ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Заболотских К.А., при секретаре Легуновой Я.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит: обратить взыскание на предмет залога по Договору залога *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а именно квартиру, назначение: жилое, площадь, 77,6 кв.м., этаж ***, адрес: ФИО1, <адрес>, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов согласно стоимости залога по цене не ниже 6 243 591,65 руб., путем продажи с публичных торгов стоимости предмета залога по цене не ниже 6 243 591,65 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 500 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем ФИО2 Заёмщиком ФИО3 и Созаёмщиком ФИО4 заключён Договор займа ***, в соответствии с которым истец принял на себя передать ответчикам в собственность денежные средства в размере 1 500 000 руб., а ответчики, соответственно, приняли на себя возвратить такую же сумму денег (сумму займа) с учётом начисленных процентов за фактическое время пользования на срок: 36 месяцев.
В соответствии с п. 1.3 Договора, по соглашению сторон Ответчики обязались за пользование денежными средствами выплачивать Истцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, а именно по 60 000 руб. Оплата процентов производиться до 30-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором получена сумма займа, путем безналичного перечисления на счет Займодавца.
До настоящего времени Ответчики не уплатили Истцу в полном объёме денежные средства.
Также условиями заключённого между Истцом и Ответчиком Договора займа установлен способ обеспечения исполнения обязательств по договору, как залог.
В соответствии с п. 2.1 Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заёмных денежных средств, уплате процентов за их использование и пени, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Ответчики предоставляют в залог по договору займа, принадлежащее им на праве собственности имущество, а именно: жилое, площадь: 77,6 кв.м., этаж ***, адрес: <адрес>
В п.1.6 Договора залога содержится условие о том, что стороны (Истец и Ответчик) при заключении данного договора договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору, указанному в п. 1.1. займа превысит стоимость заложенного имущества, согласно п.1.4 договора залога, то Заемщики (Залогодатели) передают в счет оплаты задолженности Предмет залога, указанный в договоре.
Общий размер задолженности в настоящее время составляет 6 243 591,65 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, изучив предмет и основание иска, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч.1-3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец/залогодержатель) и ФИО3 (заемщик/залогодатель), ФИО4 (созаемщик/ заемщик/залогодатель) заключен договор займа ***, согласно которому займодавец передал заемщику и созаемщику в собственность денежные средства в размере 1 500 000 руб., заемщики соответственно, приняли на себя возвратить такую же сумму денег (сумму займа) с учётом начисленных процентов за фактическое время пользования на срок: 36 месяцев (п.1).
Согласно п.1.3 по соглашению сторон Ответчики обязались за пользование денежными средствами выплачивать Истцу проценты по ставке 4 % в месяц от суммы займа, а именно по 60 000 руб.
В случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов более чем на 14 календарных дней, установленная процентная ставка возрастает до 8 % в месяц от остатка суммы займа.
В соответствии с п. 2.1 Договора займа ***, в качестве обеспечения исполнения обязательств своевременному и полному возврату заёмных денежных средств, уплате процентов за их использование и пени, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заёмщики предоставляют в залог по договору займа, принадлежащее им на праве собственности имущество, а именно: жилое, площадь: 77,6 кв.м., этаж ***, адрес: ФИО1, з, <адрес>, жилрайон Центральный, <адрес>, кадастровый ***.
Стоимость предмета залога по соглашению составляет 5 723 370,93 руб. (п.2.2).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец/ залогодержатель) и ФИО3 (заемщик/залогодатель-1), ФИО4 (созаемщик/ заемщик/залогодатель-2) заключен договор залога к договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатели передают в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество, находящееся в собственности: жилое, площадь: 77,6 кв.м., этаж ***, адрес: <адрес> (п.1.1).
На момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 5 723 390,93 руб. (п.1.4).
Ответчики в настоящее время не уплатили денежные средства в полном объеме.
В связи с нарушением заемщиками обязательств по возврату суммы займа истец обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО4 процентов по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 процентов по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Заволжского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО2 р взыскании в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 задолженности по процентам за пользованием по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 002 580,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 665 330,65 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 655 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании исполнительного листа серии ФС ***, выданного по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство ***-ИП.
ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО4 процентов по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 процентов по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.
Из представленных сведений по исполнительному производству ***-ИП от ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность составляет 6 026 466 руб., основной долг – 5 665 330 руб., исполнительский сбор – 392 675 руб., погашенная часть – 31 539 руб.
Из материалов гражданского дела судом достоверно установлено, что исполнение обязательства, возникшего у ФИО3, ФИО4 перед истцом на основании договора займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый ***.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 77,6 м2, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый ***.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 6 243 591,65 руб.
Сторонами в судебном заседании данная оценка не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, предусмотренных законом, не имеется, принимая во внимание, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, направленных на погашение задолженности договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, являющаяся предметом залога по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО3 подлежит реализации, путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в общем размере 64 500 руб., размер которой подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, согласно стоимости предмета залога по цене не ниже 5 723 370,93 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, <данные изъяты> ФИО4<данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> по уплате государственной пошлины в сумме 64 500 руб.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Заболотских
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.А. Заболотских