РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
при секретаре Журавлевой Н.В.
с участием истца Дерявкина В.Д., его представителя Латохи О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерявкина В. Д. к администрации р.п. Чик Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Дерявкин В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Дерявкин В.Д. приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО 1, который ранее работал в НОЗИП, нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Условия заключенного договора были выполнены сторонами сразу же: Дерявкин В.Д. передал ФИО 1 денежные средства, а ФИО 1 передал Дерявкину В.Д. гараж и ключи от него.
Истец Дерявкин В.Д. пользуется данным гаражным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя его содержания, то есть условия Договора были выполнены обеими сторонами в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером был подготовлен План здания, согласно которому площадь здания гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Данный гараж строил сам ФИО 1, который состоял в трудовых отношения с <данные изъяты> (название юридического лица в настоящее время) и которому был выдан земельный участок для строительства гаража. Однако документы о выдаче земельного участка у продавца не сохранились и право на гараж им (продавцом) в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с чем истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности и вынужден обратиться в суд.
Согласно ответа на запрос Федерального казенного предприятия «Национальное испытательное объединение «Государственные боеприпасные испытательные полигоны России» Филиал «Новосибирский -опытный завод измерительных приборов», от ДД.ММ.ГГГГ года № №, <данные изъяты> являясь землепользователем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года территории, занятой индивидуальными гаражами, в ДД.ММ.ГГГГ в Новосибирской области <адрес>, координаты <данные изъяты> выделял работникам <данные изъяты> земельный участок под строительство гаражей. Однако документы (списки владельцев гаражей) подтверждающие передачу земельного участка под строительство гаражей утеряны. <данные изъяты> обладает схемой расположения гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. согласованной с соответствующими инстанциями, т.е. строительство гаражей производилось с разрешения администрации <данные изъяты>. К данному ответу приложена схема расположения гаражей, содержащая согласования с рядом инстанций. Со слов жителей <адрес> истцу известно о том, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.
В судебном заседании Дерявкин В.Д. и его представитель Латоха О.Е. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Представитель Администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства:
Дерявкин В.Д. приобрел у ФИО 1 на основании договора купли-продажи нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 1 умер (л.д. 35).
Согласно сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО 1 не заводилось (л.д. 29).
<данные изъяты> являясь землепользователем с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года территории, занятой индивидуальными гаражами, в ДД.ММ.ГГГГ в Новосибирской области <адрес>, координаты <данные изъяты> выделял работникам филиала «НОЗИП» земельный участок под строительство гаражей. (л.д. 20)
Строительство гаражей производилось с разрешения администрации <данные изъяты>, что подтверждается схемой расположения гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. согласованной с соответствующими инстанциями.
Объектам гаражного комплекса, в том числе гаражному блоку <адрес> присвоен адрес: Новосибирская область <адрес>, согласно постановлению главы р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плана объекта гаража, составленного кадастровым инженером ФИО 2 площадь гаражного бокса <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 показали, что также являются владельцами гаражей по <адрес>, подтвердили, что гаражом по адресу: Новосибирская область, Коченевский <адрес> владеет Дерявкин В.Д. более 15 лет.
Могут засвидетельствовать, что земельный участок для строительства гаража был выделен ФИО 1 администрацией <данные изъяты>, где он работал.
ФИО 1 возвел гараж и продал его Дерявкину В.Д., который пользуется им по настоящее время.
Показания свидетелей согласуются с письмом <данные изъяты> о том, что <данные изъяты> являлся землепользователем с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года территории, занятой индивидуальными гаражами, в восьмидесятых годах в Новосибирской области <адрес>, координаты <данные изъяты> выделял работникам <данные изъяты> земельный участок под строительство гаражей.
Однако документы (списки владельцев гаражей), подтверждающие передачу земельного участка под строительство гаражей утеряны.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке силами и за счет собственных средств ФИО 1, возможности приемки гаражного бокса в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его возведения не было предусмотрено, как и необходимости регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что ФИО 1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Таким образом, ФИО 1 являясь собственником спорного гаража, распорядился им по своему усмотрению, продав его истцу, при этом от дальнейшего оформления сделки уклонился, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается исполнение сделки купли-продажи гаража в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дерявкина В. Д. к администрации р.п. Чик Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), - удовлетворить.
Признать за Дерявкиным В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова