РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При секретаре Малей Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веприк С. Н. к ФИО, к Администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Веприк С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Веприк С.Н. был принят в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» (до переименования в связи с реорганизацией - садоводческое общество «Рябинка», садоводческое товарищество «Рябинка), расположенного в Коченевском районе Новосибирской области, созданного при производственном швейном объединении им. ЦК Союза Швейников, ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Исполнительного комитета Коченевского районного совета народных депутатов Новосибирской области.
Постановлением Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № членам садоводческих товариществ в собственность были предоставлены ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно п. 146 указанного приложения, в списках членов с.т. «Рябинка» фабрика им.ЦК Союза швейников в качестве правообладателя земельного участка № № площадью <данные изъяты> га по <адрес> числится ФИО.
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № для садоводства и огородничества предоставлен в собственность земельный участок № № по ул<адрес> площадью <данные изъяты> га.
Согласно Справки председателя Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ года - земельный участок № № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ Шикер Я. Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» и в указанный период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивала членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имела и не имеет. Земельный участок № № использовался Шикер Я.Н. по целевому назначению - для садоводства и огородничества. За время владения и пользования земельным участком № № претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Шикер Я.Н. по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в Правление СНТ «Рябинка» не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ года Шикер Я.Н. продала указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область <адрес> - Веприк С. Н.. Данный факт подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Шикер Я.Н. и Веприк С.Н., согласно которому Шикер Я.Н. продала Веприк С.Н. за <данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Справки председателя Правления СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ Веприк С. Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Рябинка». В указанный период он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах СНТ «Рябинка» как своим собственным, регулярно уплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по платежам не имеет, указанный земельный участок использует по назначению - для садоводства и огородничества.
Шикер Я.Н., на протяжении 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком стала собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности, однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих правомочий собственника, возникших у истца на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шикер Я.Н. договора купли-продажи указанного земельного участка.
Истец просит признать за Веприк С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за Веприк С.Н. права собственности.
Истец Веприк С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Веприк С.Н. – Пастухова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.
Ответчик ФИО. согласно сведениям архива ЕГР ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело к ее имуществу, согласно реестра наследственных дел Нотариальной палаты Новосибирской области, не заводилось. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО исключена из числа ответчиков, в связи со смертью, поскольку ответчик умер до предъявления иска, умерший не обладает гражданской процессуальной правоспособностью.
Представитель Администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Шикер Я.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявила, о чем свидетельствует телефонограмма.
Представитель третьего лица Администрация Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дло в отсутствие представителя.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрены документы, представленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность передано гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д. 27) Согласно списку членов с.т. «Рябинка» фабрика им.ЦК Союза швейников ФИО передан участок № №, площадью <данные изъяты>.
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО решением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № для садоводства и огородничества предоставлено в собственность <данные изъяты> га., согласно схеме земельный участок №№ в садоводческом обществе «Рябинка» ЦК Союза Швейников, расположенных на <адрес> (л.д. 30)
ФИО являлась членом садоводческого товарищества рабочих и служащих, согласно копии членской книжки № № (л.д. 37-39)
Согласно Выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, ФИО (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умерла.
Согласно реестра наследственных дел Нотариальной палаты Новосибирской области наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось. (л.д. 45)
ДД.ММ.ГГГГ года Шикер Я.Н. выдана членская книжка, подтверждающая что она является членом <адрес>, количество соток: <данные изъяты> (л.д. 40), задолженностей по оплата целевых и членских взносов не имеет (л.д. 41-42)
Согласно Справки председателя Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ года - земельный участок № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ Шикер Я. Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» и в указанный период, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме уплачивала членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имела и не имеет. Земельный участок № № использовался Шикер Я.Н. по целевому назначению - для садоводства и огородничества. За время владения и пользования земельным участком № № претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Шикер Я.Н. по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в Правление СНТ «Рябинка» не поступало (л.д. 35).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Шикер Я.Н. продала спорный земельный участок Веприк С.Н. (л.д. 33)
ДД.ММ.ГГГГ года Веприк С.Н. выдана членская книжка, подтверждающая что он является членом <адрес>, количество соток: <данные изъяты> (л.д. 43-44).
Согласно Справки председателя Правления СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ Веприк С. Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Рябинка». В указанный период он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах СНТ «Рябинка» как своим собственным, регулярно уплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по платежам не имеет, указанный земельный участок использует по назначению - для садоводства и огородничества (л.д. 36).
Таким образом, на основании анализа совокупности доказательств с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, исков об истребовании имущества не предъявляла. Из материалов дела установлено, что истец Шикер Я.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком. Таким образом, представлены доказательства возникновения у нее права на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Так же судом установлено, что договор купли-продажи между Шикер Я.Н. и Веприк С.Н. был заключен и исполнен сторонами, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Поскольку признание права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, требования истца об указании об этом в решении суда заявлены истцом излишне.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Веприка С. Н. удовлетворить.
Признать за Веприк С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2026 года.
Судья /подпись/ Н.Ю. Сабирова