ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Братск Иркутской области
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просила взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 48 760,01 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 411,69 руб. за период с 11.09.2024 по 13.03.2026 включительно; проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 48 760,01 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 13.03.2026 по день вынесения судом решения и за период со дня, после вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательства; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
В обоснование требований ФИО2 суду показала, что ИП ФИО5 и ИП ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером *** в здании по адресу: <адрес>: ИП ФИО5 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ИП ФИО6 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № 15-Ю. 25.05.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды об изменении условий договора. Согласно договору аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023, ИП ФИО5, ИП ФИО2 передали ФИО3 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>. Данное имущество передано ответчику, что подтверждается п. 2.2 договора аренды.
В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего расчетного месяца, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ выплачивается в соответствии с долей каждого собственника арендуемого помещения: 18 760 руб. в месяц в пользу ИП ФИО5, 9 380 руб. в месяце в пользу ИП ФИО2. 01.01.2025 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договор аренды о изменении условий договора, согласно которому арендная плата за период с 01.01.2025 определена в размере: 20 323,33 руб. в месяц в пользу ИП ФИО5, 10 161,67 руб. в месяц в пользу ИП ФИО2. У ответчика перед ИП ФИО7 возникла задолженность по арендной плате в сумме 48 760,01 руб.: за сентябрь 2024 – 296,67 руб., за октябрь 2024 – 9 380 руб., за ноябрь 2024 – 9 380 руб., за декабрь 2024 – 9380 руб., за январь 2025 – 10 161,67 руб., за февраль 2025 – 10 161,67 руб.. Размер процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ за период с 11.09.2024 по 31.03.2026 составляет 11 411,69 руб..
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, о времени и месте судебного заседания ФИО3 извещалась судебной повесткой по адресу по месту жительства. Между тем, судебная корреспонденция была возвращена отправителю с отметкой работника органов почтовой связи об истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В отношении не явившегося ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом из материалов дела установлено, что ИП ФИО5 и ИП ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:015502:150 в здании по адресу: <адрес>, а именно: ИП ФИО5 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ИП ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.08.2022 между ИП ФИО5, ИП ФИО2 (Арендодатели) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 15-Ю, в соответствии с которым, Арендодатели обязались передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на 2-ом этаже административного здания по адресу: <адрес> (п. 1.1). Ежемесячная арендная плата за всю арендуемую площадь объекта составляет 45 450 руб. (п. 3.1), арендная плата взимается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2), платежи по договору выплачивается Арендатором Арендодателям в следующих долях: ИП ФИО5 – 2/3 платежа – 30 300 руб.; ИП ФИО2 – 1/3 платежа – 15 150 руб.. Арендатор уплачивает платежи по договору не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца (п. 3.3).
Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами и никем не оспаривается.
25.05.2023 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 15-Ю от 01.08.2022 об изменении условий договора, согласно которому, по договору аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023, ИП ФИО5, ИП ФИО2 передали ФИО3 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение ***, общей площадью ***м., находящееся на *** этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>. Данное имущество передано ответчику, что подтверждается п. 2.2 договора аренды. В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего расчетного месяца, арендная плата с 25.05.2023 выплачивается в соответствии с долей каждого собственника арендуемого помещения: 18 760 руб. в месяц в пользу ИП ФИО5, 9 380 руб. в месяце в пользу ИП ФИО2.
01.01.2025 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договор аренды № 15-Ю от 01.08.2022 об изменении условий договора, согласно которому арендная плата за период с 01.01.2025 определена в размере: 20 323,33 руб. в месяц в пользу ИП ФИО5, 10 161,67 руб. в месяц в пользу ИП ФИО2.
Вместе с тем, из обоснования искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, в связи с чем, у ответчика перед ИП ФИО7 возникла задолженность по арендной плате в сумме 48 760,01 руб.: за сентябрь 2024 – 296,67 руб., за октябрь 2024 – 9 380 руб., за ноябрь 2024 – 9 380 руб., за декабрь 2024 – 9380 руб., за январь 2025 – 10 161,67 руб., за февраль 2025 – 10 161,67 руб..
Доводы стороны истца ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, в части арендной платы, ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды № 15-Ю от 01.08.2022, в размере 48 760,01 руб.
В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО1, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 39 указанного постановления, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".
Согласно п. 48 постановления, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2024 по 13.03.2026 включительно, в размере 11 411,69 руб.
Оценив представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024 по 13.03.2026, суд соглашается с расчетом процентов, произведенным истцом и полагает возможным положить его в основу решения в части определения размера подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024 по 13.03.2026, поскольку данный расчет произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, истцом принята во внимание дата платежа по арендной плате, установленная договором аренды (10 число расчетного месяца), расчет не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным и не опровергнут ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2024 по 13.03.2026 включительно, в размере 11 411,69 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 14.03.2026 по день вынесения решения суда – 17.04.2026, судом произведен следующий расчет процентов за указанный период:
Сумма долга: 48 760,01 руб.
Период начисления процентов: - с 14.03.2026 по 17.04.2026 (35 дн.)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, руб.
14.03.2026 – 22.03.2026
9
365
15,5
186,36
23.03.2026 – 17.04.2026
26
365
15
521,00
Сумма процентов: 707,36 руб.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 14.03.2026 по день вынесения решения суда – 17.04.2026, в размере 707,36 руб.
Кроме того, учитывая, что законом установлено взымание процентов, рассчитанных по ст. 395 ГПК РФ, по день уплаты задолженности кредитору, требования ИП ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2026 года по дату фактического исполнения обязательства включительно, обоснованы и также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно договора на оказание юридических услуг от 13.03.2026, ИП ФИО7 (Заказчик) поручила ФИО8 (Исполнитель) представлять законные интересы ИП ФИО2 при подаче иска к ФИО3 в суд о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 760,01 руб. по договору аренды нежилого помещения № 15-Ю, судебных расходов, осуществлять действия по подготовке искового заявления, консультировать по всем возникающим вопросам, представлять интересы в суде, изготавливать процессуальные документы (п. 1.1). Исполнитель проводит юридическую консультацию по вопросам гражданского законодательства, информирует о документах необходимых для исполнения договора (п. 1.2). Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителя в размере 30 000 руб.
Распиской от 13.03.2026 подтверждается, что ФИО8 получил в полном объеме от ИП ФИО2 денежные средства в размере 30 000 руб. по договору оказанию юридических услуг от 13.03.2026.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень сложности и правовой характер дела, его продолжительность и исход дела, а также объем оказанных исполнителем услуг по договору оказания юридических услуг от 13.03.2026 (составил и подал в суд исковое заявление, в судебных заседания не участвовал), суд приходит к выводу, что компенсация понесенных ответчиком судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб., будет отвечает требованиям разумности, достаточности и справедливости, не нарушит прав ни одной из сторон по делу, в полной мере соответствует объему работы, выполненной исполнителем.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручение № 37 от 16.03.2026.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ***) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП ***) задолженность по арендной плате по договору аренды № 15-Ю от 01.08.2022, в размере 48760,01 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 11.09.2024 по 13.03.2026 включительно, в размере 11 411,69 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 14.03.2026 по день вынесения решения суда – 17.04.2026, в размере 707,36 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 18.04.2026 года по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности в размере 48 760,01 руб.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Артёмова
Мотивированное решение суда принято 29 апреля 2026