ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Баранова Н.В, с участием представителя ФИО2-ФИО7 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Агентство развития территорий» о признании отсутствующим обременения и исключения регистрационных записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Агентство развития территорий» о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
Требования мотивированы тем, что между ФИО6 и АО «Агентство развития территорий» заключены договоры займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам заключены договоры ипотеки на принадлежащее истцу недвижимое имущество:
-здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);
-земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО6 полностью исполнил обязательства по возврату суммы займов и уплате процентов на них, с учетом давности заключения и исполнения договоров они были утеряны, а займодавцем уничтожены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился по месту нахождения АО «Агентство развития территорий», однако данное общество фактически хозяйственную деятельность не ведет.
ФИО2 просит прекратить обременение в виде записей об ипотеке на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, бокс № (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), считать решение основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю ФИО7. В судебном заседании представитель ФИО2 -ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.
В судебное заседание АО «Агентство развития территорий», не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в возражении на иск указал на обоснованность заявленных требований, просил рассмотреть требование в их отсутствии.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом сведений об их надлежащем извещении.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)".
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КРАПМСБ» и ФИО6 заключен договор займа № на сумму 300 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КРАПМСБ» и ФИО2 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № по условиям которого в обеспечение обязательств заемщика ФИО6 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности перечисленное выше недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КРАПМСБ» и ФИО6 заключен договор займа № на сумму 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КРАПМСБ» и ФИО2 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № по условиям которого в обеспечение обязательств заемщика ФИО6 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО2 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности перечисленное выше недвижимое имущество.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ОАО «КРАПМСБ» изменило наименование на АО «Агентство развития территорий».
Согласно акту о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению, утвержденному генеральным директором АО «Агентство развития территорий» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, экспертной комиссий во исполнение приказа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6.7 статьи 6 Положения о порядке предоставления микрозаймов субъектам малого и среднего предпринимательства за счет средств АО «Агентство развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ и описи от ДД.ММ.ГГГГ по истечению сроков хранения отобраны к уничтожению, в том числе, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы сданы на переработку.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие записей о залоге в пользу ОАО «КРАПМСБ»:
-здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);
-земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведений ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 исполнительные документы не поступали.
Разрешая заявленные требования№ №.
Вместе с тем, из представленных материалов, следует, что обязательство полностью исполнено, задолженность по договорам займа отсутствует, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
В связи с чем, суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на спорное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для погашения указанных выше регистрационных записей об ипотеке.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу «Агентство развития территорий» о признании отсутствующим обременения и исключения регистрационных записей об ипотек– удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в отношении:
здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);
земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), (номер государственной регистрационной записи об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данное решение является основанием для погашения указанных выше регистрационных записей об ипотеке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Баранов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Баранов