РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При секретаре Малей Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль К. Ю. к Ламанову М. Ю., Ламанову А. Ю. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коваль К.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года истец Коваль К.Ю. приобрел у Ламанова М. Ю., Ламанова А. Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым номером №, о приобретении участка истцу была выдана расписка ответчиками о получении денежных средств за продажу вышеуказанного земельного участка, председателем СНТ «Березка» была выдана новая членская книжка в связи с принятием истца в члены садового товарищества на имя Коваль К.Ю. Ответчики передали истцу членскую книжку на имя своего умершего отца ФИО, копию свидетельства о смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, расписку о получении денежных средств. Иных документов у продавца не было, т.к. свидетельство о праве собственности на землю ФИО при жизни не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ году истец принял решение оформить земельный участок в собственность, обратился к кадастровому инженеру по данному вопросу. При получении сведений ЕГРН было установлено, что ранее указанный участок был приватизирован ФИО, он был включен в перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель ФИО, что отражено в особых отметках выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако, сведений о выдаче ему свидетельства о праве собственности на землю нет. В связи со смертью указанного лица его сыновья Ламановы продали участок истцу, передали указанные документы. Истец обратился к ответчикам с просьбой оформить надлежащим образом документы о продаже участка, находящегося в частной собственности, однако, получил ответ о том, что ответчики ничего делать не будут, т.к. продал уже ему участок, свидетельства о праве собственности на имя ФИО на руках у них никогда не было, претензий по продаже участка не имеют.
Считает, что продавцу право собственности перешло в порядке наследования с даты открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, к истцу право собственности в результате сделки перешло на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец просит признать за Коваль К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> с кадастровым номером №.
Истец Коваль К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Коваль К.Ю. – Суховерхова М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.
Ответчик Ламанов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, признал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление (л.д. 56)
Ответчик Ламанов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО.(л.д.13-15)
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти №. (л.д. 8)
Согласно ответа нотариуса Нотариального округа города Новосибирска Бокаревой Е.О. к имуществу ФИО заведено наследственное дело № №, свидетельство о праве на наследство по закону выдано Ламанову М.Ю. и Ламанову А.Ю. (л.д. 69, 70)
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коваль К.Ю. на основании расписки приобрел у Ламанова М.Ю. и Ламанова А.Ю. земельный участок <адрес>, который ранее принадлежал их отцу – ФИО. (л.д. 7)
ДД.ММ.ГГГГ года Коваль К.Ю. выдана членская книжка № № подтверждающая что он является членом СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10), задолженностей по оплата целевых и членских взносов не имеет (л.д. 12)
Расчет за приобретенное имущество Ковалем К.Ю. был произведен в полном объеме.
Спорный земельный участок не вошел в наследственную массу умершего ФИО, в связи с чем регистрация права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке невозможна.
При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Коваль К.Ю. приобрел спорный объект недвижимости по расписке, которая судом расценивается как договор купли-продажи. Судом установлено, что договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваль К. Ю. удовлетворить.
Признать за Коваль К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 года.
Судья /подпись/ Н.Ю. Сабирова