РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирская область
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Н. Е. к ЗАО «Красная Славянка» о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Калинин Н.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Красная Славянка» о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации, по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Жилой дом в соответствии с планом объекта и экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (в ЕГРН в отношении жилого дома вносится площадь без учета площади перегородок). В связи с тем, что указанный жилой дом подлежит приватизации, истец устно обратился к ответчику по вопросу приватизации, однако, ввиду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истца направили в суд для решения вопроса о приватизации. Ранее право на приватизацию истец не использовал, что подтверждается документами, прилагаемыми к иску. Ввиду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности у ответчика истец вынужден обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности на жилой дом.?
Истец просит: признать за Калининым Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Калинин Н.Е. и его представитель в судебное не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – представитель ЗАО «Красная Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению исполнительного директора Кутовенко Е.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил заявления о признании исковых требований.
Третье лицо – представитель администрации Новомихайловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава администрации Гончарова В.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признает исковые требования.
Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно статье 6 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8, исходя из преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. Таким образом, законодательно предусмотрено, как одно из условий для бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации, это проживание по договору социального найма.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ЗАО "Красная Славянка" и Калининым Н.Е. заключен договор найма на жилое помещение, жилой дом состоящий из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область <адрес> (л.д. 7-9)
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь здания без учета перегородок по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10)
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации № следует, что Калинин Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Новосибирская область <адрес> (л.д. 21)
Из Уведомления следует в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание по адресу: Новосибирская область <адрес> (л.д. 31)
Также из Уведомления следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Калинина Н.Е. на объекты недвижимости (л.д. 12)
Справка № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области Калинин Н.Е. не участвовал (л.д. 13)
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Кроме того, в материалы дела представлены заявления ответчика, из которых следует, что указанные стороной исковые требования признает.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.
Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принимается заявления ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинина Н. Е. к ЗАО «Красная Славянка» о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации, –удовлетворить.
Признать за за Калининым Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
В окончательной форме решение принято и изготовлено 18 августа 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова