ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года р.п. Коченево, Новосибирская область
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Сабировой Н.Ю., при секретаре Малей Л.Н., с участием помощника прокурора Череватова В.В., истца Пустотина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустотина А. Ю. к Лещинскому П. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Пустотин А.Ю. обратился в суд с иском к Лещинскому П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году в данном доме был зарегистрирован Лещинский П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом в доме он никогда не проживал, адрес его фактического проживания истцу не известен.
Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, не несет бремя содержания жилья, личных вещей ответчика в доме нет.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорным объектом недвижимости не заключалось.
Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит:
- признать Лещинского П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес>;
- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Лещинского П. Л. с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область <адрес>.
Истец Пустотин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Лещинский П.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).
Реализуя конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.
Судом установлено, что Пустотину А.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с кадастровым номером №, который был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16)
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Пустотиной Н.Г. передан в собственность жилой дом <адрес> Новосибирской области и приусадебный земельный участок, на котором он расположен. Согласно п. 3.2 договора в указанном жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован. (л.д. 34-35)
Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Пустотина Н.Г. продала указанные объекты недвижимости ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 ФИО 4 (л.д.55-57)
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 ФИО 4 продали указанные объекты недвижимости Пустотину А.Ю. На момент заключения договора в индивидуальном жилом доме по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на регистрационном учете состоит Лещинский П. В.. (л.д.74-76)
Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан проживающих в <адрес> Лещинский П.В. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8), данные обстоятельства подтверждаются так же паспортным досье о регистрации граждан РФ (л.д. 12).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что ответчик не проживает длительное время в спорном помещении по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Статья 71 ЖК РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
Из положений Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом при разрешении возникшего спора учитывается, что ответчиком не представлено доказательств несения бремени содержания жилого помещения как в период отсутствия так и в период проживания в указанном жилом помещении.
Само по себе сохранение за ответчиком длительное время только факта регистрации в спорном жилом помещении без представления суду доказательств того, что ответчик каким-либо образом за столь длительный период реально проживал в спорном жилом помещении, либо пытался в него вселиться и имел к этому препятствия со стороны истца, свидетельствует о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у него самостоятельного права пользования спорным жилым помещением либо наличия оснований для сохранения за ним права пользования на определенный срок.
Отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности дома, ответчик существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости.
В соответствии с пунктом 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
Конституцией Российской Федерации провозглашено и гарантировано право на жилище и право на судебную защиту ( ст. 46, 40).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.
Признание гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, являются основанием для решения вопроса о снятии с регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пустотина А. Ю. к Лещинскому П. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать Лещинского П. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Лещинского П. В. с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
В окончательной форме решение принято и изготовлено 14 мая 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова