РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Заболотских К.А., при секретаре Легуновой Я.Д., с участием представителя истца- ФИО18, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ГСК «Партнер»- ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО8 к гаражно-строительному кооперативу «Партнер», ФИО9 об обязании восстановить и возобновить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, обязании осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды, обязании обеспечить доступ в гаражи, не чинить препятствий в эксплуатации гаражей, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам гаражно-строительному кооперативу «Партнер» (далее ГСК «Партнер»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО7 об обязании ГСК «Партнер» не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения ТК-23 через гаражи с 1 по 9 блока 2 до гаража 10 блока 2 включительно, расположенные на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***); выполнить восстановительные работы путем обеспечения целостности трубопроводов и приведения системы к техническим параметрам, существовавшим до ее повреждения, гарантирующие подачу ресурсов надлежащего качества. Обязании ГСК «Партнер» не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***); обеспечить соответствие качества подачи теплоснабжения параметрам, установленным договором теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер». Обязнии владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, ж.<адрес>, О.П 11 03 00 00 в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО3 (гараж 8), ФИО4 (гараж 7), ФИО5 (гараж 4), ФИО6 (гараж 2), ФИО7 (гараж 1) не позднее 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу: обеспечить доступ в гаражи с 1 по 9 для проведения восстановительных работ; не препятствовать восстановлению целостности трубопроводов проходящих через гаражи с 1 по 9; не препятствовать подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения через гаражи с 1 по 9 в гараж 10 блока 2, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***). Обязании ГСК «Партнер» с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***) в полном объеме и надлежащего качества, соответствующего техническим параметрам и условиям договора теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»; воздерживаться от совершения любых действий (или бездействия), направленных на прекращение, ограничение подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, ж.<адрес>, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***), либо ухудшение их качества, путем демонтажа, блокировки или изменения восстановленных трубопроводов. Обязании владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, ж.<адрес>, О.П 11 03 00 00 в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО3 (гараж 8), ФИО4 (гараж 7), ФИО5 (гараж 4), ФИО6 (гараж 2), ФИО7 (гараж 1) - с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ: не чинить препятствий в эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы трубопроводов, проходящих через гаражи; воздерживаться от любых действий, ведущих к повреждению, изменению или ухудшению работы системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, обеспечивающих подачу ресурсов в гараж 10 блока 2 расположенного на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, ж.<адрес>, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***); воздержаться от создания условий ухудшающих параметры качества подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения; предоставлять беспрепятственное обслуживание указанных инженерных систем.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 обратилась в Братский городской суд с уточненным иском к гаражно-строительному кооперативу «Партнер» (далее ГСК «Партнер»), ФИО9 в котором просит обязать ГСК «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:
-Восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения до гаража 10 блока 2 (кадастровый ***) включительно, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, О.П 11 03 00 00 (кадастровый номер земельного участка: ***).
-Возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 (кадастровый ***) надлежащего качества, соответствующего параметрам, установленным действующими договорами ресурсоснабжения.
-В случае неисполнения ГСК «Партнер» решения суда в части восстановления системы теплоснабжения и холодного водоснабжения в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО8 право совершить данные работы самостоятельно либо с привлечением третьих лиц с последующим взысканием с ГСК «Партнер» всех фактически понесенных расходов (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, ст. 397 ГК РФ).
-Взыскать с ГСК «Партнер»в пользу ФИО8 судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока исполнения и до дня его фактического исполнения.
Обязать ФИО9 (владельца гаража 9 блока 2, кадастровый ***, расположенного по адресу: <адрес>
-Не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ представителям ГСК «Партнер», ресурсоснабжающим организациям, ФИО8 и привлекаемым ими подрядным организациям в помещение гаража 9 блока 2 (кадастровый ***) для проведения восстановительных и ремонтных работ в системе теплоснабжения и холодного водоснабжения.
-Не чинить препятствий в восстановлении, последующей эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, а также в подаче ресурсов (холодного водоснабжения и теплоснабжения) через гараж 9 блока 2 (кадастровый ***) в гараж 10 блока 2 (кадастровый ***).
-Взыскать со ФИО9 в пользу ФИО8 судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока исполнения и до дня его фактического исполнения.
В обоснование иска указано, что ФИО8 является собственником гаража 10 блока 2 расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00, с кадастровым номером 38:34:015501:153.
Указанный гараж располагается на земельном участке принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию <адрес> (адрес: <адрес>, О.П 11 03 00 00, кадастровый ***).
Земельный участок в соответствии с договором *** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду арендаторам, в том числе собственникам гаража 10 блока 2 (на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
С момента возведения в 2007 году, гараж был подключен к системе теплоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения.
Изначально поставщиком тепло, водо и электроснабжения в гараж 10 блока 2 выступал ИП ФИО19, а с 2014 ГСК «Партнер».
Решением Братского городского суда <адрес> по гражданскому делу *** от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке ОП 11 03 00 00 располагаются объекты тепло, водо и электроснабжения, которые возводились за счет общих средств владельцев гаражей, право на которое не было оформлено. По смыслу решения суда, линии снабжения которые обеспечивают теплом, водой и электроэнергией гаражи, принадлежат всем собственникам гаражей.
Исходя из материалов гражданского дела *** истцу известно о том, что ГСК «Партнер» определено поставщиком тепло, водо и электроэнергии собственников гаражей, расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00 в соответствии с решением арендаторов земельного участка.
Так, согласно протоколу общего собрания арендаторов земельного участка в по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы приняли решение передать в управление ГСК «Партнер» земельный участок О.П 11 03 00 00 и наделить последнего полномочиями по заключению договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке.
Таким образам, с 2014 года ГСК «Партнер» является поставщиком коммунальных услуг, а именно тепло, водо и электроэнергии собственника, гаражей, расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00.
Соответственно, исходя из решения арендаторов земельного участка, на ГСК «Партнер» возложена обязанность осуществлять поставку тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке О К 11 03 00 00.
Поставка тепло, водо и электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке ОП 11 03 00 00 осуществляется с 2014 года ГСК «Партнер» на основании договоров, заключенных последним ресурсоснабжающими организациями.
Тем самым арендаторы земельного участка и ГСК «Партнер» заключили между собой сделку, согласно которой ГСК «Партнер» приняло на обязательство выступать поставщиком теплоэнергии, холодного водоснабжение электроэнергии собственникам гаражей, расположенных на земельном участке.
В соответствии с Актом *** разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за содержание от ДД.ММ.ГГГГ (между ОАО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер»), установлены границы ответственности сторон при поставке теплоэнергии: ТК-23, откуда ГСК «Партнер» распределяет тепло по блокам ***, включая и блок 2, где располагается гараж ФИО8
Согласно Техническим условиям подключения к тепловым сетям ОАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ определены максимальные тепловые нагрузки выдаваемого отопления и ГВС исходя из расчетов в потребностях всех собственников гаражей, подключенных к сетям и расположенных на земельном участке.
Исходя из Акта *** от ДД.ММ.ГГГГ составленного АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер», а также приложения 2/4 к договору поставки теплоэнергии заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер» определено, что температура в помещениях, расположенных в блоке 2 по адресу: <адрес> в период отопительного сезона должна составлять не менее 17 градусов Цельсия, для чего стороны согласовали график поставки теплоэнергии по месяцам в Гкал (гигакалориях), то есть единицах измерения количества тепловой энергии в зависимости от времени года.
Таким образом, согласно переданным полномочиям на поставку теплоэнергии и холодного водоснабжения, на ГСК «Партнер» лежит обязанность поставлять тепло, ХВС всем арендаторам земельного участка и собственникам гаражей (владельцам), расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00.
Однако, в настоящее время ГСК «Партнер» не исполняет свои обязательства перед ФИО8 в части поставки теплоэнергии и холодного водоснабжения, так как произвело отключение гаража от сетей, при этом какая-либо задолженность за поставку ресурсов у собственника отсутствует. При этом арендаторы земельного участка и собственники гаражей не давали поручение ГСК «Партнер» отключить собственника гаража и арендатора земельного участка ФИО8 от сетей.
С момента возведения в 2007 году гаража был подключен к системе теплоснабжения и холодного водоснабжения, при этом все системы располагаются в гараже в исправном состоянии по настоящее время.
Отключение от системы теплоснабжения и холодного водоснабжения произошло посредством демонтажа части общего имущества (труб) собственников гаражей силами ГСК «Партнер», при этом никто не наделял ГСК «Партнер» полномочиями по порче общего имущества арендаторов земельного участка и собственников гаражей.
В судебном заседании ответчик ГСК «ПАРТНЕР» заявил, что отключение произошло в гараже 9 блока 2, принадлежащего ФИО9, в связи с чем, собственник гаража 10 блока 2 не может использовать свой гараж по прямому назначению, чем нарушаются его права.
ГСК «Партнер» с учетом общего собрания приняло на себя обязательство по заключению от имени арендаторов земельного участка договоров ресурсоснабжающими организациями и обеспечении ресурсами гаражные боксы.
С 2014 года ГСК «Партнер» заключает договора с АО «Иркутскэнерго», МП «ДГИ» <адрес> и поставляет теплоэнергию, холодную воду собственника, гаражей, расположенных на земельном участке О.П 11 03 00 00, тем самым между арендаторами земельного участка, собственниками гаражей и ГСК «Партнер» для решения арендаторов возникли правоотношения со взаимными обязательствами.
При этом, ГСК «Партнер» нарушило свои обязательства вытекающие из решения общего собрания в отношении ФИО8, в гараж которой теплоэнергия и холодное водоснабжение не поставляются вследствие демонтажа ГСК «Партнер» части общего имущества собственников гаражей.
Какая-либо задолженность по поставке теплоэнергии у ФИО8 перед ГСК «Партнер» отсутствовала, соответственно не имелось и оснований для демонтажа труб по поставке тепловой энергии и отключения гаража от тепловой энергии потребителя.
Таким образом, ГСК «Партнер» без наличия к тому законных оснований произвело отключение гаража 10 блока 2 от системы холодного водоснабжения.
Добровольно произвести подключение и не препятствовать в установке приборов учета ГСК «Партнер» отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Братского городского суда <адрес> постановлено заочное решение по гражданскому делу ***, согласно которому исковые требования ФИО8 удовлетворены. Суд обязал ГСК «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:
Восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения ТК-23 через гаражи с 1 по 9 блока 2 до гаража 10 блока 2 включительно, расположенные на земельном участке по адресу: Российская <адрес>
Выполнить восстановительные работы путем обеспечения целостности трубопроводов и приведения системы к техническим параметрам, существовавшим до ее повреждения, гарантирующие подачу ресурсов надлежащего качества.
Обязать ГСК «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:
Возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***).
Обеспечить соответствие качества подачи теплоснабжения параметрам, установленным договором теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер».
Обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО3 (гараж 8), ФИО4 (гараж 7), ФИО5 (гараж 4), ФИО6 (гараж 2), ФИО7 (гараж 1) не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:
Обеспечить доступ в гаражи с 1 по 9 для проведения восстановительных работ.
Не препятствовать восстановлению целостности трубопроводов проходящих через гаражи с 1 по 9.
Не препятствовать подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения через гаражи с 1 по 9 в гараж 10 блока 2, расположенный на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, жилой район Центральный, О.П 11 03 00 00 (кадастровый ***).
Обязать ГСК «Партнер» с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ:
Осуществлять бесперебойную поставку тепловой энергии и холодной воды в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в полном объеме и надлежащего качества, соответствующего техническим параметрам и условиям договора теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер».
Воздерживаться от совершения любых действий (или бездействия), направленных на прекращение, ограничение подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> либо ухудшение их качества, путем демонтажа, блокировки или изменения восстановленных трубопроводов.
Обязать владельцев гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в блоке 2: ФИО2 (гараж 9), ФИО3 (гараж 8), ФИО4 (гараж 7), ФИО5 (гараж 4), ФИО6 (гараж 2), ФИО7 (гараж 1) - с момента вступления решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ:
- Не чинить препятствий в эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте системы трубопроводов, проходящих через гаражи.
-Воздерживаться от любых действий, ведущих к повреждению, изменению или ухудшению работы системы теплоснабжения и холодного водоснабжения, обеспечивающих подачу ресурсов в гараж 10 блока 2 расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый ***).
Воздержаться от создания условий ухудшающих параметры качества подачи холодного водоснабжения и теплоснабжения.
Предоставлять беспрепятственное обслуживание указанных инженерных систем.
ДД.ММ.ГГГГ определением Братского городского суда <адрес> восстановлен председателю ГСК «Партнер» срок для подачи заявления об отмене заочного решения Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** и отменено заочное решение Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Возобновлено рассмотрение дела по существу, гражданскому делу присвоен ***.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, действует через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца-ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Суду пояснил, что спорный гараж *** блока *** изначально был подключен к централизованным системам теплоснабжения и холодного водоснабжения. Гаражные боксы возводились ИП ФИО14 на земельном участке, предоставленном для строительства и размещения гаражных боксов. При строительстве объектов были получены технические условия и разрешительная документация, в том числе на подключение к тепловым сетям и сетям водоснабжения. До ДД.ММ.ГГГГ года подача тепловой энергии и холодной воды в гаражные боксы осуществлялась ИП ФИО14, а после его смерти по решению общего собрания арендаторов земельного участка ГСК «Партнер» был наделен полномочиями заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения функционирования гаражных боксов. Во исполнение данного решения ГСК «Партнер» заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями и осуществлял сбор денежных средств за поставленные ресурсы. ГСК «Партнер» фактически осуществляет функции организации, обеспечивающей снабжение гаражных боксов тепловой энергией и холодной водой, независимо от того, является ФИО8 членом кооператива либо нет. Отсутствие членства в кооперативе не может служить основанием для прекращения подачи коммунальных ресурсов в принадлежащий истцу гараж. Гараж *** блока *** ранее получал тепловую энергию и холодную воду, что стороной ответчика не оспаривается. Вместе с тем с 2016–2019 годов, подача указанных ресурсов прекращена вследствие нарушения целостности трубопроводов. Теплоснабжение и водоснабжение до настоящего времени не восстановлены. В адрес ГСК «Партнер» направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возобновить подачу тепловой энергии и холодной воды в гараж *** блока ***. Доказательств исполнения данного требования ответчиком не представлено. Кроме того, возражал против доводов представителя ответчика ГСК «Партнер» о наличии задолженности, пояснил, что в настоящем деле отсутствует спор о взыскании с ФИО8 задолженности по членским взносам. Встречное исковое заявление ответчиком не предъявлялось. Кроме того, по мнению стороны истца, наличие либо отсутствие задолженности по взносам не предоставляет ГСК «Партнер» права произвольно прекращать подачу тепловой энергии и холодной воды либо демонтировать участки инженерных сетей.
В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Партнер»-ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Суду пояснила, что, что ФИО8 и иные собственники гаражного бокса *** блока *** членами ГСК «Партнер» не являются, договор на предоставление коммунальных услуг между ФИО8 и кооперативом не заключался. Вместе с тем спорный гараж расположен на территории, обслуживаемой кооперативом, и присоединен к коммуникациям ГСК «Партнер». Представитель ответчика не оспаривала, что через гаражные боксы блока *** проходит транзитная магистраль теплоснабжения и холодного водоснабжения, а также что ГСК «Партнер» обслуживает соответствующие коммуникации в отношении гаражных боксов ***–8 блока ***. Сведения о принудительном отключении подачи тепловой энергии и холодной воды в гаражные боксы *** и *** в архиве ГСК «Партнер» отсутствуют. Установить причину отсутствия подачи ресурсов в гараж *** не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в гаражный бокс ***, собственник которого не установлен кооперативом по месту нахождения и договор на оказание услуг с ГСК не заключал. Кроме того, ГСК «Партнер» не является собственником инженерных сетей, проходящих через гаражные боксы, поскольку такие сети являются общим имуществом собственников соответствующих гаражей. Вопросы реконструкции, изменения конфигурации трубопроводов, приобретения материалов и финансирования работ, должны разрешаться собственниками общего имущества. Кроме того, у ФИО8 имеется задолженность по взносам. Сведения о задолженности представлены в справке ГСК, самостоятельные требования о ее взыскании в рамках настоящего гражданского дела кооперативом не заявлены.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Иркутскэнергосбыт», МУП «БВК» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив специалиста, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила об энергоснабжении, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Положениями п. 2 ст. 546 ГК РФ предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
В соответствии с пунктами 9, 11 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию и (или) теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках; теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям произведенных или приобретенных тепловой энергии, теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями, посредством которых осуществляется теплоснабжение потребителей.
Частью 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
В соответствии с ч. 6 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.
Частью 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ установлено, что в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя..
Аналогичные положения о недопустимости произвольного прекращения подачи коммунального ресурса, а также о необходимости соблюдения предусмотренного законом порядка ограничения водоснабжения следуют из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Судом установлено, что ФИО8 является собственником доли в праве общей долевой собственности на гараж *** блока ***, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок передан в аренду множественности лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания арендаторов земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы приняли решение передать в управление ГСК «Партнер» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, блок 3, бокс 7 и наделить последнего полномочиями по заключению договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке (т.1 л.д.189-190).
Согласно протоколу общего собрания арендаторов земельного участка по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы приняли решение передать в управление ГСК «Партнер» земельный участок О.П 11 03 00 00 и наделить последнего полномочиями по заключению договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями для обеспечения нормального функционирования гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке (т.1 л.д.28-29).
Согласно протоколу общего собрания ГСК «Партнер» *** от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: избрать секретарем ФИО16, установить тариф в размере 70 р/м3, установить размер ежеквартального взноса 1800 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.191).
Из представленных договоров и актов разграничения балансовой принадлежности следует, что ГСК «Партнер» заключало договоры теплоснабжения с ОАО «Иркутскэнерго», в дальнейшем с ООО «Байкальская энергетическая компания», а также договор холодного водоснабжения с МУП «Братский водоканал» (т.1 л.д.37,38, 192-199, 200-205, т.2 л.д.1-10,11-23).
Актом *** разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Иркутскэнерго» и ГСК «Партнер» определена граница эксплуатационной ответственности сторон — наружная стенка тепловой камеры ТК-23. Тепловые сети после данной границы находятся в зоне обслуживания потребителя - ГСК «Партнер» (т.1 л.д.30,31).
Кроме того, дополнительным соглашением *** к договору теплоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования тепловых установок *** от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями подключения к тепловым сетям подтверждается, что тепловая нагрузка рассчитывалась применительно к гаражным боксам, расположенным на соответствующем земельном участке, включая блок ***.
Договором *** холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Братский водоканал» и ГСК «Партнер», предусмотрена подача холодной воды на объект по адресу: <адрес>Б (т.1 л.д.208-219).
Техническими условиями МП «Дирекция городской инфраструктуры» от ДД.ММ.ГГГГ для восстановления проектной документации приборов учета холодного водоснабжения по адресу: <адрес> предусмотрено сохранение прежней точки подключения холодного водоснабжения (т.1 л.д.207).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкальская энергетическая компания» и ГСК «Партнер» составлен акт ***, согласно которому стороны определили границы балансовой (эксплуатационной) принадлежности владения теплоупотребляющими установками и тепловыми сетями. Теплоупотребляющие установки сторон, в отношении которых настоящим актом устанавливаются границы балансовой принадлежности, находятся по адресу: <адрес>Б (т.1 л.д.206).
Из устава ГСК «Партнер» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и эксплуатации гаражей; к полномочиям правления кооператива отнесены планирование деятельности, составление смет, руководство текущей деятельностью, организация хозяйственной деятельности и заключение договоров от имени кооператива (т.1 л.д.183-188).
Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки с ФИО8 в пользу ГСК «Партнер» взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 50 690 рублей 75 копеек. При рассмотрении названного дела установлено, что гаражный бокс *** блока *** с сентября 2016 года отключен от системы тепло- и водоснабжения путем обрезания труб.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что до настоящего времени нарушенные обязательства ответчиками и не устранены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГСК «Партнер» была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении и возобновлении системы теплоснабжения (т.1 л.д.25).
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда и не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, факт отсутствия подачи тепловой энергии и холодной воды в гараж *** блока *** вследствие отсутствия целостного трубопровода ранее был установлен в судебном порядке.
Кроме того, в справке ГСК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кооператив обслуживает коммуникации теплоснабжения и водоснабжения в отношении гаражных боксов ***–8 блока *** (т.2 л.д.124).
Представитель ГСК «Партнер» в судебном заседании не оспаривала, что через гаражные боксы блока *** проходит единая транзитная магистраль теплоснабжения и водоснабжения, а также пояснила, что подача соответствующих ресурсов осуществляется в гаражные боксы ***–8.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошен специалист ФИО17, которой показал, что имеет среднее профессиональное образование по специальности «теплоснабжение и теплотехническое оборудование», работает заместителем начальника участка по обслуживанию аварийной службы ООО «УК Потенциал». Суду пояснил, что согласно представленной схеме трубопроводы теплоснабжения и холодного водоснабжения проходят через гаражные боксы блока *** последовательно. В случае отсутствия подачи ресурса вследствие неисправности, перекрытия либо отсутствия участка трубопровода в одном из гаражных боксов возможно обеспечить подачу ресурсов в последующие гаражи путем прокладки трубопровода в обход соответствующего гаража с подключением к соседнему подключенному объекту. При этом прокладка трубопровода должна производиться подземным способом во избежание замерзания труб в зимний период. При использовании трубопровода того же диаметра, что предусмотрен существующей системой, изменения ранее выданных технических условий не требуется.
Оценивая пояснения специалиста ФИО17, суд принимает их во внимание, поскольку они согласуются со схемой подключения, технической документацией, письменными пояснениями сторон и не опровергнуты иными допустимыми доказательствами.
Доводы представителя ответчика ГСК «Партнер» о том, что сети теплоснабжения и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу собственников гаражных боксов, сами по себе не освобождают кооператив от обязанности организовать надлежащее исполнение принятых на себя функций по обслуживанию внутриплощадочных сетей и обеспечению гаражных боксов ресурсами.
Как установлено судом, именно ГСК «Партнер» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет сбор платежей за потребленные ресурсы и обслуживание общих коммуникаций, обслуживает сети в гаражных боксах ***–8 блока ***. При таких обстоятельствах ГСК «Партнер» является надлежащим ответчиком по требованию о восстановлении системы теплоснабжения и холодного водоснабжения до гаража *** блока *** и возобновлении подачи указанных ресурсов.
То обстоятельство, что истец ФИО8 не является членом ГСК «Партнер» и не заключала с ним самостоятельный письменный договор на предоставление услуг, не является основанием для отказа в иске. Отсутствие членства в кооперативе не исключает права собственника гаражного бокса, расположенного на территории, обслуживаемой кооперативом и подключенного к соответствующим коммуникациям, требовать устранения нарушений права пользования принадлежащим ему имуществом.
Между тем, справка ГСК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о предполагаемой задолженности ФИО8 по членским взносам и начисленным пеням, не подтверждает наличие предусмотренных законом оснований для прекращения подачи тепловой энергии и холодной воды (т.2 л.д.24-27, 125-128).
Встречное исковое заявление о взыскании указанной задолженности ГСК «Партнер» в настоящем деле не предъявляло. Вопрос о наличии, размере и взыскании задолженности по членским взносам не входит в предмет настоящего спора и судом по существу не разрешается.
При этом доказательств соблюдения предусмотренного законодательством порядка ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и холодной воды, наличия письменного предупреждения истца, аварийной ситуации либо иных законных оснований для прекращения подачи ресурсов ответчиком не представлено.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сторона ответчика ГСК «Партнер» не представила доказательств того, что им предприняты необходимые меры по восстановлению подачи ресурсов в спорный гараж либо что восстановление системы является объективно невозможным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО8 к ГСК «Партнер» о восстановлении системы теплоснабжения и холодного водоснабжения до принадлежащего ей гаража *** блока *** и возобновлении предоставления соответствующих коммунальных услуг является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Определяя срок исполнения обязанности, суд учитывает характер подлежащих выполнению работ, необходимость организации доступа к коммуникациям, приобретения материалов и выполнения восстановительных мероприятий, в связи с чем полагает разумным установить срок 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Доказательств недостаточности данного срока ответчиком не представлено.
Разрешая требования истца ФИО8 к ответчику ФИО9 об обязании обеспечить доступ в гараж *** блока ***, не чинить препятствий восстановлению и эксплуатации трубопроводов, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для удовлетворения негаторного требования истцу необходимо доказать принадлежность ему имущества, наличие нарушений со стороны ответчика, а также реальность продолжающегося нарушения права.
Материалами дела не подтверждено, что именно ответчик ФИО9 произвел демонтаж либо повреждение трубопроводов, отказал ГСК «Партнер», истцу или иным лицам в доступе в гаражный бокс, совершал действия, препятствующие восстановлению системы теплоснабжения и водоснабжения.
Сведения, содержащиеся в справке ГСК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии у кооператива информации о местонахождении собственника гаражного бокса *** и невозможности осмотра бокса не являются доказательством совершения ФИО9 действий по воспрепятствованию доступу либо эксплуатации инженерных сетей (т.2 л.д.124).
Также из пояснений специалиста ФИО17 следует, что при необходимости может быть обеспечено подключение гаража *** блока *** путем прокладки трубопровода в обход гаражного бокса, в котором отсутствует доступ либо имеется неисправность участка инженерной сети. Следовательно, само по себе отсутствие доступа в гараж *** не исключает возможность исполнения возложенной на ГСК «Партнер» обязанности по восстановлению системы.
При отсутствии доказательств нарушения ответчиком ФИО9 прав истца, а также доказательств необходимости бесспорного использования именно принадлежащего ему гаража для исполнения решения, исковые требования к ФИО9 удовлетворению не подлежат.
Требование истца о предоставлении ей права самостоятельно либо с привлечением третьих лиц совершить восстановительные работы с последующим взысканием расходов с ГСК «Партнер» является преждевременным, поскольку на момент принятия решения отсутствуют сведения о неисполнении ответчиком судебного акта. Вопрос о способе и порядке исполнения решения, а также о последствиях его неисполнения может быть разрешен в установленном законом порядке на стадии исполнения судебного постановления.
Оснований для взыскания с ГСК «Партнер» и ФИО9 судебной неустойки суд не усматривает. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость установления судебной неустойки именно в заявленном размере - 3 000 руб. и 1 000 руб. за каждый день просрочки соответственно. Кроме того, требования к ФИО9 судом оставлены без удовлетворения.
Таким образом, исковые требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению: в части возложения на ГСК «Партнер» обязанности восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения до гаража *** блока *** и возобновить предоставление соответствующих коммунальных услуг. В остальной части требований к ГСК «Партнер», а также в иске к ФИО9 следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Обязать Гаражно-строительный кооператив «Партнер» не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:
Восстановить систему теплоснабжения и холодного водоснабжения, проходящую от точки присоединения до гаража 10 блока 2 включительно, (кадастровый ***) расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Возобновить предоставление коммунальных услуг по подаче холодного водоснабжения и теплоснабжения в гараж 10 блока 2 (кадастровый ***) надлежащего качества, соответствующего параметрам, установленным действующими договорами ресурсоснабжения.
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу «Партнер» в остальной части - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Заболотских
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.А. Заболотских