РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
при секретаре Журавлевой Н.В., с участием истца председателя правления ТСН «Ратник» Шаталовой Л.А., представителей истца Мусатовой В.Е., Шаталова В.А., представителя ответчика Латохи О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ратник» к Старых Е. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Ратник» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Старых Е.М. является собственником 64 земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник», и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе после исключения из членов ТСН общим собранием, оформленным протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. На праве собственности Ответчику принадлежат земельные участки со следующими кадастровыми номерами: <данные изъяты>;что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государ что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все вышеназванные земельные участки расположены в границах товарищества собственников недвижимости «Ратник».
ДНТ «Ратник» преобразовано в ТСН «Ратник» в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, председателем правления является Шаталова Л. А..
В соответствии с пунктом 6.3. Устава ТСН «Ратник» членские вносы вносятся членами товарищества в порядке, установленным уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Пунктом 6.5. Устава товарищества установлено, на какие цели могут быть использованы членские взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием товарищества (пункт 6.7 Устава ТСН «Ратник»).
Пунктом 6.4. Устава товарищества установлена периодичность внесения членских взносов- ежемесячно, срок уплаты до конца расчетного месяца, если последний день месяца является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Решением очередного общего собрания членов товарищества (вопрос 9 протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) размер членских взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года установлен <данные изъяты> рублей с одного участка в месяц.
В соответствии с пунктом 6.11. Устава ТСН «Ратник» в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 1,5% за каждый день просрочки, если иное не определено общим собранием.
Наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от использования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества (пункт 6.11. Устава ТСН «Ратник»),
Ответчик является собственником 64 земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник» и обязан вносить плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования, однако свои обязанности не исполняет в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 384000 руб., пени за просрочку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
Пеня за просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 874,53 руб.
Пеня за просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 564,60 руб.
Пеня за просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 825,87 руб.
Пеня за просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 852,24 руб.
Пеня за просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 777,87уб.
Итого сумма пени составляет: 168 895,11 рублей
С учетом уточнённых исковых требований ТСН «Ратник» просило взыскать со Старых Е. М. в пользу товарищества собственников недвижимости «Ратник» (ИНН 5407467006, ОГРН: 1115476087957) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 384 000 рублей 00 копеек; пени за просрочку платежей в размере 168895 рублей 11 копеек; а всего 552 895 рублей 11 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 057 рублей 90 копеек.
Представитель истца Шаталова Л.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что проценты просят взыскать в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Представители истца Мусатова В.Е., Шаталов В.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Старых Е.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был уведомлён надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель ответчика Латоха О.Е. в судебном заседании пояснила, что в части основных требований истца не оспаривают, просят снизить размер процентов.
Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.
В силу ч.1 и ч.5 ст. 10 ГК РФ, в их взаимосвязи, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Старых Евгений Михайлович является собственником 64 земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>
Старых Е.М. не является членом ТСН «Ратник».
Согласно Устава (л.д. 95-104) Товарищество собственников недвижимости «Ратник» (далее по тексту «Товарищество»), создано путем преобразования Дачного некоммерческого Товарищества «Ратник», которое ранее было создано Протоколом № 1 учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 2.1. следует, что Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
2.1.1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества и иные условия);
В соответствии с пунктом 6.3. Устава ТСН «Ратник» членские вносы, целевые взносы, плата лиц, ведущих садоводство в границах Товарищества без участия в Товариществе вносятся в порядке, установленным уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Пунктом 6.5. Устава товарищества установлено, на какие цели могут быть использованы членские взносы. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием товарищества (пункт 6.7 Устава ТСН «Ратник»),
Пунктом 6.4. Устава товарищества установлена периодичность внесения членских взносов- ежемесячно, срок уплаты до конца расчетного месяца, если последний день месяца является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствие с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Положениями п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Положения Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" не содержит положений, регулирующих отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, а потому допустимо применение по аналогии положений ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5)|
Таким образом, обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории товарищества.
Данная норма Закона № 217-ФЗ является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, ответчик Старых Е.М. в силу указанных норм действующего законодательства несет обязанность по участию в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.
Решением очередного общего собрания членов товарищества (вопрос 9 протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) размер членских взносов на период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года установлен <данные изъяты> рублей с одного участка в месяц (л.д. 6-7 том 1).
Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени задолженность по обязательным платежам не погашена.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384000 рублей 00 копеек.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
За просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 874,53 руб.
За просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 564,60 руб.
За просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 825,87 руб.
За просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32 852,24 руб.
За просрочку уплаты денежных средств в размере взноса за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 777,87уб.
Согласно расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, составляет 168 895,11 рублей.
Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16057 руб. 90 коп., что подтверждается платежными поручениями № 223 от 13.10.2025. № 203 от 04.08.2026 ( т.1 л.д. 13, т. 3, л.д. 68).
Руководствуясь, ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ратник» к Старых Е. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,- удовлетворить.
Взыскать со Старых Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ратник» (ИНН 5407467006, ОГРНЮЛ 1115476087957) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 168 895 рублей 11 копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 16057 рублей 90 копеек, а всего 568 953 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 01 копейку.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова