УИД 38RS0003-01-2026-001101-18
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Оняновой И.В., с участием прокурора Чагочкина Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/2026 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец ФИО2 указал, что 09.09.2024 на основании протокола об определении победителя торгов от 27.08.2024 между ТУ Росимущества по Иркутской области и истцом был заключен договор купли-продажи № 105. В соответствии с п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый ***, местоположение: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества в сумме 2 567 880 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке. После приобретения указанного в договоре имущества истец выяснил, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит бывший собственник приобретенного им имущества. При этом последний не являлся и не является членом семьи покупателя, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, данное обстоятельство препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Он неоднократно пытался разыскать ответчика с целью потребовать сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако найти ответчика ему не удалось. В настоящее время его права нарушены, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему недвижимого имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, обременяет его имущественные права на него.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц
При этом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего, что на основании представленных истцом доказательств требования ФИО2 подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищным кодексом Российской Федерации).
Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пункт 3 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, на основании договора № 105 купли-продажи от 09.09.2024 ТУ Росимущества в Иркутской области (продавец) передает в собственность ИП ФИО2 (покупатель), а покупатель обязуется принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1). Стоимость имущества в суме 2 567 880 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи (п.2.1).
Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 07.02.2025 за рег. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на спорное жилое помещение ответчика было прекращено 23.09.2024.
Вместе с тем, согласно адресной справки от 21.11.2025, выданной Отделом по вопросу миграции МУ МВД России «Братское», на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО1 с 28.12.2020..
При этом ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении как собственник жилого помещения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО1, который 17.12.2020 приобрел право собственности на указанное жилое помещение, которое в последующем 23.09.2024 было прекращено.
Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, по указанному адресу ответчик не проживает.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.
Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным имуществом, не представлено. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для сохранения за ним права пользования, а его нахождение на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО1,,
06.11.1991 года рождения, место рождения: п. Речушка Нижнеилимского района
<адрес> (паспорт гражданина РФ ***, выдан 16.10.2012), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район
Центральный, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1
ФИО3, 06.11.1991 года рождения, место рождения: <адрес> района <адрес> (паспорт гражданина РФ ***, выдан 16.10.2012), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О. В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2026 года.