РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года с. Усть-Ишим Омская область
Усть-Ишимский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.
при секретаре судебного заседания Зоновой А.А., с участием истца Егорова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Сергея Леонидовича, Егоровой Надежды Михайловны, Егорова Максима Сергеевича, Егоровой Полины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стартрейд» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, установил:
Егоров С.Л., Егорова Н.М., Егоров М.С., Егорова П.С. обратились в суд с иском к ООО «Стартрейд» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, которые были оформлены в общую долевую собственность истцов. Оплата по договору произведена за счет собственных средств истцов и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ИКЦ «Старт». Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры. Заем был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях погашения займа истцом ФИО3 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Обязательство было погашено в срок. Для снятия ипотеки истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес>, но получили отказ ввиду отсутствия обращения займодателя ООО «ИКЦ «Старт». По данным ЕГРЮЛ у ООО «ИКЦ «Старт» в настоящее время деятельность прекращена, произошла реорганизация в форме присоединения с ООО «Стартрейд». При наличии бездействия продавца иного способа снять обременение, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Просят снять ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка, площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Егоров С.Л. требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истцы Егорова Н.М., Егоров М.С., Егорова П.С. при надлежащем извещении о месте, дате и времени рассмотрения дела по известным суду адресам (л.д. 125, 127, 128) в суд не явились, в иске просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ООО «Стартрейд» при надлежащем извещении о месте, дате и времени рассмотрения дела в суд не явился (л.д. 126), причину неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.
Третье лицо, ФИО5, согласно записи акта о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72 оборотная сторона).
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о судебном заседании (л.д. 124), представило отзыв, в котором просило рассмотреть исковое заявление без участия его представителя (л.д. 112-114).
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона № установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 названного постановления Пленума).
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО5 (продавец) и Егоровым С.Л., Егоровым М.С., Егоровой Н.М., Егоровой П.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, по условиям которого, последние приобрели в собственность квартиру, площадью 43,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также в договоре было оговорено, что цена объектов недвижимости составила 400 000 рублей, из них стоимость квартиры составляет 387 640,30 рублей, стоимость земельного участка – 12 359,70 рублей (пункт 4 договора).
В пункте 5 договора указано, что стороны согласовали, что расчет по договору будет произведен следующим образом: за земельный участок стоимость в сумме 12 359,70 рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств, за квартиру стоимость в сумме 387 640,30 рублей будет произведена за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ИКЦ «Старт» (займодавец), согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 5.3 договора указано, что заем, согласно договору займа, предоставляется покупателям в размере 387 640,30 рублей для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей квартиру, со сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира и земельный участок приобретена в общую долевую собственность (в равных долях, по 1/4 доли каждому). В договоре также указано, что до окончательного расчета, квартира и земельный участок будет находиться в залоге у ООО «ИКЦ «Старт» (займодавец) (л.д. 15-17).
Согласно акту приема-передачи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (продавец) передала истцам, ФИО8 (покупатели), квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а Егоровы приняли в общую долевую собственность, в равных долях по 1/4 доли каждому вышеуказанную недвижимость (л.д. 18).
Поскольку часть стоимости квартиры по условиям договора купли-продажи подлежала оплате за счет заемных денежных средств, к правоотношениям сторон применяется норма, предусмотренная п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ указанная квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых Покупателем-Заемщиком по вышеуказанным заемным обязательствам, считается находящей в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности Покупателя-Заемщика на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к истцам, а также регистрация обременения в виде ипотеки, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру, истцы указывали, что оснований для сохранения ипотеки не имеется, поскольку обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, однако снять обременение в ином порядке не представляется возможным, поскольку у ООО «ИКЦ «Старт» (займодавец) в настоящее время деятельность прекращена, произошла реорганизация в форме присоединения с ООО «Стартрейд» (л.д. 34-40).
При рассмотрении дела установлено, что истец Егорова Н.М. заключила договор займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИКЦ «Старт», где предметом договора является заем в размере 387 640,30 рублей, сроком на три месяца. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 1-13).
Затем истец Егорова Н.М. подала заявление в ГУ УПФ РФ в Усть-Ишимском районе Омской области о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для погашения займа в размере 387 640,30 рублей на улучшение жилищных условий. Указаны реквизиты получателя средств ООО «ИКЦ «Старт» (займодавец) (л.д. 78-79).
В обязательстве указано, что истец Егорова Н.М. обязуется в связи с приобретением квартиры и земельного участка оформить данные объекты недвижимости в общую собственность на её имя, на имя супруга, и детей (л.д. 75-83).
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеются обременения в виде ипотеки, записи № и №, залогодержатель ООО «ИКЦ «Старт» (л.д. 104-107, л.д. 108-111).
В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
Согласно решению ГУ УПФ РФ в Усть-Ишимском районе Омской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Егоровой Н.М. удовлетворили заявление и направили средства на улучшение жилищных условий: погашения займа в сумме 387 640,30 рублей (л.д. 81).
Ранее ответчику предлагалась представить свои пояснения или возражения по заявленным требованиям истцов, но до настоящего времени возражения относительно заявленных требований в суд от ООО «Стартрейд» не поступили.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт полной оплаты стоимости квартиры и земельного участка покупателями Егоровым С.Л., Егоровым М.С., Егоровой Н.М., Егоровой П.С..
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как указывалось выше, у залогодержателя ООО «ИКЦ «Старт» в настоящее время деятельность прекращена. Произошла реорганизация в форме присоединения с ООО «Стартрейд». Соответственно, возможность защиты прав и законных интересов истцов возможно только в судебном порядке.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие в деле доказательств исполнения покупателями Егоровым С.Л., Егоровым М.С., Егоровой Н.М., Егоровой П.С. в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой, оснований для сохранения ипотеки не имеется.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
С учетом изложенного заявленное истцами требование о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Егорова ФИО9 (СНИЛС №), Егоровой ФИО10 (СНИЛС №), Егорова ФИО11 (СНИЛС №), Егоровой ФИО12 ФИО13 (СНИЛС № к обществу с ограниченной ответственностью «Стартрейд» (ОГРН 1115509000859) удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, предмет ипотеки - квартира, назначение жилое, площадь 43,5 кв.м, кадастровый №, местоположение <адрес>, правообладатели (собственники по 1/4 доли в общей долевой собственности каждого) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, предмет ипотеки – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадь 2600 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>, правообладатели (собственники по 1/4 доли в общей долевой собственности каждого) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Мозгунова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.08.2026.
Судья (подпись) А.А. Мозгунова