РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При ведении протокола помощником судьи Рясной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобырь С. Н. к администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Котову В. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бобырь С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел по договору купли-продажи у Котова В. А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил оформить в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположена квартира, так как смежный земельный участок с адресом: обл. Новосибирская, <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете. Истец обратился по вопросу оформления прав на земельный участок по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, а также для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру, заключил договор. В ходе выполнения работ установлено, что в сведениях ЕГРН имеется информация о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: обл. Новосибирская, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно полученной выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что участок имеет правообладателя: ФИО, вид права: частная собственность, основания: перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года. При продаже объекта недвижимости никаких документов на указанный земельный участок (свидетельства о праве собственности на землю и др.) у продавца по сделке ФИО не было, в МФЦ «Мои документы» был изготовлен договор купли-продажи квартиры. Истцу было разъяснено, что принятие заявления на переход права собственности на участок в упрощенном порядке невозможно, т.к. в сведениях ЕГРН указан правообладатель участка ФИО, квартира уже продана, поэтому истцу разъяснили необходимость обращения в суд. Из заключения кадастрового инженера следует, что квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: обл. Новосибирская, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с действующим земельным законодательством (ст. 39.20 ЗК РФ) истец имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира. В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При таких обстоятельствах с учетом всех выше указанных норм законодательства право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: обл. Новосибирская, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена принадлежащая истцу квартира, возникло юридически с момента возникновения права собственности на квартиру, однако, наличие в сведениях ЕГРН (в особых отметках) права собственности гражданина, который уже не может оформить права на участок из-за продажи им квартиры, создает для истца юридические препятствия в оформлении права собственности на участок, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Истец просит: признать за Бобырь С. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с адресом: обл. Новосибирская, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Бобырь С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Котов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил заявление о признании исковых требований, последствия ему разъяснены и понятны. (л.д. 63)
Ответчик Администрация Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в лице его представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава администрации Аршинова Н.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 64)
Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Котов В.А. продал Бобырь С.Н. квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира принадлежала продавцу Котову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по реестру за № №. Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен в МФЦ «Мои документы» (л.д. 14-15)
Собственником квартиры с кадастровым номером №, по адресу: Новосибирская область <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Бобырь С.Н. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46)
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, состоит на государственном кадастровом учете, земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер № (в особых отметках указан правообладателем ФИО) (л.д. 40-42)
ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ приходился отцом Котову В.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении (№) и копией свидетельства смерти (№).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путём его признания.
Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиками заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенные истцами обстоятельства и заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчиков признание заявленных исковых требований.
Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самого ответчика, а также других лиц.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за Бобырь С.Н. право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по мнению суда, только таким образом возможна защита прав истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобырь С. Н. к администрации Леснополянского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Котову В. А. о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать за Бобырь С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресом: обл. Новосибирская, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья: /подпись/ Н.Ю. Сабирова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2026 года.
Судья: /подпись/