РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года р.п. Коченево, Новосибирской области
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Блинкевича А.Э., при секретаре Варнавской Н.С., с участием истицы Емельяновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой В. Н. к администрации Коченевского района, Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова В.Н. обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением квартирой № №, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №.
Указанная квартира ранее принадлежала бабушке истца - ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 составила завещание, согласно которому принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, завещала матери истца -Емельяновой Н. Н..
После смерти ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году истец фактически вселилась в спорную квартиру и с этого времени постоянно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.
Истец утверждает, что с указанного момента именно она использует квартиру для постоянного проживания, несет бремя ее содержания, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет все действия, характерные для собственника имущества, ее владение квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года является открытым, не скрывалось от соседей, органов местного самоуправления, коммунальных служб и иных лиц. На протяжении всего периода владения каких-либо требований об истребовании квартиры, выселении, освобождении помещения либо иных притязаний со стороны третьих лиц заявлено не было. Владение спорным жилым помещением не прерывалось.
При этом право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было. Вместе с тем спорный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, квартире присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость объекта составляет <данные изъяты> коп.
Основанием фактического вступления истца во владение квартирой явились сложившиеся семейные отношения, воля наследодателя, выраженная в завещании, а также согласие матери истца, в пользу которой было составлено завещание. Несмотря на то, что завещание было оформлено на мать истца, фактически квартира с ДД.ММ.ГГГГ года была передана истцу для постоянного проживания и владения как своим собственным жилым помещением. С момента достижения совершеннолетия истец продолжила владеть квартирой самостоятельно и добросовестно полагала, что имеет достаточные основания считать данное жилое помещение своим.
Часть документов, имеющих значение для оформления прав, была утрачена вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей справкой. Вместе с тем сохранились завещание, так как было в паспорте истца. Документы органов ЗАГС и иные доказательства, подтверждающие обстоятельства настоящего дела были восстановлены истцом и ее матерью.
Срок владения спорной квартирой на момент обращения в суд значительно превышает установленный законом пятнадцатилетний срок.
С учетом отсутствия зарегистрированного права за иными лицами, отсутствия спора о фактическом владении на протяжении длительного периода, а также принимая во внимание, что Емельянова В.Н. более 15 лет владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, истец считает, что у нее имеются правовые основания для признания за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец просит:
- признать за ней, Емельяновой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Новосибирская область, <адрес>, в силу приобретательной давности;
- считать решение суда после вступления в законную силу, основанием для государственной регистрации права собственности Емельяновой В. Н. в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец Емельянова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо Емельянова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В материалах дела имеется пояснения Емельяновой Н.Н. из которых следует, что она является матерью истицы Емельяновой В.Н., и полностью поддерживает заявленные ею исковые требования. Подтверждает, что ее мать (бабушка истицы), ФИО 1, при жизни распорядилась передать квартиру <адрес> ее дочери, В.. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году дочь была несовершеннолетней, завещание было оформлено с условием фактического перехода имущества к ней Емельяновой В. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по достижении 18 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Емельянова В.Н. единолично и непрерывно проживает в указанной квартире, несет все расходы по ее содержанию, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи.
Она (Емельянова Н.Н.) никогда не претендовала на данную жилую площадь, считала и считает свою дочь законным владельцем данной квартиры. Переоформление документов в обычном порядке (через дарение или наследство) не было завершено вовремя по объективным финансовым причинам и из-за утраты части документов во время пожара. Считает владение ее дочерью квартирой добросовестным, открытым и законным. Никаких споров по поводу принадлежности данного имущества между ними нет.
Просит удовлетворить требования Емельяновой В.Н. в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).
Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованным требованием.
Судом установлено, что квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, при жизни принадлежала ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти, которая приходилась истцу родной бабушкой, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 составила завещание, согласно которому принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, завещала матери истца -Емельяновой Н. Н..
Истец утверждает, а стороной ответчика и иными лицами не оспорен тот факт, что после смерти ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ году истец, т.е. Емельянова В.Н. фактически вселилась в спорную квартиру и с этого времени постоянно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, использует квартиру для постоянного проживания, несет бремя ее содержания, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, осуществляет все действия, характерные для собственника имущества, ее владение квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года является открытым, не скрывалось от соседей, органов местного самоуправления, коммунальных служб и иных лиц. На протяжении всего периода владения каких-либо требований об истребовании квартиры, выселении, освобождении помещения либо иных притязаний со стороны третьих лиц заявлено не было. Спорный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и связанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Истец настаивает, а сторонами не оспорено, что истец стала собственником спорного жилья в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждается материалами дела, владение квартирой №№, расположенной по адресу: Новосибирская область <адрес>, никем не оспаривалось.
Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
Разрешая возможность применения положений ч.3 ст. 234 ГК РФ, судом учитывается, что Емельянова В.Н. проживала в спорной квартире с несовершеннолетнего возраста. Сведений о неправомерном владении указанной квартирой привлечёнными к участию в деле лицами не представлено, в связи с чем суд приходит к убеждению об открытости владения и пользования спорной квартирой Емельяновой В.Н..
При указанных обстоятельствах и учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что у Емельяновой В.Н. возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Руководствуясь ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой В. Н. к администрации Коченевского района, Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Емельяновой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности к Емельяновой В. Н..
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Судья подпись А.Э. Блинкевич