ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с., с участием помощника прокурора <адрес> д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к н.ёру н. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском к н, Б.М. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении.
Требования мотивированы тем, собственником жилого помещения № (общей площадью 25,6 кв.м.) в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> является н, Б.М. (14/26 долей).
Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем ответчику, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 450 000 руб., исходя из стоимости приобретенной доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. От заключения ответчик отказался, в связи с несогласием с размером возмещения.
В связи с изложенным, истец просит изъять для муниципальных нужд у ответчика 14/26 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 2 с кадастровым номером № определив размер возмещения 450 000 руб.; о. ответчика не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности 14/26 доли н, Б.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 2 с кадастровым номером № после выплаты возмещения; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за муниципальным образованием <адрес> после выплаты возмещения; в. и снять с регистрационного учета н, Б.М. из жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.
Представитель истца МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> и третьего лица МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик н, Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель направил в суд письменные пояснения на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Представитель третьего лица МКУ <адрес> «УКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, суд признаем возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора д. полагавшего исковые требования Муниципальное образование <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к н, Б.М. подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса (абз. 10 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 указанной статьи).
Учитывая, что действующим законодательством специальные нормы, регламентирующие права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения, расположенного в жилом доме, не предусмотрены, равно как и не предусмотрен правовой механизм изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме для соответствующих помещений, при рассмотрении настоящего спора подлежат применению по аналогии закона регулирующие сходные правоотношения положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В п.3 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.
Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанный Федеральный закон №473-ФЗ вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В ч.3 ст.6 ЖК РФ законодатель установил, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, уже признанных в установленном порядке аварийными на момент приобретения такого помещения. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям п. 33 абз. 2 постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №: ухудшения в связи с физическим износом 78% в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Распоряжением администрации <адрес> №-гх от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, изъят в целях сноса многоквартирного <адрес>, для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в указанном доме.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 собственником 14/26 доли является н, Б.М.
Ответчик н, Б.М. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
Департамент градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика н, Б.М. требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, а ДД.ММ.ГГГГ - уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в целях сноса.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ вручен ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за долю в жилом помещении по <адрес>, ком. в <адрес> в размере 450 000 руб.
Размер возмещения определен, исходя из стоимости приобретения н, Б.М. доли в жилом помещении по <адрес>, ком. 2 в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 450 000 рублей.
н, Б.М. ДД.ММ.ГГГГ подписано заявление об отказе от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с недостаточностью предоставляемой суммы.
Согласно отчету об оценке ООО «Авангард-Оценка» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 11 составляет 2 808 000 руб.
До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано, при этом ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что право собственности (14/26 доли) на спорное жилое помещение у н, Б.М. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в действие Федерального закона №473-ФЗ. Следовательно, у ответчика не возникло право на возможность выбора способа реализации своего жилищного права между получением выкупной цены и предоставлением другого жилого помещения, взамен изымаемого по общему правилу, установленному ч. 6 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах н, Б.М. приобретая в 2020 году спорную долю в жилом помещении при должной внимательности и осмотрительности обладал возможностью получить информацию о признании дома аварийным.
Тем самым, необходимости определения выкупной цены изымаемого имущества, исходя из его рыночной стоимости не имеется, поскольку материалами дела установлено, что ответчик приобрел долю в жилом помещении в размере 450 000 руб. на основании договора купли-продажи и после признания дома по <адрес> в <адрес> аварийным, а также после вступления в законную силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ со дня официального опубликования в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Также судом установлено, что в собственности у ответчика имеются земельные участки по адресу: <адрес>, а также жилой дом по адресу: <адрес>.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым изъять для муниципальных нужд у ответчика 14/16 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 2 с кадастровым номером № определив размер возмещения в размере 450 000 руб., о. ответчика не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности н, Б.М. на 14/26 долю в праве собственности по указанному адресу, после выплаты возмещения, и признать право собственности на него в соответствующих долях за муниципальным образованием <адрес>, после выплаты возмещения ответчикам.
Поскольку судом удовлетворены требования истца об изъятии жилого помещения и прекращения права собственности на него за ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о выселении н, Б.М. и снятии его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к н.ёру н. об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у н.ёра н. 14/26 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определив размер возмещения в сумме 450 000 рублей.
о.ёра н. не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности н.ёра н. на 14/26 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после выплаты возмещения в размере 450 000 рублей.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на 14/26 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, после выплаты н.ёру н. возмещения в размере 450 000 рублей.
в.ёра н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в размере 450 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия н.ёра н. ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Доронина А.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 05 октября 2026 года