РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Нефедовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой Т. В. к Осинцевой Н. А., Сулейманову Р. С., Карбаеву Б. И. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайкова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником участка № № (<данные изъяты> сотки), расположенного в <адрес>.
Соседний участок № № был брошен, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году председатель общества «Заря» на тот момент ФИО 1 предложил соседним участкам № № и № № увеличить свои участки и разделил участок № № по 1/2 то есть по <данные изъяты> сотки между ее № участком и участком № №. В результате образовались два участка по <данные изъяты> соток с общей границей.
С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно пользуется участком площадью 6 соток, оплачивает платежи исходя из площади 6 соток.
Участок № № оформлен в собственность с площадью 6 соток.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метрогв, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка, ориентир: Новосибирская область, <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка; узаконить межевание фактически используемого ею с ДД.ММ.ГГГГ года участка площадью <данные изъяты> кв.метров.
Истец Зайкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчики Осинцева Н.А., Карбаев Б.И., Сулейманов Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо Костишина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, и исходит при этом из следующего.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Зайкова Т.В. является собственником земельного участка <адрес> Новосибирской области, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20), решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16-17).
Из Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что исправлена техническая ошибка в ЕГРН в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, участок № 206 (л.д. 18).
Справка председателя СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Зайкова Т.В. является владельцем земельного участка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает и оплачивает <данные изъяты> га земельного участка № № (л.д. 21).
Аналогичного содержания справка выдана Зайковой Т.В. председателем СНТ «Заря» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Копии членских книжек Селивановой А.Н., Зайковой Т.В. подтверждают факт использования и оплаты <данные изъяты> соток с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23-28).
Выписки из Журналов СНТ «Заря» об уплате целевых и членских взносов также подтверждают наличие в пользовании владельцев участков № и № площади <данные изъяты> соток, оплата производилась за <данные изъяты> соток (л.д. 29-36).
Согласно схеме расположения земельных участков СНТ «Заря», участок № № является угловым (л.д. 38), фактически граничит с участком № №.
Собственником смежного земельного участка № № с кадастровым номером № является ФИО 2, площадь участка <данные изъяты> кв.метр, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).
Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок № №, в материалах дела имеет межевой план, из которого следует, что кадастровым инженером проведено межевание земельного участка по фактически границам (л.д. 149-172).
Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что владельцы земельных участков № № и № № в <адрес> действительно пользуются земельными участками, фактическая площадь которых увеличена на <данные изъяты> кв.метров за счет площади находящегося между ними земельного участка № №.
При уточнении местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка <адрес> было установлено, что его границы существуют на местности более 15 лет, а площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров, оценка расхождений <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером МКУ «землеустроительное бюро (л.д. 39).
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).
Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6).
В соответствии с ч. 8,9,10,11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из приведенных выше доказательств, судом установлено, что фактическая граница земельного участка истца существует на местности более 15 лет, правообладатели смежных земельных участков фактические границы земельного участка истца не оспаривают.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном МКУ «Землеустроительное бюро» ДД.ММ.ГГГГ, с площадью участка <данные изъяты> кв.метров.
При этом, суд, устанавливая границы в данных точках, учитывает, что в законодательстве не говорится о том, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка значение площади должно быть строго равно значению площади по документам-основаниям. При уточнении границ значение площади может претерпевать изменения, но не больше чем на 10% от значения площади, указанной в документе-основании, либо изменяться не больше, чем на предельный минимальный размер земельного участка для конкретного вида разрешенного использования.
В данном случае размер участка не превышает максимально допустимого.
Требования истца о признании за ней права собственности на данный земельный участок заявлены излишне, так как ее право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, а установление границ земельного участка является достаточным и надлежащим способом защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайковой Т. В. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (Новосибирская область, <адрес>), в соответствии с межевым планом, подготовленным МКУ «Землеустроительное бюро» ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами (характерными точками границ):
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-691/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 17.07.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова