченевский районный суд Новосибирской области с иском к Квардакову Ю.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году Зенков Г.Г. приобрел у Квардакова Ю.М. по расписке земельный участок, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>. Расписка в настоящее время утрачена.
В ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены садового общества на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник» и за ним закреплён указанный участок № №, и ему была выдана членская книжка.
С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Зенков Г.Г. пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит необходимые платежи, относится к земельному участку как к своему собственному.
Зенков Г.Г. более 15 лет является членом СНТ «Дорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком № №, и за это время ответчик не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не оспаривал права истца.
В другом несудебном порядке он не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Истец считает, что установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения им, как своим собственным, спорным земельным участком более 18 лет, что в свою очередь, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец просит:
- признать за ним, Зенковым Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №; местоположение - Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения садоводства.
Представитель истца Зенкова Г.Г. - Алейников Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.
Ответчик Квардаков Ю.М. в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, по учетам Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета, по имеющимся данным, имеется много лиц.
Представитель третьего лица - администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Квардакова Ю.М. по расписке спорный земельный участок, и с того же времени был принят и является членом СНТ «Дорожник», что подтверждается членской книжкой (л.д.17-18), владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Коченевский район, <адрес>, по которому задолженности по членским и целевым взносам– не имеет, что подтверждается заключением и справкой Председателя общества.
Вместе с тем, судом установлено, что до образования СНТ «Дорожник» спорный земельный участок был оформлен на Квардакова Ю. М. на основании членства с.о. «Дорожник» (Трест «Новосибдорстрой»). В настоящее время указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СНТ«Дорожник» («Новосибирскдорстрой») Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года за № № «Об отводе земельных участков под садоводческие общества».
Истец утверждает, а ответчиком и иными лицами не оспорен тот факт, что Квардаков Ю.М., за время пользования истцом земельным участком никогда не претендовал на данный участок, спорный земельный участок не обрабатывал, претензий по спорному участку ни к истцу, ни к садовому товариществу не предъявлял, членские взносы за данный участок не оплачивал.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (на протяжении более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком №№, находящимся в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает указанный участок, ведет на нем садово-огородные работы.
Кроме того, судом установлено, что за все годы пользования и владения истцом спорным земельным участком, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, ответчик Квардаков Ю.М. не появлялся в СНТ «Дорожник», и не предъявлял никому, в том числе истцу, никаких претензий по поводу законности пользования и владения истцом указанным земельным участком.
Истец настаивает, а сторонами не оспорено, что истец стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются копией членской книжки, справкой СНТ, пользованием земельным участком.
Владение земельным участком никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок №№, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года, и с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Зенкова Г.Г. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи, с чем его требования подлежат удовлетворению.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зенкова Г. Г.ча к Квардакову Ю. М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Зенковым Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУ МВД России по Новосибирской области) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №; местоположение - Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения садоводства.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к Зенкову Геннадию Геннадьевичу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.
Судья подпись А.Э. Блинкевич