РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т. А. к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Чистопольского сельсовета и ее матерью Предихиной В. Ф. был заключён договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Новосибирской области.
В вышеуказанный период в качестве членов семьи нанимателя в квартире проживали Предихин А.А.- муж, Предихина Т.А. (после вступления в брак - Васильева) – дочь, ФИО 1- дочь, ФИО 2 – внук, Предихина М.А. (после вступления в брак Курлова)- дочь. На сегодняшний день в квартире зарегистрирована она, ее родители Предихина В.Ф., Предихин А.А., сестра Курлова М.А., ФИО 1, ФИО 2, однако постоянно проживают и состоят на регистрационном учёте по другому адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ году она решила приватизировать занимаемое жилье, однако администрация Чистопольского сельсовета в передаче квартиры в собственность ей отказала по причине отсутствия регистрации права муниципальной собственности, что явилось основанием для обращения в суд.
Она проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения, заключённого с администрацией Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. Ранее в приватизации не участвовала. Иные лица, зарегистрированные в квартире участвовать в приватизации не желают.
Поскольку передача жилого помещения в собственность невозможно, она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец Васильева Т.А. просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> Новосибирской области.
Истец Васильева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третье лицо Курлова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о признании исковых требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. От приватизации квартиры отказывается в пользу Васильевой Т.А.
Третье лицо к Предихин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. От приватизации квартиры отказывается в пользу Васильевой Т.А.
Третье лицо Предихина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о признании исковых требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. От приватизации квартиры отказывается в пользу Васильевой Т.А.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и Предихиной В. Ф. заключён договор найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Новосибирской области (л.д.7).
Из Уведомления ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах Васильевой Т. А. на имеющиеся у нее объекты недвижимости (л.д.8-9).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Новосибирской области является ранее учтенной (л.д.10-11).
Справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что Васильева (Предихина) Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО 3 и Предихина Т. А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Васильевна (л.д.14).
Согласно копии паспорта Васильевой Т. А., она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> Новосибирской области (л.д. 15-16).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, (л.д.12) подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обращалась с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Васильевой Т.А. на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Т. А. удовлетворить.
Признать за Васильевой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Новосибирской области в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 20 апреля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-407/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 20.04.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова