РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Колодочкиной Т.Н., при секретаре А2, с участием представителя истца Иванчук Н.Л., представителя ответчика Мацкевич И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Енисейская территориальная генерирующая компания ТГК-13» к Яковлева Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» обратилось с вышеуказанным иском к Яковлева Д.Е., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х, помещения У, по адресу: Х, помещение У, а также по адресу: Х, нежилое У. Истец оказывал ответчику коммунальную услугу по поставке тепловой энергии по указанным нежилым помещениям, однако потребитель свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточнений просят взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период ноябрь 2021 года – апрель 2022 года, июнь 2022 года – июль 2022 года, октябрь 2022 года – май 2023 года, в сумме 210 301 рубль 11 копеек, пени в размере 127 019 рублей 77 копеек, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 347 рублей 95 копеек.
В судебном заседании представитель истца АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» Иванчук Н.Л., действующая на основании доверенности № 24/480 от 13.05.2024 сроком по 25.04.2027, исковые требования с учетом уточнений поддержала. Суду пояснила, что стороны заключили договор, в котором оговорки об отсутствии в спорном помещении на Х отопления – нет, договор подписан без оговорок. Право собственности у ответчика с 2020 года, а договор заключен в 2022 году и стороны согласовали, что распространили его действие на отношения с 2020 года. Экспертиза была проведена только в июле 2023 и не свидетельствует, что ранее не было отопления, поэтому расчет выполнен по май 2023 г. просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Яковлева Д.Е. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, уполномочила представлять её интересы Мацкевич И.П.
Представитель ответчика Мацкевич И.П., действую на основании доверенности № 24 АА 5697716 от 21 августа 2024 года, выданной сроком на 5 лет, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что спор имеет только в отношении помещения на Х, которое изначально было неотапливаемое, о чем имеется акт от 28.04.2022 года, что полотенцесушитель отсутствует. Не возражают, что обязаны платить за коммунальные услуги по местам общего пользования, однако лицевой счет на все помещения один, сумма оплаты выставляется одной суммой, в связи с чем не могли произвести самостоятельный расчет и оплатить неоспариваемую сумму. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с апреля 2021 года по ноябрь 2021, поскольку истцы обратились в суд только 20.12.2024. Спорное помещение является нежилым, планируется к сдаче в аренду. Теплопотребляющие установки в помещении отсутствуют, проходящие через помещения элементы внутридомовой системы изолированы, фактически отопление не поставляется. Магистральные трубы системы отопления обслуживающих жилые помещения здания проходят через подвал транзитом, заизолированы. Просит в иске отказать.
Третье лицо, Углов Л.Н. в судебном заседании не явился, был уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 указанного кодекса собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.
Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1).
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Яковлева Д.Е. является собственником помещений по адресу: Х, (нежилые помещения У), по адресу: Х, (нежилые помещения У), по адресу: Х (нежилое помещение У), по адресу: Х (нежилое помещение У) (л.д. 63-74 т.1).
23.05.2022 между АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и Яковлева Д.Е. заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 14632 по условиям которого потребитель обязуется оплачивать потребленную энергию и горячее водоснабжение в объекты, указанные в приложении № 1 - нежилые помещения У, 129, 130 по Х; нежилое помещение У по Х; нежилое помещение У по Х (л.д. 13-19, 20 т. 1). К договору открыт 1 лицевой счет У, по которому отражается начисление платы и платежей по всем помещениям одной суммой.
Также судом установлено, что у ответчика имеется задолженность за потребленную тепловую энергию, начисленную за период ноябрь 2021 года – апрель 2022 года, июнь 2022 года – июль 2022 года, октябрь 2022 года – май 2023 года, в сумме 210 301 рубль 11 копеек, пени в размере 127 019 рублей 77 копеек. Указанная задолженность образовалась по помещению У в Х, включает в себя задолженность по оплате отопления, рассчитанного на указанное помещение и за места общего пользования всего дома. Спора по оплате услуг, поставленных в иные помещения ответчика, не имеется, что подтвердили суду стороны.
Оценивая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Так, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из ч. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Так, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 22.03.2024.
Судебным приказом от 22.03.2024 мирового судьи судебного участка № 69 в Октябрьском районе г. Красноярска с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с февраля 2021 года по июнь 2021 года, с августа 2021 года по май 2023 года вы размере 254 906,24 рублей, пени в сумме 67 529,71 рублей.
27.08.2024 определением мирового судьи судебного участка № 69 в Октябрьском районе г. Красноярска по возражениям ответчика судебный приказ отменен.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
С настоящим иском истец обратился 20.12.2024, т.е. в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.
При таком положении, исходя из даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа – 22.03.2024. срок исковой давности по требованиям за период ноябрь 2021 года – апрель 2022 года, июнь 2022 года – июль 2022 года, октябрь 2022 года – май 2023 года, не пропущен.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что собственник помещений обязан производить оплату за поставленные ресурсы.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.
Как следует из акта № 47/598 от 28.04.2022, составленного ресурсоснабжающей организацией, в спорном помещении имеются инженерные системы отопления, являющиеся общедомовым имуществом; ГВС – от сетей жилого дома, лежаки системы отопления заизолированы, нагревательные приборы отсутствуют (л.д. 108 т. 1).
Согласно экспертному заключению от 26.06.2023 ООО «ЭкспертТехСтрой» в нежилом помещении по адресу: Х (нежилое помещение У) трубопроводы систем инженерного обеспечения жилого дома в силу объемно-планировочных решений всего здания транзитом проходят через встроенные помещения подвала У; помещение является неотапливаемым, отопительные приборы отсутствуют (л.д. 112-126 т. 1).
Проанализировав фактические обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорное нежилое подвальное помещение является неотапливаемым, проходящие через помещение транзитные трубопроводы ввиду физических свойств воздуха (стремление вверх) не отапливают спорное помещение, радиаторы отопления в подвальном помещении отсутствуют. Суд приходит к выводу, что прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не поставкой этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.
В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.
При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.\ Соответственно, оснований для взыскания с ответчика оплаты за отопление не имеется, в удовлетворении этой части исковых требований надлежит отказать.
Между тем, оснований для освобождения ответчика от оплаты отопления за места общего пользования не имеется, поскольку наличие системы централизованного отопления дома возлагает на собственников помещений обязанность по несению расходов на содержание МКД. Как следует из расчета потребления соразмерно доле в общем имуществе на отопление, ГВС мест общего пользования за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года, июнь 2022-июль 2022, октябрь 2022 – май 2023 года составляет 33 191,41 рубль, которые и подлежат взысканию с ответчика.
При анализе расчета пени очевидно, что за периоды, когда действовали моратории по начислению пени, установленные законодателем, начисления не производились.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней ноя.2021
1 479,28
1 479,28
10.12.2021
08.01.2022
30
14,50 %
0
1 479,28 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 479,28
09.01.2022
09.03.2022
60
14,50 %
1/300
1 479,28 * 60 * 1/300 * 14.5%
42,90 р.
1 479,28
10.03.2022
05.12.2024
1002
14,50 %
1/130
1 479,28 * 1002 * 1/130 * 14.5%
1 653,27 р.
дек.2021
1 626,65
1 626,65
11.01.2022
09.02.2022
30
14,50 %
0
1 626,65 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 626,65
10.02.2022
10.04.2022
60
14,50 %
1/300
1 626,65 * 60 * 1/300 * 14.5%
47,17 р.
1 626,65
11.04.2022
05.12.2024
970
14,50 %
1/130
1 626,65 * 970 * 1/130 * 14.5%
1 759,91 р.
янв.2022
3 320,45
3 320,45
10.02.2022
11.03.2022
30
14,50 %
0
3 320,45 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
3 320,45
12.03.2022
10.05.2022
60
14,50 %
1/300
3 320,45 * 60 * 1/300 * 14.5%
96,29 р.
3 320,45
11.05.2022
05.12.2024
940
14,50 %
1/130
3 320,45 * 940 * 1/130 * 14.5%
3 481,36 р.
фев.2022
3 096,60
3 096,60
10.03.2022
08.04.2022
30
14,50 %
0
3 096,60 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
3 096,60
09.04.2022
07.06.2022
60
14,50 %
1/300
3 096,60 * 60 * 1/300 * 14.5%
89,80 р.
3 096,60
08.06.2022
05.12.2024
912
14,50 %
1/130
3 096,60 * 912 * 1/130 * 14.5%
3 149,96 р.
мар.2022
1 966,16
1 966,16
12.04.2022
11.05.2022
30
14,50 %
0
1 966,16 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 966,16
12.05.2022
10.07.2022
60
14,50 %
1/300
1 966,16 * 60 * 1/300 * 14.5%
57,02 р.
1 966,16
11.07.2022
05.12.2024
879
14,50 %
1/130
1 966,16 * 879 * 1/130 * 14.5%
1 927,67 р.
окт.2022
1 156,23
1 156,23
10.11.2022
09.12.2022
30
14,50 %
0
1 156,23 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 156,23
10.12.2022
07.02.2023
60
14,50 %
1/300
1 156,23 * 60 * 1/300 * 14.5%
33,53 р.
1 156,23
08.02.2023
05.12.2024
667
14,50 %
1/130
1 156,23 * 667 * 1/130 * 14.5%
860,19 р.
ноя.2022
2 093,39
2 093,39
10.12.2022
08.01.2023
30
14,50 %
0
2 093,39 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
2 093,39
09.01.2023
09.03.2023
60
14,50 %
1/300
2 093,39 * 60 * 1/300 * 14.5%
60,71 р.
2 093,39
10.03.2023
05.12.2024
637
14,50 %
1/130
2 093,39 * 637 * 1/130 * 14.5%
1 487,35 р.
дек.2022
3 262,58
3 262,58
10.01.2023
08.02.2023
30
14,50 %
0
3 262,58 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
3 262,58
09.02.2023
09.04.2023
60
14,50 %
1/300
3 262,58 * 60 * 1/300 * 14.5%
94,61 р.
3 262,58
10.04.2023
05.12.2024
606
14,50 %
1/130
3 262,58 * 606 * 1/130 * 14.5%
2 205,25 р.
янв.2023
3 174,77
3 174,77
10.02.2023
11.03.2023
30
14,50 %
0
3 174,77 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
3 174,77
12.03.2023
10.05.2023
60
14,50 %
1/300
3 174,77 * 60 * 1/300 * 14.5%
92,07 р.
3 174,77
11.05.2023
05.12.2024
575
14,50 %
1/130
3 174,77 * 575 * 1/130 * 14.5%
2 036,13 р.
фев.2023
3 208,54
3 208,54
10.03.2023
08.04.2023
30
14,50 %
0
3 208,54 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
3 208,54
09.04.2023
07.06.2023
60
14,50 %
1/300
3 208,54 * 60 * 1/300 * 14.5%
93,05 р.
3 208,54
08.06.2023
05.12.2024
547
14,50 %
1/130
3 208,54 * 547 * 1/130 * 14.5%
1 957,58 р.
мар.2023
2 789,74
2 789,74
11.04.2023
10.05.2023
30
14,50 %
0
2 789,74 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
2 789,74
11.05.2023
09.07.2023
60
14,50 %
1/300
2 789,74 * 60 * 1/300 * 14.5%
80,90 р.
2 789,74
10.07.2023
05.12.2024
515
14,50 %
1/130
2 789,74 * 515 * 1/130 * 14.5%
1 602,49 р.
апр.2023
1 706,72
1 706,72
10.05.2023
08.06.2023
30
14,50 %
0
1 706,72 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 706,72
09.06.2023
07.08.2023
60
14,50 %
1/300
1 706,72 * 60 * 1/300 * 14.5%
49,49 р.
1 706,72
08.08.2023
05.12.2024
486
14,50 %
1/130
1 706,72 * 486 * 1/130 * 14.5%
925,17 р.
май.2023
1 310,44
1 310,44
10.06.2023
09.07.2023
30
14,50 %
0
1 310,44 * 30 * 0 * 14.5%
0,00 р.
1 310,44
10.07.2023
07.09.2023
60
14,50 %
1/300
1 310,44 * 60 * 1/300 * 14.5%
38,00 р.
1 310,44
08.09.2023
05.12.2024
455
14,50 %
1/130
1 310,44 * 455 * 1/130 * 14.5%
665,05 р.
Сумма пеней: 24 586,92 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в сумме 24 586, 92 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из размера удовлетворенных требований 57778,33 (33191,41+24586,92) государственная пошлина составит 4 000 рублей, которые и подлежат возмещению ответчиком истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» удовлетворить частично.
Взыскать с Яковлева Д.Е., 00.00.0000 года года рождения (паспорт У выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в октябрьском районе г. Красноярска 00.00.0000 года) в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» задолженность за потребленную тепловую энергию за места общего пользования за период ноябрь 2021 года – апрель 2022 года, июнь 2022 года – июль 2022 года, октябрь 2022 года – май 2023 года в размере 33 191,41 рубль, пени в размере 24 586, 92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Колодочкина
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.