ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего Кирсановой Т.Б., при секретаре Умбрашко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителя,-
УСТАНОВИЛ:
А2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что она является собственником Х жилом Х Х по Х в Х. Документальным основанием приобретения права собственности являются договор уступки права требования от 1 марта 2023 года, акт приема-передачи квартиры от 14 сентября 2022 года. В процессе проживания в квартире ею обнаружены множественные недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составила 172445,26 руб. Просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 128531,38 руб. (считать исполненный), стоимость устранения недостатков в размере 43913,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., возложить обязанность в течение 60 дней календарных дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки по ремонту и герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, судебные расходы в размере 90825,50 руб.
В судебное заседание представитель истца А5, действующий на основании доверенности от 24 октября 2024 года, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. причины неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 12 июля 2021 года между ООО Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» и АО «Культбытсрой-КМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СД11/1-95, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой Х, инженерное обеспечение по Х, 1 этап: жилой Х (строение 1), расположенный по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность помещение – двухкомнатную Х (строительный номер), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 м?, стоимостью 4249000 руб. При этом застройщик обязался организовать строительство объекта в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ, по утвержденному проекту и согласно условиям настоящего договора.
В силу ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
10 октября 2021 года между ООО «Культбытстрой-КМ» и АО «Фирма-Культбытстрой» был заключен договор уступки права (требования) № СД11/1-95/1, в соответствии с которым ООО «Культбытстрой-КМ» уступило АО «Фирма-Культбытстрой» право требования к застройщику предоставления жилого помещения – Х жилом Х Х» по Х.
18 ноября 2021 года между АО «Фирма-Культбытстрой» и ООО «Еонесси» был заключен договор уступки права (требования) № СД11/1-95/2, в соответствии с которым АО «Фирма-Культбытстрой» уступило ООО «Еонесси» право требования к застройщику предоставления жилого помещения – Х жилом Х Х по Х.
11 марта 2022 года между ООО «Еонесси» и А2 заключен договор уступки права (требования) У, в соответствии с которым ООО «Еонесси» уступило А2 право требования к застройщику предоставления жилого помещения – Х жилом Х Х Х.
14 сентября 2022 года А2 по акту приема-передачи передана Х жилом Х по Х, право собственности на которую зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 сентября 2022 года.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки в виде усадочных трещин по штукатурке в углах, продувания по откосу балконного блока, деформации уплотнительных резинок, трещин в примыкании подоконника к оконному блоку, отслоения обоев в виде надрывов и морщин, зазора в месте примыкания пола к дверной коробке, продувания по откосу балконного блока, полос по краске на потолке, подтеков, следов кисти, зазора между дверным полотном и коробкой.
Как следует из заключения эксперта ООО «Оценщик» № 906-2025 от 04 марта 2026 года, дополнительных пояснений от 03 июня 2026 года, стоимость расходов на устранение выявленных недостатков отделки составила 172445,26 руб., стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения промерзания составляет 9150,68 руб.
Оснований не доверять вышеприведенным заключениям у суда нет, поскольку они соответствуют требованиям закона, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, на поставленные вопросы даны полные, мотивированные ответы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на устранение выявленных недостатков отделки в размере 172445,26 руб.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком были возмещены расходы на устранение недостатков в размере 128531,38 руб., а потому решение в данной части необходимо считать исполненным, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость расходов на устранение выявленных недостатков отделки в размере 43913,88 руб., исходя из расчета: 172445,26 руб. – 128531,38 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 20 000 руб. полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор поручение на оказание юридических услуг от 17 октября 2024 года, который является актом приема-передачи денежных средств на сумму 30 000 руб. Учитывая категорию спора, объем оказанных представителем услуг, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в заявленном размере.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
Истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере 58 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2600 руб., почтовые расходы в размере 225,50 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 02 от 05 ноября 2024 года на сумму 33000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01 от 05 20 апреля 2025 года на сумму 25000 руб., квитанцией от 24 октября 2024 года, квитанцией от 16 декабря 2024 года, 25 апреля 2025 года, которые и подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 173 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу А2 стоимость устранения недостатков в размере 172445 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 90825 рублей 50 копеек.
Решение в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере 128531 рубль 38 копеек считать исполненным.
Возложить на ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» обязанность в течение 60 дней календарных дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки:
- комната № 1 – ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной 2,56 м; герметик пенополиуретановых (пена монтажная) универсальный, объем 750 мл 0,8 шт; сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине до 5 мм, 0,2 кв.м.; наружные работы: ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной и мастиков вулканизирующийся 2,56 м; герметик пенополиуретановых (пена монтажная) универсальный, объем 1 000 мл 1 шт; герметик акриловый универсальны для заделки швов и трещин, герметизации швов 0,8 л;
- комната № 2 кухня – ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной 2,56 м; герметик пенополиуретановых (пена монтажная) универсальный, объем 750 мл 0,8 шт; сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором при толщине до 5 мм; наружные работы: ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой: вулканизирующейся тиоколовой или монтажной пеной и мастиков вулканизирующийся 2,56 м; герметик пенополиуретановых (пена монтажная) универсальный, объем 1 000 мл 1 шт; герметик акриловый универсальны для заделки швов и трещин, герметизации швов 0,8 л.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6173 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 06 июля 2026 года
Копия верна
Судья Кирсанова Т.Б.