РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С. В. к администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Коваленко Р. М. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Коваленко С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году его матери Коваленко Р.М. как работнику <данные изъяты> и членам ее семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Он проживает в квартире с момента рождения, регистрация по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ.
Так как в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, с целью оформления квартиры он обратился к администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области для подписания договора приватизации, однако в связи с тем, что занимаемая им квартира на балансе администрации не состоит, подписать договор не представилось возможным.
Между ним и его матерью Коваленко Р.М. достигнута договорённость, что спорная квартира будет оформляться на него.
Он не участвовал в приватизации жилья на территории Российской Федерации, а потому считает, что не реализовал свое право на приобретение жилья в порядке приватизации.
На основании изложенного истец Коваленко С.В. просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, <данные изъяты>.
Истец Коваленко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Фарафонтова З.В., действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Повренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава Поваренского сельсовета А.Е.Форат просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Коваленко Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, от участия в приватизации отказывается, последствия отказа от участия в приватизации ей известны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из Плана квартиры, подготовленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> Новосибирской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв. метров, вспомогательную - <данные изъяты> кв. метров (л.д.7-8).
Из Уведомления ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д.9).
Справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что Коваленко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовал. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м и является «ранее учтённым» (л.д.13).
Из Справки администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коваленко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: Новосибирская область, <адрес>, вместе с ним по данному адресу зарегистрирована Коваленко Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).
Справка администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Коваленко С. В., зарегистрированный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, состав семьи не имеет (л.д.16).
Согласно постановлению администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О присвоении адреса объекту недвижимости», жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> (л.д.15).
Справка администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> не состоит на балансе администрации Поваренского сельсовета, в реестр муниципального имущества не входит, технической документации на объект недвижимости в наличии не имеется (л.д.18).
Из представленных документов следует, что между истцом и администрацией Поваренского сельсовета сложились отношения по социальному найму в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закреплённый за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области, подтверждается, что истец ранее не использовал право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о неиспользовании права на приватизацию).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведённую норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Коваленко С.В. на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко С. В. удовлетворить.
Признать за Коваленко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 08 апреля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-399/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 08.04.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова