РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При секретаре Малей Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева С. А. к администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Терентьев С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.
Указанное имущество перешло во владение истца на основании протокола общего собрания членов СНТ «Сигнал» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После чего истцу была выдана членская книжка. С тех пор и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.
Согласно информации общества, данный участок ранее был распределен ФИО, сведений о котором в обществе с ДД.ММ.ГГГГ годов нет. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
В течение всего срока владения и распоряжения истцом указанным недвижимым имуществом, а именно - более 19 лет, претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения на этом земельном участке и его обработки не возникало, споров не заявлялось.
На основании изложенного истец Терентьев С.А. просит признать за Терентьевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Терентьев С.А. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Терентьева С.А. - Жирнова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.
Представитель ответчика – администрация Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд направлялось заявление, в котором глава Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области Шабанова Т.П. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Терентьев С.А. является членом СНТ СН «Сигнал» с ДД.ММ.ГГГГ года в его пользовании находится земельный участок № №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ СН «Сигнал» № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8), справкой председателя общества об отсутствии задолженности по оплате взносов и за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией членской книжки (10-12).
Согласно Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения пользования землей в садоводческом обществе «Сигнал» собственником участка № № является ФИО (л.д. 16).
Из копии Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок № №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 39)
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Согласно копии книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения пользования землей в <адрес> указан ФИО (л.д. 16).
Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № № вошел в границы земель садоводческого товарищества «Сигнал».
Вместе с тем, из копии членской книжки № № следует, что Терентьев С. А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сигнал», участок № №. Терентьев С.А. оплачивал с ДД.ММ.ГГГГ года вступительные взносы, членские вносы, производил оплату за электроэнергию и за воду для полива и другие расходы (л.д.9-12).
Из Справки председателя СНТ СН «Сигнал» Сергеенко Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Терентьев С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году протоколом № № общего собрания принят в члены садоводческого товарищества и ему выделен участок <адрес> и оформлена членская книжка. Задолженность по оплате взносов и за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. (л.д. 9)
Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились, в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ФИО земельным участком не пользовался, истец владеет указанным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий от иных лиц по спорному участку не предъявлялось.
Таким образом, на основании анализа совокупности доказательств с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО более 19 лет какого-либо интереса к имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, исков об истребовании имущества не предъявлял.
Из материалов дела установлено, что истец Терентьев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком.
Таким образом, Терентьевым С.А. представлены доказательства возникновения у него права на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Терентьева С.А. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Поскольку признание права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, требования истца об указании об этом в решении суда заявлены истцом излишне.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьева С. А. удовлетворить.
Признать за Терентьевым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года.
Судья /подпись/ Н.Ю. Сабирова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-261/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.