РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года с. Усть-Ишим Омская область
Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.
при секретаре судебного заседания Зоновой А.А., с участием истца ФИО5, помощника прокурора Усть-Ишимского района Омской области – Рыбьяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО14 ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
ФИО5 обратился с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован член семьи продавца. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выбыл из жилого помещения, вывез свои вещи, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет.
Просил признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал. Пояснил, что до подачи иска к ФИО7 с требованием о снятии с регистрационного учета не обращался, после приобретения квартиры ждал, когда ответчик сам произведет снятие с учета.
Ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО1 при надлежащем извещении о месте, времени и дате рассмотрения дела в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Миграционный пункт ОМВД России по Усть-Ишимскому району о рассмотрении дела было извещено надлежаще, в ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав истца, помощника прокурора Усть-Ишимского района Омской области Рыбьякову А.В., полагавшую, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи.
По сведениям из Администрации Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживали: ФИО1 (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 ФИО2 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 ФИО3 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 ФИО4, ФИО5 (прибыл ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям из Миграционного пункта ОМВД России по Усть-Ишимскому району по указанному адресу ФИО14 ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец указал, что ответчик не является собственником указанной квартиры, не является членом его семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящий момент ФИО7 собственником <адрес> в <адрес> не является, в квартире не проживает.
Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному и составленному в присутствии ФИО10, ФИО11, ФИО12 фактически в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным заявлениям от ФИО7 и ФИО1, последняя продала <адрес> ФИО5, и с момента отчуждения жилого помещения в нем не проживает. Также в квартире не проживает и ФИО7, сын ФИО1, который находится за пределами Омской области, личных вещей в спорной квартире не имеет, расходы по содержанию имущества не несет, возражений против заявленных требований не имеет.
Из представленных истцом квитанций об уплате коммунальных платежей за июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года и январь 2026 года, усматривается, что оплата производится ФИО5 за коммунальные услуги, предоставляемые для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из расчета двух лиц проживающих.
Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, соответствующие пункты в договоре купли-продажи отсутствуют. Напротив, в пункте 3.11 договора указано, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 111 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект.
Исходя из совокупности материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО7 членом семьи собственника помещения не является, в квартире не проживает, личных вещей не оставил и в настоящее время находится за пределами Омской области, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Поскольку подобное решение ранее судом не выносилось, до подачи в суд данного иска истец с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета не обращался, на данный момент отсутствуют основания для возложения на уполномоченный орган обязанности снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
После вынесения судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать ФИО14 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом ОМВД России по <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Мозгунова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2026.
Судья (подпись) А.А. Мозгунова