ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорониной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к п. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № (далее Банк) обратился в суд с иском к п. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и п. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику п. денежные средства в размере 5 403 734 руб., сроком на 360 месяцев под 7,40 % годовых на инвестирования строительства объекта, указанного в п. 12 кредитного договора.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств кредитного договора в залог было предоставлено права требования участника долевого строительства Объекта долевого строительства.
Позднее Объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>.
Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи погашения кредита вносились несвоевременно.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры составила 5 696 000 руб.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная стоимость заложенной квартиры должна составлять 4 556 800 руб.
С учетом изложенного Банк просит расторгнуть кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и п., взыскать с ответчика задолженность в размере 5 465 131,78 руб. в том числе: просроченные проценты –176 315,02 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 507,13 руб., просроченный основной долг –5 284 929,45 руб., неустойку за просроченный основной долг –598,18 руб., неустойку за просроченные проценты – 2 781,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 255,92 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 556 800 руб.
Истец ПАО Сбербанк о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель л. (полномочия проверены), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражал против вынесения решения суда в порядке заочного производства.
Ответчик п. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступало.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ст. ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и п. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику п. денежные средства в размере 5 403 734 руб., сроком на 360 месяцев под 7,40 % годовых на инвестирование строительства объекта, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств кредитного договора в залог было предоставлено права требования участника долевого строительства Объекта долевого строительства, с последующим присвоением адреса: <адрес>.
По условиям кредитного договора п. обязался производить гашение задолженности аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей с 20 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 7,5 % годовых размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора.
Во исполнение кредитного договора Банк предоставил п. денежные средства в размере 5 403 734 руб., путем перечисления суммы кредита на текущий счет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение - расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности п. с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в пользу Банка.
Ответчик свои обязательства по погашению суммы основного долга по кредиту и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному правильным и ответчиком не оспоренным, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 5 465 131,78 руб. в том числе: просроченные проценты –176 315,02 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 507,13 руб., просроченный основной долг –5 284 929,45 руб., неустойка за просроченный основной долг –598,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 781,99 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств возврата кредита вместе с причитающимися процентами, в соответствии с графиком платежей, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что заемщик п. был согласен с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре, учитывая размер суммы просроченных ответчиком платежей и длительность периода просрочки, существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, поскольку при ненадлежащем исполнении п. договора истец лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и п. подлежит расторжению, исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере задолженность ответчика перед банком в размере 5 465 131,78 руб. в том числе: просроченные проценты –176 315,02 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг – 507,13 руб., просроченный основной долг –5 284 929,45 руб., неустойка за просроченный основной долг –598,18 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 781,99 руб., подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 настоящего Кодекса.
На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Сторона истца в обоснование заявленных требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, представила отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 5 696 000 руб.
Ответчик оценку квартиры, представленную истцом, не оспорил, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представил, ходатайств о проведении экспертизы не заявлял.
Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет 4 556 800 руб. исходя из расчета: (5 696 000 руб. х 80% = 4 556 800 руб.).
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору (допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поскольку размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев), суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 556 800 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в общем размере 102 255,92 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № к п. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и п..
Взыскать с п., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №, ИНН № задолженность в размере 5 465 131 рублей 78 копеек, из которых: просроченные проценты –176 315 рублей 02 копейки, просроченные проценты на просроченный основной долг – 507 рублей 13 копеек, просроченный основной долг –5 284 929 рублей 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 598 рублей 18 копеек, неустойка за просроченные проценты – 2 781 рубль 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 255 рублей 92 копейки, а всего 5 567 387 (пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 70 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 556 800 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Доронина А.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2026 года