УИД 38 RS0003-01-2026-001205-94
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2026 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОГМА-ВОСТОК» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной суммы, процентов, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ДОГМА-ВОСТОК» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № ПП2(894)-21-297 от 07.07.2023 и № ПП2(894)-21-к-129 от 16.11.2023, взыскании уплаченной суммы в размере 5 919 792 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 580 139,62 руб., убытков в виде процентов по ипотечному кредиту в размере 12 531,67 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 290 069,81 руб. (50% от присужденной суммы по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также компенсации морального вреда в размере 500 000 руб..
В обоснование заявленных требований указано на то, что между ФИО1 и ООО «ДОГМА-ВОСТОК» были заключены договоры участия в долевом строительстве № ПП2(894)-21-297 от 07.07.2023 и № ПП2(894)-21-к-129 от 16.11.2023. Стороны заключили договоры на строительство квартиры и кладовой в г. Краснодаре с обязанностью застройщика передать объекты не позднее 31.10.2025 года. Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, перечислив 5 919 792 руб. на счет эскроу, однако застройщик нарушил сроки передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки передачи объекта, что и было сделано истцом. На основании ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан возвратить уплаченную сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет процентов за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дней) при ставке рефинансирования 15% годовых составил 580 139,62 руб. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств застройщика, истец понес убытки в виде процентов по ипотечному кредиту в размере 12 531,67 руб., которые подлежат возмещению согласно ст. 15 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Поскольку требования не были удовлетворены добровольно, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 290 069,81 руб.. Неправомерные действия застройщика причинили истцу нравственные страдания, которые истец оценивает в 500 000 руб..
Истец ФИО1 и ее представитель Зайцев Е.О. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, дополнительно истец поясняла, что только после ввода дома в эксплуатацию ответчик должен снять деньги. 30.12.2025 ответчик снял деньги, а на 12.02.2026 ответчик не знал о дате передачи объекта. С февраля месяца 2025 истец уволилась с работы, чтобы переехать в г. Краснодар. Когда истец пеняла, что переезда не будет в сентябре 2025, ей пришлось устроиться на работу. В октябре 2025 года у нее случился стресс, затем в конце декабря 2025 года у нее случился стресс. Ответчик получил ее заявление об расторжении договора 02.03.2026, но ответ не дал. Акт ввода дома в эксплуатацию она не получала.
Представитель ответчика ООО «ДОГМА-ВОСТОК» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ко времени судебного заседания возражений на иск не представил. Возражения на иск поступили после судебного заседания.
Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходить к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (пункт 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с 03.07.2020, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно сведениям представленным нотариусом ФИО5 от 24.06.2026 ***, брачный договор, заключенный между ФИО4 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Нагимовой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестр ***, не расторгался, не изменялся.
Между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ДОГМА-ВОСТОК» (застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № ПП2(894)-21-297 от 07.07.2023 (объект долевого строительства - жилое помещение - квартира № 297, количество комнат - 1, этаж — 9, подъезд - 3. Общая жилая площадь квартиры определяется согласно проектной документации и предварительно составляет 25.1 кв. м. Проектная общая площадь квартиры составляет 29.3 кв. м.) и № ПП2(894)-21-к-129 от 16.11.2023 (Объект долевого строительства - нежилое помещение № 129, этаж - /-1/, подъезд - 3. Общая площадь определяется, согласно проекту и предварительно составляет 3.8 кв. м.)
В соответствии с указанными договорами участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1);Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 3.4. договора. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: эскроу-агент: ПАО Сбербанк, депонент: ФИО1, бенефициар: ООО Специализированный застройщик «ДОГМА-ВОСТОК» (п.3.1);
Цена договора составляет 5 919 792 руб.. Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора после государственной регистрации настоящего договора, путем размещения денежных средств на счет эскроу ***, банк получателя: Байкальский банк ПАО Сбербанк в следующем порядке: сумма в размере 887 969 руб. оплачивается за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней, после государственной регистрации, путем размещения денежных средств на счет эскроу; сумма в размере 5 031 823 руб. оплачивается путем размещения денежных средств на счет эскроу участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (кредитор), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору № V634/3459-0011615 от 07.07.2023, заключенному в городе Краснодар между ФИО1 и кредитором. Размер кредита, порядок погашения кредита и процентов за пользование кредитом определяется условиями кредитного договора.
Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется участнику долевого строительства на следующих существенных условиях: размер кредита - 5 031 823 руб.; срок возврата кредита - 362 месяца, считая с даты предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства), на условиях, установленных кредитным договором; за пользование кредитом участник долевого строительства уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: процентная ставка на дату заключения договора: 0,30 процента годовых.
В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренных законом или договором, денежные средства со счета эскроу, подлежат возврату участнику долевого строительства, путем их перечисления эскроу- агентом на счет участника долевого строительства ***, открытого в Банке ВТБ (ПАО).При заключении договора счета эскроу, участник долевого строительства обязан указать в договоре счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств (п.3.2).
Цена договора № ПП2(894)-21-к-129 от 16.11.2023 составляет 126 537. Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора после государственной регистрации настоящего Договора, путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) на счет эскроу ***, открытый в ПАО Сбербанк, БИК 042520607, коррсчет *** (далее по тексту - Эскроу-агент уполномоченный банк) не позднее 31 октября 2025 г. Стороны пришли к соглашению, что обременения (залога) в пользу застройщика возникать не будет. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п.3.2).
Согласно условиям договоров застройщик обязуется: совершить все действия и предоставить документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, а также передать объект долевого строительства путем подписания передаточного акта в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.4.1.1).
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать на него ответ не позднее десяти дней с момента получения. Отсутствие ответа от участника долевого строительства в указанный срок является его согласием с изменением указанного срока. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (4.1.1).
В соответствии с п. 4.1.3. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 4.1.4 застройщик обязуется письменно, не менее, чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного настоящим договором, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением отказа в связи с существенными нарушениями требований к качеству объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования) застройщик, по истечении 30 (тридцать) календарных дней со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления указанных одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства составляется в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче, либо если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения (в том числе, в связи с истечением срока хранения, неявкой участника долевого строительства за получением корреспонденции в отделение почтовой связи и т.п.) или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в разделе 12 настоящего договора почтовому адресу (п. 4.1.4).
Участник долевого строительства по договорам обязуется: своевременно, в срок, предусмотренный пунктом 3.2 настоящего договора, внести денежные средства, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего договора, на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, знакомиться с изменениями в проектной декларации в течение срока действия настоящего договора (п.43.1).
Приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (семи) календарных дней с даты, указанной застройщиком в сообщении о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (п.4.3.2).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.4.5).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 7.1).
Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 (второй) квартал 2025 г. Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течение 4 (четырех) месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее 31 октября 2025 г.). Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц (п. 7.2).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.7.3).
Таким образом, предметом договоров являлось строительство квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме в г. Краснодаре. Общая цена договоров составила 5 919 792 руб., срок передачи данных объектов (квартиры и нежилого помещения) определен - не позднее 31.10.2025.
Разделом 3 всех двух договоров установлено, что участник осуществляет резервирование денежных средств на счете эскроу в уполномоченном банке (эскроу-агенте), которым является ПАО Сбербанк, депонируемая сумма: по договору 5 919 792 руб., собственные средства участника 887 969 руб., кредитные средства, предоставленные ФИО1 Банком ВТБ в размере 5 031 823 руб..
Вышеприведенные договоры долевого участия, а также его отдельные условия сторонами в установленном законом порядке не оспариваются, носят действительный характер.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, в то время как в нарушение условий договора застройщик до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства.
По сообщению ПАО Сбербанк на имя ФИО1 открыт счет эксроу 06.07.2023 с остатком средств 0 руб., пополнение счета 13.07.2023 (5 919 792 руб.), списание со счета 31.12.2025 (5 919 792 руб.), закрытие счета 12.01.2026 остаток 0 руб.
Из сообщения ООО СЗ «ДОГМА ВОСТОК» от 30.01.2026 № СЗДК-78 адресованного участнику долевого строительства ЖК «парк Победы-2» ФИО1 следует, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве сообщает о завершении строительства многоквартирных домов и готовности объекта долевого строительства (квартир, нежилых помещений, автостоянок) к передаче, а также о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней, начиная с 02.03.2026.
Как следует из обоснования иска и пояснений истца, 01.03.2026 истцом было получено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче № СЗДК-78 от застройщика, которое датируется 30.01.2026, где говорится о необходимости приступить к приемке объекта в течении 7 (семи) рабочих дней, начиная с 02.03.2026 года, но на момент общения между участником долевого строительства и застройщиком, посредством телефонных звонков на горячую линию застройщика (***, полученный в официальном мессенджер-боте) в период с 23.12.2025 по 12.02.2026, представителю застройщика по вопросу готовности объектов строительства (оператору горячей линии) дата передачи еще известна не была, что подтверждается скриншотами звонков.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.
Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Договор считается расторгнутым со дня направления дольщиком другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
20.02.2026 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве с требованиями о возврате уплаченных сумм по договорам, выплате неустойки и процентов. Просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства на тот момент составляла 112 дней, которое было получено ответчиком 02.03.2026, что подтверждается уведомлением о вручении отправления.
Согласно условиям договоров, застройщик был обязан передать объекты долевого строительства не позднее 31.10.2025. Однако по состоянию на дату рассмотрения дела объекты не переданы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Участник долевого строительства (истец) исполнила свои обязательства по оплате цены договоров в полном объеме, денежные средства были размещены на счете эскроу.
У ФИО1 возникло право на односторонний отказ от исполнения договоров. Направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров подтверждает волю истца на расторжение договорных отношений.
Доказательств того, что до обращения истца к ответчику с требованиями о расторжении договоров, ответчик уведомил истца о готовности жилого помещения и необходимости его принятия истцом ответчик не представил, в том числе акт ввода в эксплуатацию ответчик не представил.
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик не выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором нарушил более чем на два месяца, поскольку не доказано иного, истец воспользовался своим правом на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров долевого участия № ПП2(894)-21-297 от 07.07.2023 и № ПП2(894)-21-к-129 от 16.11.2023.
Частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате цены договоров в полном объеме, что подтверждается выписками из банковских счетов. Общая сумма оплаченных средств составляет 5 919 792 руб.
Поскольку договоры расторгаются по вине застройщика (просрочка передачи), он обязан возвратить всю уплаченную сумму.
Суд считает расчет процентов, представленный истцом, корректным. Размер процентов за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 (98 дней) при ставке рефинансирования 15% годовых составляет 580 139,62 руб.. исходя из расчета: 5 919 х98 х 15%/300 х2 = 580 139,62 руб..
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму по договорам в размере 5 919 792 руб., проценты в размере 580 139,62 руб.
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В материалы дела представлены индивидуальные условия договора № V634/3459-0011615 от 07.07.2023, согласно которым Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 07.07.2023 заключили кредитный договор № V634/3459-0011615 по условия которого Банк предоставил ФИО1 сумму кредита в размере 5 031 823 руб., срок возврата кредита 362 месяца, процентная ставка на дату заключения договора 0,30 процентов годовых.
За пользование ипотечным кредитом истец выплатил банку проценты за период с 07.07.2023 по 06.04.2026 в размере 12 531,67 руб., что подтверждается справкой, выданной Банком ВТБ (ПАО).
ФИО1 приобрела объекты в ипотеку. В связи с тем, что застройщик не передал жилье в срок, истец вынужден продолжать выплачивать проценты по кредитному договору, хотя и не пользуется объектом недвижимости. Эти расходы являются прямым следствием неисполнения застройщиком своих обязательств и представляют собой реальный ущерб.
Сумма убытков в размере 12 531,67 руб. документально подтверждена выпиской из банка. При указанных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование о взыскании убытков по ипотечным процентам в размере 12 531,67 руб..
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Неправомерные действия застройщика, выразившиеся в существенном нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, причинили ФИО1 физические и нравственные страдания (стресс, беспокойство, невозможность проживания в приобретенном жилье, дополнительные финансовые затраты), необходимостью уволится с работы, в последующем временно устроится на работу.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец была принята на работу временно. Она посещала врача. В июле сказала, что переезд откладывается на неопределенный срок и с сентября она устроилась на работу. Она сильно переживала из-за того, что чувствует себя плохо, болит голова. Она сильно расстроилась, что 30.12.2025 сняли деньги, но квартиру не передали.
Согласно справкам, выданным ООО «Автоматика – Сервис», ФИО1 работает в организации ООО «Автоматика – Сервис» в должности ведущий специалист по финансово – экономической работе с 01.09.2025 по настоящее время, оказывала услуги по договорам гражданско – правового характера ООО «Автоматика – Сервис» от 26.05.2025, от 03.06.2025, 01.08.2025.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 151, 1099 ГК РФ, моральный вред подлежит возмещению в денежной форме. Размер компенсации определяется судом с учетом степени вины нарушителя и разумности требований.
Суд, руководствуясь принципом соразмерности и разумности, а также учитывая длительность просрочки, степень страданий, взыскивает компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Требование о взыскании морального вреда в размере 500 000 руб. суд считает завышенным и подлежащим удовлетворению в указанной части
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
ФИО1 является гражданином, заключившим договоры для личных нужд (приобретение жилья). Требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до вынесения судебного решения.
Следовательно, подлежит применению специальная норма Закона № 214-ФЗ о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы.
Учитывая установленные обстоятельства, поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, размер штрафа составит 30 633,56 руб., из расчета: (580 139,62+12531,67+20 000)х5%=30 633,56 руб..
При этом ответчик не обращался с заявлением о снижении процентов, штрафа.
Оснований для взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется, так как в отношениях, регулируемых Законом № 214-ФЗ, применяется специальная норма о штрафе в размере 5% (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договоры об участии в долевом строительстве № ПП2 (894)-21-297 от 07.07.2023 и № ПП2 (894)-21-к-129 от 16.11.2023, заключенные между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОГМА-ВОСТОК».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОГМА-ВОСТОК» (ИНН 2311317082, ОГРН 1212300015586) в пользу ФИО1, 30.06.1989 года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области ( паспорт ***) уплаченную сумму в размере 5 919 792 руб., проценты в размере 580 139,62 руб., убытки по ипотечным процентам в размере 12 531,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 30 633,56 руб..
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 в части взыскания в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДОГМА-ВОСТОК» компенсации морального вреда в размере 480 000 руб., штрафа в размере 259 436,25 руб..
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О. В. Вершинина
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.