РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захайрутиноа Ю. С. к администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Захайрутин Ю.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родителям ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, руководством государственного предприятия совхоз «Дупленский» для проживания было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, <адрес>. С момента предоставления указанной квартиры и до момента смерти его родители были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. Там же с рождения зарегистрирован и проживает он.
Его родители умерли, отец ДД.ММ.ГГГГ, мать – ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления главы Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире был присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>.
Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался. Указанная квартира была построена в начале ДД.ММ.ГГГГ годов совхозом «Дупленский», находилась на балансе данного предприятия вплоть до его реорганизации.
Согласно Уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Не зарегистрированы какие-либо права и за органами местного самоуправления, квартира в муниципальную собственность не передавалась.
Заключить договор социального найма с администрацией Дупленского сельсовета он не имеет возможности, так как указанная квартира не стоит на балансе администрации, однако он постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, фактически исполняет обязанности нанимателя квартиры.
На основании изложенного истец Захайрутин Ю.С. просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>.
Истец Захайрутин Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Романова О.Н., действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава Снижко Н.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.
Ответчик Захайрутина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От приватизации квартиры отказывается в пользу Захайрутина Ю.С. Последствия отказа от приватизации ей известны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из представленных документов, а именно копии справки администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Выписка из домовой книги подтверждает, что Захайрутин Ю.С. зарегистрирован по адресу: Новосибирская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с родителями ФИО 1 и ФИО 2 (л.д. 21).
Согласно копи свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Захайрутин Ю. С. является сыном ФИО 1, ФИО 2 (л.д. 10).
ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 11, 12).
Копия свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Захайрутин Ю. С. и ФИО 3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Захайрутина (л.д. 9).
Из Уведомления ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах Захайрутина Ю. С. на имеющиеся у нее объекты недвижимости (л.д.15).
Постановлением администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № объекту недвижимости (квартире), в которой зарегистрирован Захайрутин Ю. С., присвоен адрес: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 8).
Из Уведомления ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 16).
Справка № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что Захайрутин Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовал. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Справка администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждает, что квартира по адресу: Новосибирская область, <адрес>. На балансе администрации Дупленского сельсовета Коченевского района Новосибирской области не состоит (л.д. 19).
Копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящей из кухни и двух жилых комнат (л.д. 22-25).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с представленными доказательствами суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по социальному найму жилых помещений.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Таким образом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.13), подтверждается, что истец ранее не использовал право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о неиспользовании права на приватизацию, обращался с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Захайрутина Ю.С. на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захайрутина Ю. С. удовлетворить.
Признать за Захайрутиным Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 02 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-637/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 02.06.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова