РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Рясной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малявко Е. В. к Павлюк Н. А. о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малявко Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований, в обоснование своих требований указав, что на основании постановления Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ жителям рабочего поселка Чик Коченевского района, в том числе Павлюк Н. А., был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации гаража. В течение следующего года Павлюк Н.А. в числе остальных жителей на личные средства возвели гаражи. Площадь гаража, принадлежащего ответчице, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость - <данные изъяты> рублей. Объекту присвоен адрес: Новосибирская область, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году по устной договоренности она приобрела у Павлюк Н.А. указанный гараж. Ответчик освободила помещение от своих вещей, передала ей ключи от ворот, документацию, которая была у нее в наличии, пообещав оформить сделку купли-продажи официально. Она передала Павлюк Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в тот же день, о чем последняя выдала расписку. Однако с момента получения денежных средств ответчик утратил интерес к сделке, избегает истца, от оформления сделки уклоняется. Истец выполнила все принятые на себя обязательства по договору купли- продажи, выплатила продавцу установленную договором сумму, приняла гараж, несет бремя его содержания и сохраняет. Однако не имеет возможности оформить право из-за отсутствия правоустанавливающего документа.
Истец просит: признать за Малявко Е. В. право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. м (согласно выписке ЕГРН), кадастровый номер №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.
Истец Малявко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Павлюк Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области извещена надлежащим образом, Главой р.п. Чик предоставлено заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора для строительства гаражного блока на территории <адрес>, предоставлено гражданам, пропорционально занимаемой площади аренду сроком на 1 год, для строительства и эксплуатации гаражей земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. имеющий местоположение: Новосибирская область Коченевский район р.п. Чик, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно приложению. Павлюк Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен гаражный бокс по проекту № № для строительства и эксплуатации гаража.(л.д. 8)
Договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка на территории Муниципального образования р.п. Чик Коченевскаого района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года Павлюк Н.А. как один из арендаторов приняла в аренду сроком до одного года, для строительства и эксплуатации гаража, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: Новосибирская область <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Срок дйствия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора при отсутствие возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д. 9-10)
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ Малявко Е.В. приобрела в собственность гараж за <данные изъяты> рублей у Павлюк Н.А. (л.д. 14, 15)
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 33)
Предметом спора является гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании плана объекта нежилого помещения, местоположение: Новосибирская область <адрес> (л.д. 16-18)
Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта – нежилого помещения-гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область <адрес>, стоимость объекта на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (л.д.19)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Новосибирская область <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 34-35)
Судом установлено, и сторонами не опровергнуто то обстоятельство, что ответчиком Павлюк Н.А. на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, которым она, как собственник, распорядился путем заключения договора купли-продажи с истцом Малявко Е.В. При этом свое право собственности на гаражный бокс Павлюк Н.А. не зарегистрировала в установленном порядке.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного под строительство гаражного блока, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малявко Е. В. к Павлюк Н. А. о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за Малявко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова