РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова К. А. к Пигареву С. В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карпов К.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке, содержащей все существенные условия договора, у Пигарева С.В. индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирская область.
В тот же день Пигарев С.В. передал ему указанный жилой дом, в котором он проживает до настоящего времени, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. То есть в день заключения договора все условия договора были выполнены, сделка фактически выполнена.
Спорный индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности/аренды на который ни за кем не зарегистрировано.
Право собственности на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано за Пигаревым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ Коченевского района Новосибирской области за №№.
Зарегистрировать свое право собственности на спорный индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке он не имеет возможности поскольку на земельный участок, на котором данный дом расположен, ни право собственности, ни право аренды ни за кем, в том числе за продавцом Пигаревым С.В. не зарегистрировано, а в силу норм действующего законодательства отчуждение жилого дома без земельного участка невозможно.
На основании изложенного истец Карпов К.А. просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирская область.
Истец Карпов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Латоха О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.
Ответчик Пигарев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление, которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Копия Расписки от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает, что Пигарев С. В., паспорт №, получил от Карпова К. А., паспорт №, <данные изъяты> рублей за проданный ему жилой дом, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Новосибирская область
(л.д.11).
Вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежал Пигареву С. В. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Коченевского района Новосибирской области за №№ (л.д.12).
Из копии Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирская область является ранее учтенным (л.д.14).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Сделка купли-продажи заключена между Карповым К.А. и Пигаревым С.В. до принятия и вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенные истцом обстоятельства и заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований.
Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков, а также других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал индивидуальный жилой дом, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости не представилось возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпова К. А. удовлетворить.
Признать за Карповым К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № местоположение: Новосибирская область, <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности Карпова К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: Новосибирская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 03 февраля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-270/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 03.02.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова