ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никулиной Е.Л., при помощнике судьи Куценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2026 (УИД38RS0003-01-2026-000973-14) по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к Дудник Марии Валерьевне об обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров, выполнить ремонтно- восстановительные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Жилсервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Дудник М.В. (с учетом уточнения исковых требований), в котором просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу:
демонтировать наружный блок кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенный над входом в нежилое помещение *** возле окна на уровне ниже второго этажа, и выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа в первоначальное состояние;
демонтировать наружный блок кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенный около окна нежилого помещения ***, и выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа в первоначальное состояние;
выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа ранее размещенных с торца парадного входа рекламных конструкций, в первоначальное состояние;
взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.05.2015 года ООО УК «Жилсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчику Дудник М.В. принадлежит право собственности на нежилое помещение *** в указанном многоквартирном доме. Истец установил факт использования ответчиком общего имущества собственников (фасада дома, стеновых панелей) для установки рекламных конструкций, осветительных приборов и наружных блоков кондиционеров без согласования с собственниками и без заключения договора пользования общим имуществом. На основании обращения жителя и проведенного мониторинга, УК направила ответчику предписание об устранении нарушений, которое ответчик проигнорировал в части демонтажа кондиционеров и восстановления фасада после демонтажа рекламы. Решение общего собрания собственников о предоставлении общего имущества ответчику для установки указанных конструкций не принималось. Установлено, что ответчиком частично выполнены требования: демонтированы рекламные конструкции и фонари подсветки, однако не демонтированы два наружных блока кондиционеров и не выполнены ремонтно-восстановительные работы на фасаде после демонтажа рекламы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дел в отсутствие представителя.
Ответчик Дудник М.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, что лишает суд возможности рассмотреть дело в ее присутствии и выяснить ее позицию по спору.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Братского городского суда Иркутской области.
В связи с неявкой ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 289 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, а также само принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 3, 3.1 части 2).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2023 г., разъяснено, что использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно части 1 статьи 6 Правил N 645 данные требования включают в себя требования к размещению наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции.
В соответствии с частью 3 статьи 7 Правил N 645 конструкции крепления защитных экранов, навесов, жалюзи, светильников, информационных табличек, вывесок (далее - дополнительное оборудование) и флагштоков, указателей, систем кондиционирования, антенн, маркиз (далее - устройства) должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать безопасность эксплуатации для жизни и здоровья граждан.
Статьей 8 Правил N 645 установлены общие требования к эксплуатации дополнительного оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений.
В силу части 2 статьи 8 Правил N 645 изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами в соответствии с частью 2 статьи 6 Правил. Если Правилами землепользования и застройки требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены, такие изменения осуществляются по согласованию с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в порядке, определенном приказом Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, а в случае если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) - в порядке, определенном органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес>.
Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается, в том числе установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств (часть 3 статьи 8 Правил N 645).
Судом установлено, что с 01.05.2015 года ООО УК «Жилсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 71 по ул. Комсомольская в г. Братск на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение *** в многоквартирном <адрес> общей площадью 71,1 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, имеющее отдельный вход в помещение (38***5 от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе мониторинга управляющей организацией, был выявлен факт использования общего имущества собственников (с торца входа (крыльца) в МКД, с торца МКД фасаде установлены рекламные конструкции магазин «Киви», «Самое вкусное здесь световая рекламная конструкция «Универмаг», фонари наружного освещения рекламной конструкции «Самое вкусное здесь», над входом в нежилое помещение уставлен наружный блог кондиционера (ниже уровня второго этажа), со стороны фасада около окна размещен наружный блок кондиционера) без согласования с собственниками и без заключения соответствующего договора пользования общим имуществом многоквартирного дома собственником нежилого помещения ***. Что является нарушением норм действующего законодательства.
Согласно обращению жителя <адрес>, рекламные конструкции, кондиционеры нарушают его права, так как используется общее имущество многоквартирного дома без оплаты денежных средств в фонд дома.
12.11.2024 года управляющая организация направила собственнику нежилого помещения требование (предписание) об устранении нарушения норм действующего законодательства, а именно: предоставить правовое обоснование использования общего имущества собственников многоквартирного дома на бездоговорной основе (при наличии) либо убрать рекламные конструкции и привести фасад в надлежащий вид.
Собственник нежилого помещения требования УК проигнорировал.
Данный факт послужил основанием для обращения управляющей организацией суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела, истцом принесены уточнения исковых требований, из которых следует, что в мае 2026 года было установлено, что ответчиком частично удовлетворены исковые требования:
демонтирована рекламная конструкция с текстом «Самое вкусное здесь», размещенная с торца парадного входа в многоквартирный дом на стеновой панели фасада, не выполнено: ремонтно - восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа рекламной конструкции в первоначальное состояние.
Демонтирована световая рекламная конструкция с текстом «Универмаг», размещенная с торца парадного входа в многоквартирный дом на стеновой панели фасада, не выполнено: ремонтно - восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа в первоначальное состояние.
Демонтирована рекламная конструкция с текстом «Фрукты, овощи, мясо, рыба, молочная продукция...магазин Киви», размещенная с торца многоквартирного дома на стеновой панели фасада.
Демонтированы фонари наружной подсветки рекламной конструкции с торца парадного входа в многоквартирный дом на стеновой панели фасада.
Не демонтированы: наружный блок кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенный над входом в нежилое помещение *** возле окна на уровне ниже второго этажа, наружный блок кондиционера на ограждающей 1 конструкции многоквартирного дома, расположенный около окна нежилого помещения ***.
Таким образом, судом установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о предоставлении общего имущества (фасада, стеновых панелей) собственнику нежилого помещения ***- Дудник М.В. для установки наружных блоков кондиционеров и рекламных конструкций не принималось.
Договор пользования общим имуществом между истцом (как уполномоченной организацией) и ответчиком не заключался.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
На организации по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п. 3.5.8 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, лежит обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Размещение наружных блоков кондиционеров и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, который является общим имуществом всех собственников, нарушает права остальных собственников на пользование своим имуществом, так как осуществляется без их согласия.
Фасад здания относится к общему имуществу, и его использование возможно только при наличии согласия собственников, оформленного решением общего собрания.
Ответчик не представила в суд доказательств наличия согласия собственников на установку спорных конструкций.
Действия ответчика по установке кондиционеров и рекламных конструкций на фасаде дома без разрешения являются незаконными.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.
Учитывая, что ответчиком были демонтированы некоторые конструкции, но не выполнены все требования (не демонтированы кондиционеры, не восстановлен фасад после демонтажа рекламы), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ст.88 ГПК РФ).
Платежным поручением № 419 от 20.02.2026 подтверждается, что ООО УК «Жилсервис» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей.
Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» к Дудник Марии удовлетворить.
Обязать Дудник Марию Валерьевну (***) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу:
демонтировать наружный блок кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенный над входом в нежилое помещение *** возле окна на уровне ниже второго этажа, и выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа в первоначальное состояние;
демонтировать наружный блок кондиционера на ограждающей конструкции многоквартирного дома, расположенный около окна нежилого помещения ***, и выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа в первоначальное состояние;
выполнить ремонтно-восстановительные работы, в связи с приведением стеновой панели фасада многоквартирного дома после демонтажа ранее размещенных с торца парадного входа рекламных конструкций, в первоначальное состояние.
Взыскать с Дудник Марии Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» ((ИНН 3804052935) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Никулина
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2026.