ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Металлург», Администрации муниципального образования города Братска об исключении из описания границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Металлург», Администрации муниципального образования города Братска, в котором просил: исключить из описания границ Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером 38:00-15.1 земельный участок согласно координат:
№
X
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м, в координатах:
Площадь земельного участка 983 кв.м. Система координат МСК-38
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В обоснование иска истец указал, что он является членом СНТ «Металлург» с ДД.ММ.ГГГГ и является владельцем земельного участка в границах СНТ «Металлург» по адресу: <адрес> в границах и с координатами согласно приложенной схеме расположения.
Указанный земельный участок был распределен ФИО1 на основании решения общего собрания членов СНТ «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ.
В декабре 2025 года ФИО1 обратился в Администрацию г. Братска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за *** было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не учтены материалы и сведения о местоположения границ земельного участка.
Садовое товарищество «Металлург» (Общество садоводов «Металлург» БРАЗа) было зарегистрировано 12.05.1965г., для него в постоянное пользование по состоянию на 10.09.1965г. было отведено 38.5 га. В 1972 году, согласно Решения об отводе земель (№ 159-в от 19.05.1972г.) был произведен запрос на предоставление для общества садоводов «Металлург», участка площадью 53.0 га. Позже, в 1975 году выдан Акт на право пользования землей, и 20.04.1975г зарегистрирован участок с кадастровым номером 38:34:051101:3, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «коллективное садоводство», адрес: «Иркутская обл., г. Братск, в районе урочища «Коврижка»». Площадь участка составляла 38.5 га, но границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Товарищество в 1999 году было реорганизовано в Потребительский Сельскохозяйственный Садоводческий кооператив «Металлург», на данный момент его правопреемником является Садовое некоммерческое товарищество «Металлург» (СНТ «Металлург»).
В 2022 году было проведено уточнение границ вышеуказанного земельного участка, площадь уточненного участка составляла 420030 кв.м., по сути были установлены границы территории СНТ «Металлург». Также имеется схема, датируемая 2017 годом, на которой отражены улицы и участки всего СНТ «Металлург», на тот момент именуемого ПССК «Металлург».
Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок по адресу: Иркутская область, город Братск, в районе урочища «Коврижка», территория СНТ «Металлург», ряд ***, земельный участок *** полностью расположен на свободных землях и не находится ни на лесном участке, ни на участке выделенном под размещение садоводства с кадастровым номером ***.
У пользователя данного участка имеется «Членская книжка садовода» и Выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Металлург», подтверждающие его право на участок с 2000 года. Но в 2022 году при уточнении границ участка садоводства северная окраина фактического садоводства оказалась за пределами земельного участка *** в границы не вошли ряды 11, 12 и частично 10. Согласно схеме СНТ «Металлург» участки этих рядов относятся к данному товариществу. Пользователи участков платят все необходимые взносы именно в СНТ «Металлург», подключены к электросетям и водопроводам этого же СНТ.
Также важным доводом в пользу принадлежности исследуемого участка к СНТ «Металлург» является наличие зарегистрированных в 2021 году (до уточнения границ общего участка СНТ) участков по рядам 11 и 12, а именно:
земельный участок *** (Адрес: РФ, <адрес>, разрешенное использование: для ведения садоводства, дата постановки на учет: 30.09.2021г.)
земельный участок *** (Адрес: РФ, <адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, дата постановки на учет: 06.08.2021г.).
Данные участки однозначно имеют принадлежность к СНТ «Металлург», при этом находятся вне границ уточненного земельного участка для коллективного садоводства с кадастровым номером ***.
На кадастровом учете стоит зона Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером *** Исследуемый земельный участок частично, а точнее 18,5% (182 кв.м.) попадает в установленные границы лесничества.
Администрацией муниципального образования города Братска разработаны и утверждены правила землепользования и застройки (Решение Думы города Братска от 7 ноября 2006 г. № 227/г-Д, в редакции решения Думы города Братска от 31.03.2017 № 380/г-Д), ПЗЗ размещены на официальном сайте города Братска. Согласно территориальному зонированию, указанному в ПЗЗ, исследуемый земельный участок находится в Зоне СО, предназначенной для Подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков. Рекреационная зона Р-1, относящаяся к лесным землям находится в стороне и границы исследуемого участка не пересекает.
Вывод кадастрового инженера:
Указанные в заключении материалы подтверждают, что исследуемый участок площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, в районе урочища «Коврижка», СНТ «Металлург», ряд *** земельный участок ***, является частью СНТ «Металлург» и расположен в соответствующей территориальной зоне. Также они указывают на то, что при уточнении границ участка *** была допущена ошибка, а именно не учтена северная окраина СНТ «Металлург», в следствие чего часть дачных участков, а именно ряды 11-й, 12-й и частично 10-й оказались за его пределами. Также неверно установлена зона Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером ***, она пересекает исследуемый участок и другие участки по указанным выше рядам СНТ «Металлург», при этом границы лесного участка с кадастровым номером *** этими рядами не пересекаются.
Сложившаяся ситуация, нарушает интересы ФИО1 на закрепление своих прав на земельный участок. Удовлетворение требований истца не приведет к изменению объема прав Российской Федерации на земельный участок лесного фонда, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах садового участка истца.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца - ФИО4 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков СНТ «Металлург», Администрации МО г.Братска в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом на юридический адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, заявлений от ответчиков об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не представлено.
В соответствии с ч.2,3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (часть 2).
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3).
На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ранее в судебное заседание представитель ответчика СНТ «Металлург» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что ФИО1 является членом СНТ «Металлург» и владельцем земельного участка в границах СНТ «Металлург» по адресу: <адрес>, площадью 983 кв.м. Задолженности по уплате членских и целевых взносов нет. СНТ «Металлург» не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Братска представил письменный отзыв на исковое заявление. В котором указал на то, что не возражает против признания в судебном порядке права собственности ФИО1 на земельный участок, указанный в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, в отзыве указал на то, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствую. Управлением осуществлен пространственный анализ координат, представленных в просительной части искового заявления, по результатам проведения которого установлено, что площадь образуемого земельного участка по заданным координатам составляет 982,92 кв.м., что соответствует заявленной. Сообщает, что выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами лесничества (реестровый ***.1), площадь пересечения составляет 181,89 кв.м. Вместе с тем, указанное обстоятельство не будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что истцом также заявлены требования об исключении из описания местоположения границ Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером *** сведений о координатах поворотных точек границ образуемого земельного участка. По заданным координатам пересечений границ образуемого земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, а также с границами территориальных зон, границами населенных пунктов и муниципальных образований не выявлено.
Представитель третьего лица Министерство лесного комплекса Иркутской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ГКУ Иркутской области "Братское Лесничество", представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что согласно служебной записки начальника отдела земельных отношений министерства лесного комплекса Иркутской области от 29.05.2026, границы Братского лесничества утверждены приказом Рослесхоза № 513 от 24.03.2023 на основании материалом лесоустройства 1999 года. В соответствии с Границей по приказу, спорный земельный участок, площадью 983 кв.м., частично расположен на границах земель лесного фонда. Документы, подтверждающие его перевод в земли иных категорий, отсутствуют. Границы Братского лесничества установлены верно, оснований для их корректировки не имеется. Информацией о том, в связи с чем, спорный земельный участок не вошел в границы уточненного земельного участка с кадастровым номером *** (Территория СНТ «Металлург») министерство не располагает. На основании вышеизложенного, с требованиями ФИО1, не согласны.
Представитель третьего лица Федеральное агентство лесного хозяйства, в судебное заседание не явился.
Изучив доводы иска, отзывов на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В ч. 3 этой же статьи указано, что садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
По смыслу п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина, к которому прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем, в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при отсутствии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Установленные п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ упрощенные правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу данного Закона, направлены на стимулирование садоводов, огородников и дачников, которые используют земельные участки, предоставленные им до указанной даты, на основании членства в соответствующих товариществах и партнерствах, приватизировать бесплатно как личные участки, так участки общего пользования до даты, предусмотренной в названном пункте.
Федеральный законодатель, вводя в действие Земельный кодекс Российской Федерации и определяя требования в том числе к образованию земельных участков, установлению территориальных зон, предоставил право гражданам получить бесплатно в собственность или по договору аренды находящийся в их пользовании земельный участок, который им был распределен из состава земельного участка для садоводства и огородничества и отвод которого состоялся до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Также законодатель предусмотрел и специальный порядок заключения договора о передаче в собственность или договора аренды для таких земельных участков, в том числе определил условия для заключения договора, документы, необходимые для заключения договора, а также основания для отказа в заключении договора, перечень которых является исчерпывающим.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Исходя из содержания норм права, регулирующих порядок приватизации садовых земельных участков членами СНТ, юридически-значимыми и подлежащими установлению являются следующие обстоятельства: испрашиваемый земельный участок не предоставлен члену СНТ; образован из земельного участка, предоставленного СНТ до 10.11.2001; распределен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа о перераспределении земельных участков в СНТ; не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.п. 7, 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.
Аналогичные положения содержались и в п. 5 ст. 18 действующего до 1 января 2019 г. Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом СНТ «Металлург» ДД.ММ.ГГГГ и владельцем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 983 кв.м., что подтверждается справкой СНТ «Металлург» ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой садовода и Выпиской из протокола *** общего собрания членов СНТ «Металлург».
Согласно уставу СНТ «Металлург», утвержденному протоколом общего собрания членов СНТ «Металлург» ДД.ММ.ГГГГ, предметом деятельности Товарищества является: владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом (п. 2.1).
Предоставление истцу как члену СНТ испрашиваемого земельного участка в установленном законом порядке никем не оспаривается, и судом под сомнение не ставится.
Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему садоводческий земельный участок в упрощенной процедуре, поскольку согласно сведениям из публичной кадастровой карты спорный земельный участок частично расположен земель лесного фонда.
Позиция истца в указанной части также согласуется с пояснениями третьих лиц, изложенными в представленных суду отзывах.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно материалам дела, Садовой товарищество «Металлург» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, для него в постоянное пользование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было отведено 38,5 га.
Согласно Решения об отводе земель ***-в от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен запрос на предоставление для общества садоводов «Металлург» участка площадью 53 га.
В 1975 году выдан Акт на право пользования землей и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован участок с кадастровым номером *** категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «Коллективное садоводство», адрес: <адрес>, в районе урочища «Коврижки». Площадь участка составляла 38,5 га.
В 1999 году Товарищество было реорганизовано в Потребительский Сельскохозяйственный Садоводческий кооператив «Металлург», в настоящее время его правопреемником является СНТ «Металлург».
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.
Положениями п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СНТ «Металлург» для коллективного садоводства из государственных земель отведен земельный участок, общей площадью 38,56 га, право пользования которым возникло у товарищества с 1975 года.
Указанный земельный участок, выданный СНТ «Металлург», с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете под кадастровым номером ***
В 2022 году было проведено уточнение границ вышеуказанного земельного участка, площадь уточненного участка составляла 420030 кв.м. и были установлены границы территории СНТ «Металлург». В схеме от 2017 года отражены улицы и участки всего СНТ «Металлург», на тот момент именуемого ПССК «Металлург».
В п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) определено понятие государственного кадастрового учета недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 1, ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Из п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств за исключением случаев, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ указанных территорий (п. 11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Как следует из п. 1 ст. 6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.
Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (п. 4 ст. 6.1 ЛК РФ).
Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса (ст. 7 ЛК РФ).
Право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 1 ст. 9 ЛК РФ).
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов, местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков и (или) указано на лесных картах (п. 6 ст. 68 ЛК РФ).
Согласно п.п. 1, 4 ст. 70.1 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 №) 4-КГ18-49.
По инициативе истца было составлено заключение кадастрового инженера по определению фактического местоположения земельного участка по адресу: <адрес>
Так, согласно выводам заключения, исследуемый участок площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является частью СНТ «Металлург» и расположен в соответствующей территориальной зоне. Также они указывают на то, что при уточнении границ участка *** была допущена ошибка, а именно не учтена северная окраина СНТ «Металлург», в следствие чего часть дачных участков, а именно ряды 11-й, 12-й и частично 10-й оказались за его пределами. Также неверно установлена зона Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером 38:00-15.1, она пересекает исследуемый участок и другие участки по указанным выше рядам СНТ «Металлург», при этом границы лесного участка с кадастровым номером *** этими рядами не пересекаются.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.
Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок расположен за границами СНТ «Металлург», в материалы дела не представлено.
Заключение составлено на основе представленных кадастровому инженеру документов: схемы расположения земельного участка, Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, решения об отводе земель ***-в от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом территории квартала ***, выпиской на земельный участок *** генеральным планом города Братска с распределением на функциональные зоны. Обстоятельств, свидетельствующих о неясности, неточности или неполноте указанного заключения, в судебном заседании не установлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка, выделенного СНТ «Металлург» на праве постоянного (бессрочного) пользования, не соответствуют площади, выделенной в натуре согласно правоустанавливающим документам, что впоследствии повлекло за собой невозможность предоставления в собственность испрашиваемого истцом земельного участка в упрощенном порядке.
Согласно п. 2 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Согласно ч. 5 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения ЕГРН изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, при необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом регистрации прав как ошибка в сведениях документов представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Из представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что отведенный СНТ «Металлург» земельный участок в целях ведения коллективного садоводства, сформирован по фактическому землепользованию членов товарищества и существует на местности с 1975 года, то есть задолго до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка лесного фонда.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** не была учтена северная окраина СНТ «Металлург», в связи с чем, в его часть дачных участков: ряды 11,12 и часть 10 ряда оказались за его пределами.
Как указал в отзыве представитель регистрирующего органа, Управлением осуществлен пространственный анализ координат, представленных в просительной части искового заявления, по результатам проведения которого установлено, что площадь образуемого земельного участка по заданным координатам составляет 982,92 кв.м., что соответствует заявленной. Сообщает, что выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами лесничества (реестровый ***.1), площадь пересечения составляет 181,89 кв.м. Вместе с тем, указанное обстоятельство не будет являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что истцом также заявлены требования об исключении из описания местоположения границ Братского лесничества <адрес> с реестровым номером 38:00-15.1 сведений о координатах поворотных точек границ образуемого земельного участка. По заданным координатам пересечений границ образуемого земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, а также с границами территориальных зон, границами населенных пунктов и муниципальных образований не выявлено.
Согласно заключению кадастрового инженера, находящийся в пользовании истца садовый участок является частью СНТ «Металлург» и расположен в соответствующей территориальной зоне.
Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется земельным участком, отведенном в установленном законом порядке, граничащим с землями лесного фонда, но не относящимся к таковым. При уточнении границ земельного участка *** не была учтена северная окраина СНТ «Металлург», в связи с чем, ряды дачных участков №11,12 и частично 10, оказались за его пределами. То есть при уточнении границ земельного участка СНТ «Металлург», допущена ошибка.
Таким образом, имеющаяся реестровая ошибка должна быть устранена путем исключения из описания границ Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером 38:00-15.1 земельный участок согласно координат:
№
X
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В данном случае отсутствует спор о праве, поскольку объем прав Российской Федерации на указанный участок не изменится, так как удовлетворение требований истца в данной части приведет не к исключению записи из ЕГРН о праве публично-правового образования на часть земельного участка, а лишь к изменению сведений о местоположении его границ.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, исходит из того, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в пределах и образован из земельного участка, отведенного СНТ «Металлург» в установленном законом порядке до вступления Федерального закона № 137-ФЗ, товарищество подтверждает выделение истцу садового участка, смежные землепользователи своих правопритязаний на данный земельный участок не заявляют, фактических пересечений с границами территориальных зон, населенных пунктов и муниципальных образований, не выявлено, границы спорного земельного участка сложились и существуют на местности с момента образования СНТ «Металлург» в период с 1975 года, истец открыто владеет испрашиваемым земельным участком, несет бремя его содержания, в ином порядке оформить право собственности не имеет возможности.
Также суд учитывает, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных муниципальных нужд.
По мнению суда предусмотренные законом условия для предоставления ФИО1 в собственность садового участка соблюдены, материалы дела не содержат сведений о том, что испрашиваемый земельный участок не отвечает установленным пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ требованиям для его предоставления в собственность бесплатно, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Исключить из описания границ Братского лесничества Иркутской области с реестровым номером 38:00-15.1 земельный участок согласно координат:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ***, СНИЛС *** паспорт ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 983 кв.м, в координатах:
Площадь земельного участка 983 кв.м. Система координат МСК-38
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Артёмова
Мотивированная часть решения изготовлена 17 сентября 2026 года