РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Блинкевича А.Э., при секретаре Варнавской Н.С., с участием истицы Патрушевой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушевой Т. Н. к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Патрушева Т.Н. обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец прибрела по рукописной расписке и договору купли-продажи у ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) капитальный кирпичный гараж № № находящийся в гаражном боксе по <адрес> Новосибирской области.
Данная недвижимость принадлежала ФИО 1 на праве пользования и владения в силу того, в ДД.ММ.ГГГГ (до ввода в действие градостроительного Кодекса (в 2004году)) строительство данного гаража (и других боксов) на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего (на правах землепользователя) <данные изъяты> осуществлялось за счет личных денежных средств работников данного завода.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ управлением хозяйственной деятельности данных капитальных гаражей и боксов осуществлялось <данные изъяты> По решению суда ДД.ММ.ГГГГ данная организация ликвидирована. После этого владельцы капитальных гаражей продолжили осуществлять содержание своего имущества и прилегающей территории данного земельного участка за свой счет.
Постановлением главы муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № адрес местоположения гаражных боксов с <адрес> был изменен.
Объект недвижимости (гаражные боксы) с № № по № № с ДД.ММ.ГГГГ. стали считаться расположенными по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет. Часть капитальных гаражей оформлена в собственность через суд.
С момента приобретения данного гаража, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, регулярно оплачивает коммунальные услуги по его электроснабжению и имеет свой лицевой счет в ОАО «Новосибирскэнерго» № №. При таких обстоятельствах истец сегодня стала собственником этого имущества в силу приобретательской давности.
Но оформить данную недвижимость на себя во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку подписанный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО 1 не имеет полных паспортных реквизитов сторон.
Оформить свой гараж в рамках действующей сейчас гаражной амнистии или по справке в упрощенном варианте истцу тоже затруднительно, поскольку все имеющиеся документы находились в ликвидированном по судебному решению <данные изъяты>
Истец просит:
- признать за ней, Патрушевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) право собственности на нежилое помещение - гараж бокс № № с местоположением: Новосибирская область, <адрес> в границах земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. м., с площадью застройки <данные изъяты> кв. м., расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №.
Истец Патрушева Т.Н. в судебном заседаниидоводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области Алпеев О.П., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставил заявление.
Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Новосибирской области Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила ходатайство.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.
Реализуя Конституционное право на обращение в суд, истец обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Патрушева Т.Н. прибрела по рукописной расписке и договору купли-продажи у ФИО 1 капитальный кирпичный гараж №№, расположенный в гаражном боксе по <адрес> Новосибирской области, который принадлежал ей на праве пользования и владения в силу того, в ДД.ММ.ГГГГ (до ввода в действие градостроительного Кодекса (в 2004году)) строительство данного гаража (и других боксов) на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего (на правах землепользователя) Федеральному государственному унитарному предприятию <данные изъяты> осуществлялось за счет личных денежных средств работников данного завода.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управлением хозяйственной деятельности данных капитальных гаражей и боксов осуществлялось <данные изъяты>
По решению суда ДД.ММ.ГГГГ данная организация ликвидирована, после чего владельцы капитальных гаражей продолжили осуществлять содержание своего имущества и прилегающей территории данного земельного участка за свой счет.
Постановлением главы муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № адрес местоположения гаражных боксов с <адрес> был изменен.
Объект недвижимости (гаражные боксы) с № № по № № с ДД.ММ.ГГГГ стали считаться расположенными по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет. Часть капитальных гаражей оформлена в собственность через суд, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно заключения и выводов кадастрового инженера ФИО 2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, член СРО КИ Ассоциация «ОКИС» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № №)) от ДД.ММ.ГГГГ. по определению местоположения гаража, с местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в границах земельного участка №, обследуемый гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, (по Плану объекта), с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположен в границах вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в границе территориальной зоны: УДС (Зона уличной и дорожной сети). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны не устанавливаются. Вид разрешенного использования земельного участка №: «Для эксплуатации гаража» отсутствует в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны УДС.
План объекта «гараж» местоположение: Новосибирская область, <адрес> выполненный кадастровым инженером ФИО 3 (квалификационный аттестат № №) подтверждает, что общая площадь данного капитального гаража составляет <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, судом установлено, а сторонами не оспорен тот факт, что с момента приобретения данного гаража, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Патрушева Т.Н. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, регулярно оплачивает коммунальные услуги по его электроснабжению и имеет свой лицевой счет в ОАО «Новосибирскэнерго» № №, то есть стала собственником этого имущества в силу приобретательской давности.
Кроме того, из сообщения директора <данные изъяты> ФИО 4, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> являлось законным землепользователем единого земельного массива, расположенного в границах р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области. В пределах указанного временного интервала, а именно в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, администрацией <данные изъяты> в установленном действующим на тот момент законодательством порядке осуществлялось распределение (выделение) земельных участков под капитальное строительство индивидуальных гаражных боксов для нужд работников <данные изъяты>.
Вместе с тем, по результатам проведенной архивной и инвентаризационной проверки ведомственного документооборота, директор сообщает о невозможности предоставления в адрес суда запрашиваемых документов (включая персонифицированные списки лиц, распределительные акты и решения о выделении конкретных участков) ввиду их физического отсутствия в архивных фондах предприятия по объективным причинам, связанным с истечением нормативных сроков хранения кадровой и административно-хозяйственной документации.
Вместе с тем, директор филиала считает необходимым сообщить об отсутствии материально правовых и имущественных притязаний на спорное нежилое помещение - гаражный бокс № №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, и полагает, что изложенные фактические обстоятельства владения, выражающиеся в распределении земли под строительство в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, в совокупности с фактическим отсутствием правоустанавливающих документов в государственных и ведомственных архивах, могут быть квалифицированы судом при разрешении спора по существу в качестве юридического основания для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации («Приобретательная давность»), поскольку свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном характере владения объектом как своим собственным на протяжении более чем пятнадцати лет.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности это имущество (приобретательная давность). Право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрах: возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретатель давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Плен Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензии каких либо лиц и от органов местного самоуправления к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Патрушевой Татьяны Николаевны к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, в полном объеме.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Патрушевой Т. Н. к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Патрушевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина № выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) право собственности на нежилое помещение - гараж бокс № № с местоположением: Новосибирская область, <адрес> в границах земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. м., с площадью застройки <данные изъяты> кв. м., расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2026 года.
Судья подпись А.Э. Блинкевич