РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Н. Ю. к Эллерту В. Г. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тищенко Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Решением Исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся №60-а от 12.03.1981 коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе для организации садоводческого товарищества «Заря», неоднократно переименованное в связи с реорганизацией, в настоящее время СНТ «Заря».
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению.
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №№, площадью <данные изъяты> га, числится Эллерт В. Г..
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Эллерту В. Г. на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ для садоводства и огородничества предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в с.т. «Заря».
Спорный земельный участок №№, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м был передан члену СНТ «Заря» Пономаренко А. В., который получив заброшенный земельный участок очистил его от мусора, сорняков, привёл в порядок, огородил, разместил на нем хозпостройки. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Пономаренко А.В. являлся членом СНТ «Заря» и в указанный период времени открыто, добросовестно, непрерывно владел земельным участком №№ как своим собственным, нес бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объеме оплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имел и не имеет.
За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Пономаренко А.В. по факту владения и пользования не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко А.В. на основании договора купли-продажи, расписки, продал за <данные изъяты> рублей спорный земельный участок №№ ей.
Она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом СНТ «Заря», с указанного периода открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, несет бремя содержания и защиты земельного участка, своевременно и в полном объёме уплачивает членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет. За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц по факту владения и пользования указанным участком не предъявлялось.
Считает, что у Пономаренко А.В., который на протяжении 18 лет владел и пользовался земельным участком, возникло право собственности в порядке приобретательной давности.
В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку у земельного участка имеется собственник.
На основании изложенного истец Тищенко Н. Ю. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием –для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: Новосибирская область, <адрес>
Истец Тищенко Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Эллерт В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Пономаренко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО и Зальцман Н. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Тищенко (л.д.12).
Из Распоряжения по объединению «Запсиблесбумстройснабсбыт» от 01 апреля 1981 года установлено, что Решением исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся от 12 марта 1981 года №60-а коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» отведен земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе (л.д.16,17).
Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.36).
Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №№, площадью <данные изъяты> га, числится Эллерт В. Г. (л.д.37-38).
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №№, решением Администрации Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ Эллерту В. Г. был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, для коллективного садоводства и огородничества (л.д.42-43).
Из копии Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> является ранее учтённым (л.д.41).
Справка СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Пономаренко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год являлся членом СНТ «Заря».
В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Пономаренко А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» как своим собственным, нес бремя его содержания и защиты, своевременно и полном объёме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имел и не имеет.
Участок №№ был выдан Пономаренко А.В. из числа заброшенных участков СНТ «Заря». Получив данный земельный участок, Пономаренко А.В. очистил его от мусора, сорняков, привёл в порядок, огородил, разместил на нем хозпостройки.
Земельный участок использовался Пономаренко А.В. по целевому назначению –для садоводства и огородничества.
За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Пономаренко А.В. по факту владения и пользования земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало (л.д.39).
Копия членской книжки, выданная ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Пономаренко А. В. является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет земельным участком №№, площадью 4с., взносы оплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.21-24).
Из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пономаренко А.В. продал Зальцман Н.Ю. за <данные изъяты> рублей земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества (л.д.34).
Копия Расписки подтверждает, что Пономаренко А.В. получил от Зальцман Н.Ю. <данные изъяты> рублей за земельный участок №№, расположенный в <адрес> (л.д.35).
Копия членской книжки, выданная ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Зальцман Н. Ю. является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №№, площадью <данные изъяты>., взносы оплачены (л.д.31-33).
Справка СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Тищенко (Зальцман) Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время являлся членом СНТ «Заря».
С указанного времени Тищенко Н.Ю. открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» как своим собственным, несет бремя его содержания и защиты, своевременно и полном объёме уплачивает членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет.
Земельный участок используется Тищенко Н.Ю. по целевому назначению - для садоводства и огородничества.
За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Тищенко Н.Ю. по факту владения и пользования земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало (л.д.40).
Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.
Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.
Эллерт В.Г., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принят в члены с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт, ему был предоставлен в пользование земельный участок №№ в указанном садовом обществе, который постановлением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № передан ему в собственность, и это право имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных документов, с учетом приведенных правовых норм, судом установлено, что Пономаренко А.В. стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих правомочий собственника, возникших на основании заключенного между ней и Пономаренко А.В. договора купли-продажи.
Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, так как правообладателем земельного участка числится Эллерт В.Г.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тищенко Н. Ю. удовлетворить.
Признать за Тищенко Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, местоположение: Новосибирская область, <адрес>, с кадастровым номером №.
Право собственности Эллерта В. Г. на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 20 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-594/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 20.05.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова