АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания Сафроновой МА.
с участием представителя истца Власовой Т.С., представителя ответчика Каюмовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Первый дом» на решение мирового судьи четвертого судебного участка Центрального судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи второго судебного участка судебного участка Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ноговищева А. В. к жилищно-строительному кооперативу «Первый дом» о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Ноговищев А.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Первый дом», в котором просил взыскать неосновательное обогащение в размере 24 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что являлся участником долевого строительства на основании договоров участия в строительстве, заключенных с ООО «Партнер-Инвест». В соответствии с данными договорами у истца по окончании строительства возникло право получения жилых помещений №№, <адрес>) в многоквартирном <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Партнер-Инвест» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о передаче жилых помещений включены в реестр требований кредиторов.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Первый дом» заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата вступительного взноса в размере 24 000,00 руб. за жилые помещения №№, № 288. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в члены ЖСК «Первый дом». Определением Арбитражного суда <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-2126/2018 требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (стр) на земельном участке с кадастровым номером №, созданному участниками строительства ЖСК «Первый дом». В соответствии с пп. 2 пункта 8 статьи 210.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в силу закона являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). По указанной причине истец полагает, что денежные средства в размере 24 000,00 руб., уплаченные им ДД.ММ.ГГГГ подлежат возврату как неосновательно приобретенное ЖСК «Первый дом».
Решением мирового судьи четвертого судебного участка Центрального судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи второго судебного участка судебного участка Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ноговищева А. В. удовлетворены. С ЖСК "Первый дом" в пользу Ноговищева А. В. взыскано неосновательное обогащение в размере 24 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Не согласившись с данным решением, представитель ответчика ЖСК «Первый дом» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить постановленное решение, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в которой просит отменить постановленное решение, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что истцом подано заявление о вступлении в кооператив задолго до передачи дома в кооператив, в связи с чем не мог автоматически стать членом в силу закона. Общим собранием членов ЖСК «Первый дом» в 2022г. было принято решение об утверждении вступительного взноса в размере 3 000 рублей независимо от даты постановки требований в РТУС, заключивших с ЖСК «Первый дом» договор паенакопления не позднее 30 дней с момента изготовления протокола настоя общего собрания и уплаты паевого взноса в течение 2 месяцев с момента заключения договора. Истцом подано заявление и уплачен вступительный взнос на выше указанных условиях. Паевые взносы истцом в срок уплачены не были. Нормы права ФЗ «О банкротстве» не освобождают участников строительства от уплаты вступительного взноса.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагал, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ноговищев А.В. являлся участником долевого строительства на основании договоров участия в строительстве, заключенных с ООО «Партнер-Инвест». В соответствии с данными договорами у истца по окончании строительства возникло право получения жилых помещений №№ (стр) в многоквартирном <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Партнер-Инвест» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о передаче жилых помещений №№, № включены в реестр требований кредиторов (л.д. 4-19).
Согласно уставу ЖСК «Первый дом», утвержденному общим собранием членов ЖСК «Первый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Первый дом» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей ЖСК ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства (путем объединения членами ЖСК своих денежных средств) многоквартирного <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставления членам указанного ЖСК жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Ноговищев А.В. обратился к председателю правления ТСЖ «Первый дом» с заявлениями о приеме в члены ЖСК «Первый дом» с целью приобретения жилых помещений №№, № по окончании строительства многоквартирного <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр.
ДД.ММ.ГГГГ Ноговищевым А.В. произведена оплата вступительного взноса в размере 24 000,00 руб. (3000,00 руб. х 8 помещений) за жилые помещения №№
№
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ноговищев А.В. включен в члены ЖСК «Первый дом».
ДД.ММ.ГГГГ Ноговищев А.В. исключен из членов ЖСК «Первый дом» в связи с неуплатой до начисленного вступительного взноса, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-2126/2018 требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (стр) на земельном участке с кадастровым номером <адрес>:6, созданному участниками строительства ЖСК «Первый дом».
Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор, мировой судья при рассмотрении настоящего спора исходил из того, что членами жилищно-строительного кооператива в силу прямого указания закона являются все лица, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на момент принятия определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-2126/2018, согласно которому требования участников строительства (в том числе Ноговищева А.В.) погашены путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:033045:28, расположенный по адресу: <адрес> (стр) на земельном участке с кадастровым номером №, созданному участниками строительства ЖСК «Первый дом». Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Ноговищев А.В. стал членом ЖСК «Первый дом» в силу закона. Положения Устава ЖСК «Первый дом» о внесении вступительного взноса относятся к новым членам ЖСК, которые не являлись участниками строительства, и не могли стать членами ЖСК в силу прямого указания закона при передаче прав застройщика ЖСК, следовательно, не могли применяться ЖСК «Первый дом» в правоотношениях, возникших с Ноговищевым А.В. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что действия ЖСК «Первый дом» по принятию Ноговищева А.В. в 2022 году в состав членов ЖСК «Первый дом» в порядке, предусмотренном для иных лиц, не включенных реестр требований участников строительства, прием у него вступительного взноса, а также последующее исключение из членов кооператива в связи с неуплатой до начисленного вступительного взноса прямо противоречат положениям закона о банкротстве, в связи чем требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно положениям частей 1, 2, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (подпункт 1).
Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства)(подпункт 2).
В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подпункт 3).
Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен статьями 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ). Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1).
При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект не завершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ.
При этом, законодатель в ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом N 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Исходя из указанных норм законодательства, мировым судьей верно указано на необоснованность требований о взыскании с истца вступительного взноса.
При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, положения Устава ЖСК "Первый дом" о внесении вступительного взноса, Положение "О порядке уплаты членами ЖСК "Первый дом" паевых и иных взносов", соответствующие решения ЖСК относятся к новым членам ЖСК, которые не являлись участниками строительства и не стали автоматически членами ЖСК при передаче прав застройщика ЖСК.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
При рассмотрении дела мировым судьей не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
решение мирового судьи четвертого судебного участка Центрального судебного района <адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи второго судебного участка судебного участка Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ноговищева А. В. к жилищно-строительному кооперативу «Первый дом» о взыскании неосновательного обогащения оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Первый дом» – без удовлетворения.
Судья Хитренко А.И.