РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сабировой Н.Ю.
При секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоминой Л. А. к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Скомина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года № № истцу был предоставлен в аренду участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для размещения объектов гаражного строительства, имеющий местоположение: Новосибирская область, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец в соответствии с требованиями законодательства того периода времени возвела объект недвижимости- капитальный гараж, индивидуальный, который в соответствии с планом объекта, заключением, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ является объектом недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году истец за оформлением прав на возведенный объект недвижимости не обратилась.
Постановка гаража на государственный кадастровый учет и регистрация на него права собственности производится по правилам ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако, истцу в подготовке технического плана кадастровым инженером было отказано в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости невозможно при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Как усматривается из актуальных кадастровых сведений земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия снятия земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем, признание права возможно только в судебном порядке.
С учетом уточненных требований истец просит признать за Скоминой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.
Третье лицо Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии по обследованию земельного участка земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража, имеющего местоположение: Новосибирская область <адрес>, в 30 м на юго-восток от дома <адрес>. (л.д. 37, 38-41)
Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Скоминой Л.А. предоставлен в аренду участок с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для размещения объектов гаражного строительства, имеющий местоположение: Новосибирская область, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №. (л.д. 42)
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и Скоминой Л.А. заключен договор аренды вышеназванного участка (л.д. 43-44).
Согласно справке выданной Главой Администрации р.п. Коченево- нежилое здание гараж, право на которое оформляет Скомина Л.А. имеет следующий адрес: Новосибирская область <адрес>, (л.д. 69)
Согласно, выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №- объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке снят с кадастрового учета 28.03.2022г. Зарегистрированные права, обременения в отношении данного земельного участка в ЕГРН-отсутствуют.
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнению к заключению по обследованию объекта недвижимости (нежилого здания гаража индивидуального), расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, в кадастровом квартале №, в целях подготовки технического плана нежилого здания. На момент проведения осмотров были выполнены необходимые геометрические замеры объекта, подготовлен план объекта, схема расположения земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, возведено в ДД.ММ.ГГГГ году с местоположением, соответствующим местоположению земельного участка с кадастровым номером № по кадастровому плану территории № за период ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году площадь гаража как нежилого помещения определялась по внутренним размерам между поверхностями стен и перегородок на высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола. Вопросы определения площади регулировались нормативными актами Минэкономразвития РФ и правилами технической инвентаризации (БТИ). Разъяснения по требованиям к определению площади нежилого помещения (гаража, бокса) были даны в Письме Минэкономразвития от 14.02.2014 № ОГ-Д23-926. Площадь гаража заказчика в ДД.ММ.ГГГГ году по внутренним размерам гаража составляла <данные изъяты> кв.м., соответствовала площади предоставленного в аренду земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует, снят с кадастрового учета, погашен. Технический план здания подготовить не представляется возможным в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости невозможно при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Как усматривается из актуальных кадастровых сведений земельный участок с кадастровым номером № он снят с кадастрового учета, границы отсутствуют. Заявителю необходимо предъявить кадастровому инженеру судебное решение о признании права собственности на гараж. Пересечений с границами участка и иными земельными участками не имеется, градостроительные регламенты по территориальной зоне соблюдены. Определение площади гаража как отдельно стоящего объекта и площади застройки в 2026 году регулируется Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (действует до 31 декабря 2026 года). (л.д. 45-46).
Из плана объекта следует, что нежилое здание имеет площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).
Судом установлено, и сторонами не опровергнуто то обстоятельство, что Скоминой Л.А. Н.А. на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж.
То, что истцом, в итоге был возведен на этом земельном участке гараж общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м, объясняется погрешностью измерения, так как расхождение в площади земельного участка и строения, расположенного на нем, минимально, гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ году и следовательно, является таким с момента возведения (перемещен, с захватом площади земельного участка, быть не мог). При таких обстоятельствах, нарушений прав каких-либо субъектов гражданских правоотношений не допущено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного под строительство гаража, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скоминой Л. А. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Скоминой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2026 года.
Судья подпись Н.Ю. Сабирова