РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силенковой С. В. к Найн О. А., Найн И. П., Гензе Ю. П. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Силенкова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>, которую она приобрела у Найн О.А., Найн Ю.П., Найн И.П. за <данные изъяты> рублей, которые она передала продавцам в нотариальной конторе, получив в тот же день ключи от квартиры.
Они договорились о заключении договора и регистрации ее права не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Вскоре после передачи денежных средств Найн О.А., и Найн И.П. выехали за пределы Российской Федерации, оставили ей доверенности на продажу указанной выше квартиры. Однако, совершить следку купли-продажи квартиры в указанный срок не представилось возможным в связи с тем, что по представленным доверенностям она не могла быть покупателем указанной квартиры в договоре купли-продажи, а могла лишь от имени Найн О.А. и Найн И.П. продать данную квартиру иным лицам (не могла продать сама себе эту квартиру).
Она вселилась в квартиру и зарегистрировалось в ней с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает в ней до настоящего времени. В период с ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно предпринимала попытки заключить основной договор купли-продажи квартиры и оформить в установленном законом порядке свои права на квартиру, однако по вышеуказанной причине (некорректно составленная доверенность) ее попытки не увенчались успехом.
Спорная квартира двухкомнатная, находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ года, ей присвоен кадастровый номер: №, общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с постановлением главы Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № об упорядочении адресного хозяйства, занимаемой ею квартире присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году она решила переехать на постоянное место жительства в другой регион и намеревалась продать указанную квартиру. При подготовке документов выяснилось, что она не имеет возможности распорядиться указанной квартирой, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на нее.
С ДД.ММ.ГГГГ года она владеет спорной квартирой добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Бывшие собственники квартиры Найн О.А., Найн И.П. и Найн (по браку Гензе) Ю.П. свои права на квартиру за указанный период не заявляли. Все это время она несла и несёт по настоящее время бремя содержания квартиры, вела и ведёт хозяйство, оплачивает расходы на содержание квартиры.
По вышеуказанному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более 26 лет, владеет данным имуществом как собственник.
За указанный период времени ни прежние собственники указанной квартиры, ни их правопреемники требований о ее выселении из квартиры не предъявляли. Так же никаких требований относительно проживания в указанной квартире к ней не предъявлялось со стороны органов местного самоуправления.
Факт открытого владения указанной выше квартирой подтверждается тем, что ни она никогда не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, проживает в ней, хранит в квартире свое имущество, добросовестно, аккуратно и своевременно производит оплату коммунальных платежей.
В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру, вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец Силенкова С.В. просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Новосибирская область.
Истец Силенкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик Найн И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает перейти из предварительного судебного заседания в судебное заседание и рассмотреть дело по существу. Исковые требования Силенковой С.В. признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Также указала, что она совместно с Найн О.А. и Найн Ю.П.(после брака Гензе) в ДД.ММ.ГГГГ года продали квартиру Силенковой С.В. за <данные изъяты> рублей, расчет был произведён полностью за наличные деньги в нотариальной конторе в р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, после чего Силенковой С.В. были переданы ключи от указанной квартиры.
Ответчик Найн О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает перейти из предварительного судебного заседания в судебное заседание и рассмотреть дело по существу. Исковые требования Силенковой С.В. признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Также указала, что она совместно с Найн И.П. и Найн Ю.П.(после брака Гензе) в ДД.ММ.ГГГГ года продали квартиру Силенковой С.В. за <данные изъяты> рублей, расчет был произведён полностью за наличные деньги в нотариальной конторе в р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, после чего Силенковой С.В. были переданы ключи от указанной квартиры.
Ответчик Гензе Ю.П. (до брака Найн Ю.П.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает перейти из предварительного судебного заседания в судебное заседание и рассмотреть дело по существу. Исковые требования Силенковой С.В. признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Из Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Найн О.А., Найн И.П., Найн Ю.П. на основании положения о приватизации приобрели квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).
Постановлением главы Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ об упорядочении адресного хозяйства, квартире присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> (л.д.10).
Из Справки администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Силенкова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по месту жительства: Новосибирская область, <адрес> (л.д.11).
Копия паспорта Силенковой С.В. подтверждает ее регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиками заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенные истцом обстоятельства и заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчиков признание заявленных исковых требований.
Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом признание ответчиками заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков, а также других лиц.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект недвижимости по адресу: Новосибирская область, <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что у Силенковой С.В. возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силенковой С. В. удовлетворить.
Признать за Силенковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 16 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-664/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 16.06.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова