ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем м., с участием представителя истца б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП к. к с. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП к. обратился в суд с исковым заявлением к с., где просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 400 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 290 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскание неустойки производить до даты фактического исполнения обязательств с., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 701 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом индивидуальным предпринимателем к. (арендодатель) и ответчиком с. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрирован в ЕГРН за №, по условиям которого истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № сроком на 13 месяцев (раздел 1 договора).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы по договору составила 2 000 рублей за 1 квадратный метр в месяц, т.е. 151 400 рублей ежемесячно исходя из общей площади помещения, оплачивается первого числа каждого месяца (п.3.1, п.3.2, договора).
В стоимость арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора (п. 3.1. договора). Ответчик в свою очередь, принял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать истцу арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором (п. 2.2.2. договора).
Вместе с тем, свои обязательства по оплате ответчик не исполнял, платежи осуществлял нерегулярно и не в полном объеме, образовалась задолженность за январь и февраль 2026 года, в связи с чем, было принято решение о расторжении договора аренды (п. 5.2. договора).
Истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подписания соглашения, общая задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды составила 219 400 рублей, с чем обе стороны договора, согласись, определив указанную сумму. Оплата задолженности ответчиком истцу по условиям соглашения о расторжении должна была быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 соглашения о расторжении договора аренды).
В соответствии с п. 4.2. договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, истцом произведен расчет неустойки, исходя из следующего:
219 400 руб. - сумма просроченного платежа;
34 дня - период просрочки оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем исполнения обязательства по оплате) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска);
0,5 % - размер неустойки в связи с просрочкой оплаты.
Итого: 219 400 рублей *0,5%*34 дня = 37 290 рублей.
Ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств по оплате задолженности по соглашению о расторжении договора аренды, сумму задолженности не возвращает, от общения отказывается, на телефонные звонки не отвечает.
Договором аренды и соглашением о расторжении договора аренды досудебный порядок разрешения спора не предусмотрен. Однако истец пытался разрешить данную ситуацию до обращения в суд, направив ответчику претензию, ответ на которую так и не поступил, равно как и денежные средства в погашение задолженности.
В судебное заседание истец ИП к. извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик с. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП к. (арендодатель) и ответчиком с. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в ЕГРН за №, по условиям которого истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № сроком на 13 месяцев.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость арендной платы по договору составила 2 000 рублей за 1 квадратный метр в месяц, т.е. 151 400 рублей ежемесячно исходя из общей площади помещения, оплачивается первого числа каждого месяца (п.3.1, п.3.2, договора).
В стоимость арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора (п. 3.1. договора).
Ответчик в свою очередь, принял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать истцу арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором (п. 2.2.2. договора).
Нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП к. и с. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подписания указанного соглашения, общая задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды составила 219 400 рублей, оплата арендодателю подлежала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 соглашения о расторжении договора аренды).
Поскольку задолженность по договору аренды и соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения ответчик в установленный срок не уплатил, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, направив ему претензию, однако ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.
Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.
Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 290 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим закону и арифметически верным.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем исполнения обязательства по оплате) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) составляет 37 290 руб., из расчета: 219 400 руб. (сумма просроченного платежа) х 0,5 % (размер неустойки в связи с просрочкой оплаты) х 34 дня (период просрочки) = 37 290 руб.
Истец так же просит взыскивать неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 37 290 руб., а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % в день от суммы 37 290 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 701 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП к. к с. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с с., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), в пользу индивидуального предпринимателя к. (ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 400 рублей, неустойку за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 290 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 701 рубль, а всего 265 391 (двести шестьдесят пять тысяч триста девяносто один) рубль.
Взыскать с с., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № в пользу индивидуального предпринимателя к. (ИНН №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % в день от суммы 37 290 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2026 года