РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Блинкевича А.Э., при секретаре Нестеренко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловской Г. Р. к Большакову В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Масловская Г.Р. обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли- продажи приобрела у Большакова В.В. жилой дом №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом р. п. Коченево Давыдовой Л. А. по реестру за № 1872, зарегистрированного БТИ Коченевского района ДД.ММ.ГГГГ года.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал прежнему собственнику дома (ФИО) на праве пожизненного наследуемого владения, который в соответствии с положениями 137-03 перешел в собственность Продавца - Большакова В.В., что подтверждается постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году объект недвижимости не числился на кадастровом учете в ЕГРН, стороны не имели возможности осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности.
Однако, истец выполнил обязательства по договору купли-продажи, выплатил продавцу установленную договором сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, расчистил придомовой земельный участок, сохраняет и пользуется объектами недвижимости по своему усмотрению, несет бремя их содержания, правоустанавливающие и технические документы находятся у Масловской Г.Р.
Еще до покупки спорного дома Большаковым В.В., прежний собственник реконструировал жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе Масловской Г.Р. объект был поставлен на государственный кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м..
С ДД.ММ.ГГГГ года Масловская Г.Р. владеет спорным жилым домом, но не имеет возможности в полной мере распорядиться им, поскольку переход права по договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время исправить ситуацию, привести всю документацию в соответствие с действующим законодательством в несудебном порядке у истца нет возможности, поскольку Большаков В.В. уклоняется от явки в регистрирующий орган.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.
Истец просит:
- признать за ней, Масловской Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом № №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>;
- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель истца Масловской Г.Р. - Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения вынесенного решения может привести к невозможности его исполнения по состоянию здоровья истца и ответчика в силу преклонного возраста, о чем суду предоставила заявление.
Ответчик Большков В.В. в судебное заседание не я вился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Масловской Г.Р. признает в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.
Представитель третьего лица администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области Шахницкий Г.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление, при этом возражений по иску не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованным требованием.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлен, а стороной ответчика и третьими лицами не оспорен факта приобретения истцом у ответчика спорного недвижимого имущества. Кроме того, требования, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.
Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.
Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку стороны находятся в преклонном возрасте, имеют заболевания, то суд приходит к выводу, что замедление исполнения вынесенного судебного решения может привести к невозможности его исполнения.
Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масловской Г. Р. к Большакову В. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Масловской Г. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>.
Решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости к Масловской Г. Р..
В соответствии со с т. 212 ГПК РФ, обратить решение к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
В окончательной форме решение принято и изготовлено 17 февраля 2026 года.
Судья подпись А.Э. Блинкевич